Guia del Lloguer
 Inici    Guia del Lloguer

Aquesta guia pretén ajudar-li en tot el procés de cerca des del principi fins al final per donar-li tota la tranquil·litat que mereix en treballar amb nosaltres.

El primer pas és escollir un professional que conegui Barcelona, sigui multilingüe, disposi de tota la informació sobre els immobles i sobretot sigui Agent de la propietat i inscrit en el registre d’agents immobiliaris de Catalunya. Això li garanteix treballar amb un professional amb un codi deontològic, subjecte a la legislació vigent i al dia de totes les novetats, legislació i publicacions referides al sector. A més li assegurarà una transparència en el cobrament dels honoraris.

En la nostra web podrà consultar on-line, 24 hores al dia tota la informació necessària per poder decidir què tipologia d’immoble s’adapta més a les seves necessitats, en quina zona, reportatge fotogràfic, plànols i en algun casos vídeo publicat al nostre Canal Youtube. Tot el producte publicat en la nostra web està disponible.

Habitatges amb i sense moblar: Disposem d’una gran varietat de producte amb i sense mobles. No obstant això en alguns casos el propietari és flexible sobre aquest tema. Consulta’ns qualsevol dubte que tinguis.

Qualitat: el nostre departament d’immobles analitza el producte perquè estigui concorde a la realitat actual i a les perspectives del mercado.el preu inclou despeses de comunitat i IBI. Podràs veure la tota la informació de l’immoble i guardar-t’ho com a favorit.

Rapidesa: els nostres immobles estan actualitzats en temps real. Tot el producte publicat està disponible i amb el preu vigent perquè tinguis totes les garanties a l’hora de contactar amb nosaltres.

Flexibilitat: el nostre personal està qualificat, coneix el mercat i parla el teu idioma. Per a nosaltres la comunicació és la base de la confiança. Ens sabem adaptar a cada perfil de client.

Informació: Cada immoble té associada una guia de la zona on es troba, per ajudar-te a conèixer una mica més la ciutat de Barcelona. A més hem introduït en la nostra web la possibilitat de buscar per mapa per a aquells clients que tinguin clar on volen viure.

Actualment disposem de més de 7000 immobles en cartera que cobreixen totes les necessitats i gustos. El nostre departament de captació està preparat per trobar tot el que Vostè busqui en el cas de no tenir-ho en cartera. En l’actualitat més del 70% dels nostres clients són internacionals. La nostra trajectòria al mercat del lloguer arrenca en 1999 i des de llavors no hem parat perquè els nostres clients segueixin confiant en nosaltres. Milers d’operacions immobiliàries confirmen i avalen la nostra professionalitat.

Disposem de totes les solucions de lloguer, no relacionat amb el lloguer turístic, lloguers de llarga estada o lloguers temporals i flexibles, adaptats a les necessitats tant del client com del propietari.

Els immobles en lloguer temporal estan totalment moblats i són una bona alternativa per a estades curtes en l’aspecte qualitat/preu. Aquesta tipologia de lloguers, és lliure i consensuada entre ambdues parts, així que després del període d’obligat compliment és possible renovar per mesos o per un altre període en funció de la teva estada per circumstàncies laborals o un altre motiu.

Els lloguers de llarga estada tenen 3 anys de durada, amb possibilitat de renovació per un any més, encara que el període d’obligat compliment és de 6 mesos. És un producte a més llarg termini, on té garantia de continuïtat però també unes condicions més estrictes. En aquest cas també trobarà pisos amb i sense mobles, perquè pugui decidir si prefereixes moblar-ho al seu gust.

Si el que busca és trobar una empresa que trobi solucions al seu personal traslladat, ha donat amb l’agència especialitzada.

  • Se li assignarà una persona per atendre les teves necessitats i organitzar l’agenda de visites. D’aquesta forma optimitzarà el seu temps i el dels seus empleats.
  • Donarem assessorament del mercat immobiliari, preus i la millor zona en funció dels requeriments de l’empresa i del futur inquilí.
  • Tots els nostres comercials són multilingües. Ens adaptem a l’idioma dels nostres clients.

Ens adaptem al seu horari. Organitzem les visites amb la major diligència i optimització possible.

Li enviem una presentació prèvia, si així ho desitja, perquè disposi de tota la informació relativa a l’habitatge i pugui valorar i disposar de la informació en qualsevol moment.

Un professional farà una visita personalitzada. Totes les visites són individualitzades. Li donem el seu temps perquè visiti l’immoble i el comercial resolgui els seus dubtes. La comunicació és fonamental per entendre i aconseguir l’objectiu, que és trobar el que més s’ajusta a les seves necessitats.

En el cas que estigui interessat haurà de seguir una sèrie de passos per poder llogar l’habitatge.

Prepari la documentació que li sol·licitem. Enviï’ns-la per e-mail o fax per poder reservar el pis al més aviat possible.

Si és particular:

  • Dues últimes nòmines
  • Contracte de treball si no és indefinit
  • Documentació acreditativa ( D.N.I, N.I.I, Passaport)
  • Referències de l’anterior propietari si ha estat de lloguer.

