Guide pour Location
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Ce guide a pour objectif de vous aider dans vos démarches, du début à la fin, et de vous apporter la tranquillité de savoir que vous traitez avec des professionnels.

La première étape consiste à choisir un professionnel qui connaît bien la ville de Barcelone, qui maîtrise plusieurs langues, qui dispose de toute l’information relative aux biens immobiliers, et surtout, qui est un agent immobilier, inscrit au registre des agents immobiliers de Catalogne. Cela vous garantit de traiter avec un professionnel, soumis à un code de déontologie et aux lois en vigueur, qui connaît toutes les nouveautés, règlementations et publications relatives au secteur. Cela vous assure en outre une transparence concernant le versement des honoraires.

Vous pourrez consulter sur notre site Web, 24 heures sur 24, toutes les informations nécessaires pour choisir un type de bien immobilier qui répond le mieux à vos besoins, dans quelle zone, voir un reportage photo, des plans, et dans certains cas une vidéo publiée sur notre chaîne YouTube. Tous les produits publiés sur notre site Web sont disponibles.

Logements meublés et vides: nous disposons d’une grande variété de logements meublés et vides. Mais les propriétaires font parfois preuve de souplesse à cet égard. N’hésitez pas à nous contacter en cas de doute.

Qualité: notre service immobilier analyse le produit, pour s’assurer qu’il corresponde à la réalité et aux perspectives du marché. Le prix comprend les charges de copropriété et l’IBI (taxe foncière). Vous pourrez consulter toute l’information concernant le bien immobilier et ajouter ce dernier à vos favoris.

Rapidité: nos biens immobiliers sont mis à jour en temps réel. Tous les produits publiés sont disponibles et accompagnés du prix en vigueur, pour que vous ayez toutes les garanties au moment de nous contacter.

Flexibilité: notre personnel est qualifié, il connaît bien le marché et parle votre langue. Chez nous, la communication est la base de la confiance. Nous nous adaptons au profil de chaque client.

Information: chaque bien immobilier est associé à un guide portant sur la zone où il se situe, pour vous aider à en savoir davantage sur la ville de Barcelone. De plus, notre site Web permet d’effectuer des recherches sur un plan de la ville, pour les clients qui savent exactement où ils veulent vivre.

Nous disposons actuellement d’un portefeuille de plus de 7 000 biens immobiliers, qui couvre tous les besoins et les goûts de nos clients. Et si malgré tout, vous êtes en quête d’un produit qui ne figure pas dans notre portefeuille, notre service de prospection est en mesure de vous le trouver. Actuellement, plus de 70 % de nos clients sont internationaux. Notre expérience sur le marché de la location a débuté en 1999, et depuis nous n’avons cessé de travailler pour gagner et conserver la confiance de nos clients. Des milliers d’opérations immobilières attestent de notre professionnalisme.

Nous disposons de toutes les solutions en matière de location, non liée au domaine de la location touristique, des locations de longue durée ou des locations temporaires et flexibles, adaptées aux besoins du client comme du propriétaire.

Les biens immobiliers à location temporaire sont entièrement meublés et sont une excellente alternative pour les séjours de courte durée pour leur rapport qualité/prix. Ce type de biens se loue de façon libre et consensuelle entre les deux parties. Il est donc possible, à l’issue de la période légale, de reconduire le bail pour une durée de plusieurs mois ou une autre durée, selon que votre séjour soit lié à des motifs professionnels ou autres.

Les locations de longue durée ont une durée de 3 ans, avec la possibilité de les reconduire une année de plus. Néanmoins, la période légale est de 6 mois. Il s’agit d’un produit à plus long terme, avec une garantie de continuité, mais aussi des conditions plus strictes. Dans ce cas, vous trouverez également des appartements meublés, ou vides, si vous préférez meubler le bien à votre goût.

Se state cercando un’azienda che possa fornire soluzioni per il vostro personale in trasferta, avete trovato l’agenzia giustaSi vous cherchez une entreprise qui offre des solutions pour votre personnel en déplacement, nous sommes l’agence spécialisée qu’il vous faut.

