Una vegada un inquilí ocupa un pis de lloguer ha de ser conscient que, si el contracte no es registra en el Registre de la Propietat, el propietari té dret a posar a la venda el pis.
Vegem els dos supòsits si està registrat o no el contracte de lloguer.
1.-Si el contracte de lloguer està inscrit en el Registre de la Propietat, seguirà estant en vigor encara que el propietari decideixi vendre l’immoble. Això és així per la Reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans que va sortir en vigor en el 2013, com a mesura a la flexibilització i foment del mercat de lloguer d’habitatges, atès que el comprador adquireix tots els drets i obligacions de l’arrendador actual. Significa que en aquest cas l’inquilí no haurà d’abandonar l’immoble fins que no expiri el contracte, però sí que es podrà traspassar la titularitat del contracte al nou propietari o comprador.
Si un contracte de lloguer no està Inscrit en el Registre de la Propietat, cal comprovar el següent:
- Si el contracte especifica la renúncia a l’adquisició preferent.
Si es va signar aquesta clàusula el propietari té tota la llibertat per vendre l’immoble. Això vol dir que si el propietari comunica amb 30 dies que es va a efectuar una venda, l’inquilí té l’obligació de desallotjar l’immoble.
- Si el propietari no comunica que s’ha venut l’immoble a un tercer i no s’ha signat aquesta clàusula, l’inquilí pot exercir el seudret a retracte.
Es a dir comprar el pis al mateix preu que s’està venent a un tercer, disposant de 30 dies per exercitar aquest dret.
L’altre supòsit és si el contracte és inferior a 3 anys ( avui en dia hi ha flexibilitat per pactar aquest punt, atès que el contracte es pot fer amb un mínim de 6 mesos). Si no es comunica aquesta intenció de venda abans de la finalització del període pactat, automàticament es renova fins a tres anys, la qual cosa impedeix la venda al propietari fins que no es produeixi el venciment d´ aquest termini. Només es podria produir la venda mantenint els drets de l’inquilí.
Us deixem un link del col·legi d’administradors que explica com registrar un contracte de lloguer en el Registre de la propietat: http://blog.registradores.org/?p=529
El nostre consell personal és comunicar a l’inquilí les intencions i arribar a un acord de temps i preu de lloguer perquè ambdues parts tinguin una bona relació i es pugui dur a terme la venda. De res serveix tot això si l’inquilí no col·labora, és complicat vendre un immoble sense que el futur comprador no hagi visitat la vivenda.
Per a qualsevol dubte envieu vostres dubtes a alquiler@atipika.com, som especialistes a intervenir satisfactòriament les vendes d’habitatges amb inquilins. S’ha de fer amb tot el respecte i la importància que mereix, protegint el lliure dret del propietari a vendre i els drets de l’inquilí. Tenim de tindre en compte que no deixa de ser la seva casa, un dels béns més importants en la vida de qualsevol persona. Consulti nostre per veure els nostres immobles en venda, està garantida la venda i la compra en qualsevol circumstància. https://atipika.com/buscador-de-inmuebles/