Si ets estudiant:

  • Matrícula o registre de la universitat
  • Adreça permanent al país d’origen
  • D.N.I, N.I.I, Passaport

Si el lloguer és per a un empleat de multinacional:

  • carta de l’empresa certificant càrrec i detalls de les condicions laborals
  • persona de contacte en l’empresa
  • Dues últimes nòmines
  • Contracto de treball si no és indefinit
  • Documentació acreditativa ( D.N.I, N.I.I, Passaport)

Si lloga una empresa directament

  • Presentació o web
  • Poders i documentació de l’apoderat que signarà el contracte
  • Escriptura constitució
  • Imposat de societats
  • Declaracions de l’IVA
  • Ultimo balanç

Haurà de reservar l’immoble perquè tant nosaltres com el propietari deixin de comercialitzar l’immoble. La reserva és d’un mes de lloguer i es descomptarà de la quantitat total que haurà de lliurar el dia de la signatura del contracte.

ATIPIKA comunicarà al propietari el seu interès per procedir a la reserva econòmica de l’immoble juntament amb la seva documentació acreditativa i li confirmarà el més ràpidament possible les condiciones definitives.

Una vegada estiguin acordades les condicions econòmiques es pot procedir a la reserva de l’immoble. Amb aquest tràmit l’immoble deixa de de estar disponible i es cancel·len les visites amb altres possibles interessats.

Les condicions per llogar un immoble no sempre són les mateixes, les estableix el propietari conjuntament amb ATIPIKA i dependran principalment de la documentació lliurada i de la tipologia del client.

Les condicions estàndards per reservar un habitatge són:

  • Dos mesos de fiança: aquest dipòsit és per garantir els desperfectes de l’immoble i per garantir totes les obligacions del contracte. En cap cas aquesta quantitat serveix per abonar els últims mesos de renda. El propietari té l’obligació d’ingressar la fiança en la Cambra de la propietat juntament amb el contracte.
  • Honoraris de ATIPIKA: Corresponen al 10% de l’anualitat + IVA i inclouen el redactat i personalització del contracte i totes les gestions fins a la signatura del mateix.

Pot ser que el propietari sol·liciti una fiança addicional o aval bancari en funció de la documentació lliurada per garantir el compliment de totes les obligacions contractuals.

Per formalitzar la reserva de l’immoble, una vegada acordades les condicions, se sol·licita una mensualitat de lloguer que pot ser lliurada en efectiu en les nostres oficines o per transferència. Aquesta quantitat es descomptarà de la quantitat total a lliurar el dia de la signatura del contracte. Si vol reservar un pis que ha vist en la nostra web contacti amb el nostre departament comercial i indiqui’ns el nombre de referència i li informarem sobre el procés a seguir.

Una vegada reservat l’immoble li lliurarem un document amb les condicions per a l’arrendament. Els conceptes a abonar seran els següents:

  • El mes de lloguer per endavant es lliura en el moment de la signatura del contracte, o en el cas de signar-ho després del dia 5, la part proporcional.
  • La fiança pactada en la reserva.
  • Els honoraris d’intermediació que corresponen a un 10% del lloguer anual més l’IVA vigent.

A més cal proporcionar un compte bancari espanyola per poder domiciliar tant els pagaments del lloguer com el consum dels serveis d’aigua, gas i llum.

El contracte sempre és entre Vostè i el propietari així que per norma general qualsevol consulta o incidència s’ha de reportar al propietari o a qui aquest designi en el contracte. No obstant això seguim a la seva disposició per ajudar-li en el cas tingui dubtes.

En el cas que l’immoble ho administri ATIPIKA podrà posar-se en contacte amb el nostre departament d’administració per a qualsevol dubte o incidència que tingui. ATIPIKA estarà al seu costat durant tota la durada del contracte i gestionarà la finalització del contracte i la devolució de la fiança.

Per finalitzar un contracte d’arrendament cal notificar per escrit o email amb el termini de preavís indicat en el contracte, que sol ser d’un o dos mesos.

Una vegada notificada la intenció de finalitzar el contracte, es procedirà a la liquidació, el lliurament de claus i la signatura del document de renúncia contractual. Aquesta renúncia és garantia per a propietari i inquilí que es finalitzen totes les obligacions contractuals.

En aquest apartat volem donar-te una sèrie de recomanacions perquè la teva sortida sigui el més fàcil i ràpida.

El termini de devolució de la fiança que marca la llei és de 30 dies des del lliurament de claus a partir dels quals es poden reclamar els interessos legals. La cambra de la propietat de Barcelona triga entre 7 i 15 dies a retornar les fiances una vegada rebuda la sol·licitud acompanyada per la renúncia contractual.

Pel que fa a l’aval, est deixa de tenir validesa quan se signa el document de renúncia. El propietari ha de retornar l’original a l’inquilí perquè aquest el pugui lliurar al banc i cancel·lar-ho. Això sempre que el pis estigui en condicions, s’hagi fet un inventari dels desperfectes i neteja i la fiança cobreixi aquest cost. Si això no és així, el propietari podria retenir l’aval, per cobrir possibles desperfectes.

És obligació fer el manteniment d’aires condicionats i caldera. És recomanable, encara que no obligatori efectuar un segur de responsabilitat civil. Comunicar al més aviat possible qualsevol desperfecte i en el cas de no estar present facilitar l’accés a la propietat o la persona encarregada de resoldre la incidència.

Esperem que aquesta guia li hagi estat d’utilitat. Li deixem alguns enllaços que també poden ser d’ajuda:

TAXACIÓ GRATUÏTA
ESDEVENIMENTS EXCLUSIUS
MARKETING INTERNACIONAL

VENDA

La nostra guia de la venda li ajudarà a resumir tots els aspectes importants a l’hora de comprar un habitatge. El nostre equip de professionals multilingües està a la seva disposició per a qualsevol consulta addicional.

LLOGUER

La nostra guia resumeix els passos a seguir per poder reservar l’immoble, així com tots els aspectes importants durant el procés.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR