La Guida di Affitto
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Questa guida vi aiuterà in tutto il processo di ricerca, dall‘inizio alla fine, per darvi tutta la serenità che vi meritate per averci scelto.

Il primo passo sarà scegliere un professionista che conosca Barcellona, parli più lingue, abbia tutte le informazioni necessarie sugli immobili e, soprattutto, che sia un agente immobiliare e iscritto al registro degli agenti immobiliari della Catalogna. Ciò vi garantirà di lavorare con professionisti che si attengono a un codice deontologico, soggetti alla legislazione vigente e aggiornati su tutte le novità, le leggi e le pubblicazioni del settore. Inoltre, sarà assicurata la trasparenza nei costi degli onorari.

Nel nostro sito potrete consultare online, 24 ore su 24, tutte le informazioni necessarie per decidere il tipo d’immobile che più si adatta alle vostre necessità, la sua ubicazione, le fotografie della proprietà, la piantina e, in alcuni casi, anche video pubblicati sul nostro canale YouTube. Tutti i prodotti pubblicati sulla nostra pagina web sono a vostra disposizione.

Appartamenti ammobiliati e non: Offriamo una vasta gamma di proprietà, ammobiliate e non. In alcuni casi, i proprietari potrebbero essere flessibili a riguardo. Siamo pronti a rispondere a qualunque vostro dubbio.

Qualità: Il nostro ufficio immobiliare analizza il prodotto per assicurarsi che corrisponda alla realtà attuale e alle prospettive del mercato. Il prezzo include le spese di condominio e le tasse sull’immobile. Potrete consultare tutte le informazioni sull’immobile e salvarlo tra i preferiti.

Velocità: I nostri immobili sono aggiornati in tempo reale. Tutti i prodotti pubblicati sono disponibili e mostrano il prezzo corrente, così da darvi tutte le garanzie nel momento in cui vi metterete in contatto con noi.

Flessibilità: Il nostro personale è qualificato, conosce il mercato e parla la vostra lingua. Per noi, la comunicazione è alla base della fiducia. Sappiamo adattarci al profilo di qualunque cliente.

Informazioni: A ogni immobile è associata una guida della zona in cui si trova, per aiutarvi a conoscere un po’ di più Barcellona. Inoltre, nella nostra pagina web abbiamo aggiunto la possibilità di cercare le proprietà su una mappa, per i clienti che hanno già le idee chiare su dove vogliono vivere.

Al momento, abbiamo più di 7000 proprietà nel nostro portafoglio immobiliare, per venire incontro a tutte le necessità e tutti i gusti. Il nostro ufficio vendite ha la competenza necessaria per trovare tutto ciò che cercate, nel caso non sia già presente nel nostro portafoglio. Al momento, più del 70% dei nostri clienti sono internazionali. La nostra avventura nel mercato delle locazioni è cominciata nel 1999 e da allora non ci siamo mai fermati: per questo i nostri clienti possono fidarsi di noi. Migliaia di operazioni immobiliari confermano e testimoniano la nostra professionalità.

Offriamo tutte le soluzioni di affitto, tranne la locazione turistica, affitti a lungo termine o affitti temporali e flessibili, adatti alle necessità tanto del cliente quanto del proprietario.

Gli immobili in affitto temporaneo sono completamente ammobiliati e costituiscono un’ottima alternativa per periodi brevi, grazie al buon rapporto qualità/prezzo. Questo tipo di affitto è libero e consensuale tra entrambe le parti. In questo modo, alla fine del periodo contrattuale sarà possibile rinnovare mese dopo mese o per un altro periodo stabilito, secondo le vostre necessità lavorative o per qualunque altro motivo.

Gli affitti a lungo termine hanno una durata di 3 anni, con la possibilità di rinnovare per un altro anno, anche se il vincolo del contratto è di 6 mesi. Si tratta di un prodotto a più lungo termine, con cui vi garantiamo continuità seppure a condizioni un po’ più ristrette. Anche in questo caso, troverete appartamenti ammobiliati e non, in modo da poter decidere di arredarli secondo il vostro gusto.

  • Vi assegneremo un addetto per tutte le vostre necessità e per organizzare le visite. In tal modo, potrete ottimizzare il vostro tempo e quello dei vostri dipendenti.
  • Vi daremo consigli sul mercato immobiliare, sui prezzi e sulla zona migliore secondo le necessità dell’azienda e del futuro inquilino.
  • Tutti i nostri agenti commerciali parlano più lingue. Ci adattiamo alla lingua dei nostri clienti.
  • Vi assegneremo un addetto per tutte le vostre necessità e per organizzare le visite. In tal modo, potrete ottimizzare il vostro tempo e quello dei vostri dipendenti.
  • Vi daremo consigli sul mercato immobiliare, sui prezzi e sulla zona migliore secondo le necessità dell’azienda e del futuro inquilino.
  • Tutti i nostri agenti commerciali parlano più lingue. Ci adattiamo alla lingua dei nostri clienti.