  • Une personne sera spécialement affectée pour répondre à vos besoins et organiser un planning de visites. Cela vous permettra d’optimiser votre temps et celui de vos employés.
  • Nous vous apporterons des conseils utiles sur le marché immobilier, les tarifs, et nous vous recommanderons la meilleure zone en fonctions des exigences de l’entreprise et du futur locataire.
  • Tous nos commerciaux parlent plusieurs langues. Nous nous adaptons à la langue de nos clients.

Nous nous adaptons à vos horaires. Nous organisons les visites le plus rapidement possible, de façon à optimiser votre temps.

Si vous le désirez, nous vous envoyons une présentation au préalable, afin que vous disposiez de toute l’information relative au logement et que vous puissiez l’étudier et en disposer à tout moment.

Un professionnel réalisera une visite personnalisée. Toutes les visites sont individuelles. Nous vous laissons le temps de visiter le bien immobilier et le commercial est à même de répondre à toutes vos questions. La communication est fondamentale pour comprendre et atteindre l’objectif fixé : trouver ce qui répond le mieux à vos besoins.

Si un logement a retenu votre attention, vous devrez suivre une série de pas pour pouvoir le louer.

Préparez les documents que nous vous demandons. Envoyez-les-nous par e-mail ou par fax pour pouvoir réserver le logement au plus tôt.

Si vous êtes un particulier:

  • Les deux dernières fiches de paie
  • Le contrat de travail, s’il ne s’agit pas d’un CDI
  • Un justificatif d’identité (carte d’identité nationale, passeport)
  • Des références de votre ancien propriétaire si vous étiez locataire.

Si vous êtes étudiant(e):

  • Le certificat de scolarité
  • Votre adresse permanente dans votre pays d’origine
  • La carte d’identité nationale ou le passeport

Si le bail de location concerne l’employé d’une multinationale:

  • Une lettre de l’entreprise certifiant le poste occupé et les détails des conditions professionnelles
  • Le nom d’une personne-ressource au sein de l’entreprise
  • Les deux dernières fiches de paie
  • Le contrat de travail, s’il ne s’agit pas d’un CDI
  • Un justificatif d’identité (carte d’identité nationale, passeport)

Si le locataire est une entreprise:

  • Une présentation ou l’adresse du site Web
  • Les pouvoirs et les documents du fondé de pouvoirs qui signera le contrat
  • L’acte constitutif
  • L’impôt sur les sociétés
  • Les déclarations de la TVA
  • Le dernier bilan

Vous devrez réserver le bien immobilier afin que le propriétaire et nous-mêmes le retirions de la location. La réservation correspond à un mois de loyer et sera décomptée de la somme totale que vous devrez verser le jour de la signature du contrat.

ATIPIKA communiquera au propriétaire votre intérêt pour le bien immobilier, afin de pouvoir réaliser la réservation économique de celui-ci, ainsi que les justificatifs et vous confirmera le plus tôt possible les conditions définitives.

Une fois les conditions économiques convenues, le bien immobilier peut être réservé. À l’issue de cette formalité, le logement n’est plus disponible à la location et les visites sont annulées.

Les conditions de location des biens immobiliers varient, car elles sont établies par le propriétaire, en collaboration avec ATIPIKA, et elles dépendent principalement des documents fournis et du type de client.

Le condizioni standard per affittare un appartamento sono le seguentiLes conditions de location habituelles sont les suivantes:

  • Deux mois de caution : ce dépôt sert à garantir les dommages causés au bien immobilier et à garantir l’application des clauses du contrat. Cette somme ne peut en aucun cas être utilisée pour payer les deux derniers mois de loyer. Le propriétaire est tenu de déposer la caution auprès de la Chambre de la propriété, accompagnée du contrat.
  • Honoraires d’ATIPIKA : ils correspondent à 10 % du loyer annuel + la TVA, et ils incluent la rédaction et la personnalisation du contrat ainsi que toutes les démarches correspondantes jusqu’à la signature de celui-ci.

Le propriétaire peut demander une caution supplémentaire ou un aval bancaire, en fonction des documents fournis, pour garantir l’application de toutes les obligations contractuelle.

Pour officialiser la réservation du bien immobilier, une fois les conditions convenues, le locataire devra verser un mois de loyer en espèce dans nos bureaux, ou par virement bancaire. Cette somme sera décomptée de la somme totale à verser le jour de la signature du contrat. Si vous souhaitez réserver un appartement que vous avez vu sur notre site Web, veuillez contacter notre service commercial et indiquer le numéro de référence ; nous vous informerons sur la procédure à suivre.

Après avoir réservé le logement, nous vous remettrons un document sur lequel figurent les conditions de location. Vous devrez vous acquitter de ce qui suit:

  • Le mois de loyer d’avance est payé au moment de la signature du contrat, ou la partie proratisée, si celui-ci doit être signé après le 5 du mois.
  • La caution convenue au moment de la réservation.
  • Les honoraires d’intermédiation qui correspondent à 10 % du loyer annuel, plus la TVA en vigueur.

Vous devez également fournir un numéro de compte bancaire espagnol, pour les prélèvements automatiques du loyer et des factures d’eau, de gaz et d’électricité.

Le contrat est toujours passé entre vous et le propriétaire. Si vous avez des questions, ou en cas d’incident, vous devrez donc vous adresser à lui ou à la personne qu’il aura désignée sur le contrat. Nous restons cependant à votre disposition en cas de doute.

Si le bien immobilier est administré par ATIPIKA, vous pouvez contacter notre service administratif et lui faire part de vos doutes ou d’un éventuel incident. ATIPIKA vous accompagnera pendant toute la durée du contrat et s’occupera des démarches de fin de contrat et de remboursement de la caution.

Si vous souhaitez résilier le bail de location, vous devez le communiquer par écrit ou par courriel, avec le préavis indiqué sur le contrat, généralement d’un ou deux mois.

Après avoir communiqué votre désir de résilier le contrat, nous réaliserons la liquidation, la remise des clés et la signature du document de résiliation contractuelle. Cette résiliation garantit au propriétaire et au locataire la fin de toutes les obligations contractuelles.

Dans cette section, nous vous donnons une série de recommandations pour que votre départ soit le plus simple et rapide possible.

Selon la loi, votre caution doit vous être remboursée dans les 30 jours suivant la remise des clés. Une fois ce délai écoulé, vous pouvez réclamer les intérêts légaux. Après réception de la demande accompagnée de la résiliation contractuelle, la Chambre de la propriété de Barcelone rembourse la caution dans les 7 à 15 jours.

En ce qui concerne l’aval, celui-ci n’est plus en vigueur à partir de la signature du document de résiliation. Le propriétaire doit rendre l’original au locataire, qui le remettra à la banque en vue de son annulation. Tout cela ne pourra avoir lieu que si l’appartement est rendu dans de bonnes conditions, qu’il a été nettoyé, qu’un inventaire des dommages a été réalisé, et que la caution couvre ces frais. Le cas échéant, le propriétaire pourra conserver l’aval, pour couvrir d’éventuels dommages.

L’entretien des appareils de climatisation et de la chaudière est obligatoire et à la charge du locataire. Il est recommandé, mais pas obligatoire, de souscrire une assurance de responsabilité civile. Le locataire est tenu de communiquer dans les plus brefs délais d’éventuels dommages, et s’il est absent, permettre l’accès à la propriété à la personne chargée de réparer ou résoudre l’incident.

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Notre guide de vente vous aidera à résumer tous les aspects importants avant d’acheter un logement. Notre équipe de professionnels multilingues est à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions.

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Notre guide résume les étapes à suivre pour pouvoir réserver le bien immobilier, ainsi que tous les aspects importants du processus.

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