Ci adattiamo ai vostri orari. Organizziamo le visite con la maggior precisione e professionalità possibili.

Se lo desiderate, per fornirvi tutte le informazioni sull’appartamento e darvi la possibilità di rivedere tali informazioni in qualsiasi momento, vi inviamo una presentazione preliminare.

Un professionista vi accompagnerà in una visita personalizzata. Tutte le visite sono individuali. Vi daremo tutto il tempo necessario per visitare l’immobile e il nostro agente risponderà a tutti i vostri dubbi. La comunicazione è fondamentale per comprendere e raggiungere il nostro obiettivo comune, ovvero trovare una soluzione che si adatti alle vostre necessità.

Se una proprietà è di vostro interesse, dovrete seguire un iter ben preciso per poterla affittare.

Preparate i documenti che vi verranno richiesti. Potrete inviare il tutto per e-mail o per fax, in modo da poter affittare l’appartamento il prima possibile.

Per i privati:

  • I due ultimi stipendi
  • Contratto di lavoro, se non è a tempo indeterminato
  • Documento d’identità (Carta d’identità, Passaporto, Numero di Identificazione dello Straniero [NIE])
  • Referenze del proprietario dell’eventuale immobile affittato precedentemente

Per gli studenti:

  • Numero di matricola o iscrizione all’università
  • Indirizzo permanente nel paese d’origine
  • Carta d’identità, Passaporto, Numero di identificazione dello straniero (NIE).

Per i dipendenti delle multinazionali:

  • Lettera dell’azienda che certifichi l’incarico e i dettagli delle condizioni contrattuali
  • Persona di contatto all’interno dell’azienda
  • I due ultimi stipendi
  • Contratto di lavoro, se non è a tempo indeterminato
  • Documento d’identità (Carta d’identità, Passaporto, Numero di Identificazione dello Straniero [NIE])

Per le imprese:

  • Presentazione o pagina web
  • Delega e documenti del delegato che firmerà il contratto
  • Atto costitutivo
  • Imposte sulla società
  • Dichiarazione IVA
  • Ultimo bilancio.

Sarà necessario bloccare l’immobile affinché questo non sia più pubblicizzato da noi o dal proprietario. La caparra è pari a un mese di affitto e verrà dedotta dall’importo totale che si dovrà pagare alla firma del contratto.

ATIPIKA comunicherà al proprietario il vostro interesse, in modo da poter proseguire con il versamento della caparra per l’immobile, presentando i vostri documenti d’identità, e vi confermerà le condizioni definitive il più velocemente possibile.

Una volta trovato un accordo sulle condizioni economiche, si potrà procedere con la prenotazione dell’immobile. Con questa transazione, l’immobile non sarà più disponibile e verranno annullate le visite con altri potenziali locatari.

Le condizioni per l’affitto di un immobile non sono sempre le stesse: vengono stabilite dal proprietario e da ATIPIKA e, in gran parte, dipendono dai documenti forniti e dal tipo di cliente.

Le condizioni standard per affittare un appartamento sono le seguenti:

  • Due mesi di cauzione: questo deposito serve a coprire eventuali danni all’immobile e a garantire l’adempimento degli obblighi contrattuali. Non è possibile in alcun caso scalare tale importo dagli ultimi mesi di affitto. Il proprietario è obbligato a versare la cauzione presso la Camera della proprietà, assieme al contratto.
  • Onorari di ATIPIKA: corrispondono al 10% del prezzo annuale + IVA e includono la stesura e la personalizzazione del contratto, nonché tutta la sua gestione fino alla firma dello stesso.

A seconda dei documenti forniti, è possibile che il proprietario richieda una cauzione aggiuntiva o una garanzia bancaria, per garantire l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.

Per formalizzare la prenotazione dell’immobile, una volta giunti a un accordo sulle condizioni, si richiede una mensilità che può essere versata in contanti presso i nostri uffici o tramite bonifico bancario. Questa cifra verrà dedotta dall’importo totale da versare alla firma del contratto. Se desiderate prenotare un appartamento che avete visto nella nostra pagina web, mettetevi in contatto con il nostro ufficio commerciale e indicateci il numero di riferimento, in modo che noi possiamo illustrarvi l’iter da seguire.

Al momento della prenotazione dell’immobile, vi consegneremo i documenti con le condizioni di locazione. Le spese da sostenere saranno le seguenti:

  • Alla firma del contratto, si dovrà versare una mensilità anticipata o, in caso si firmi dopo il giorno 5 del mese, la parte proporzionale rimanente.
  • La cauzione pattuita alla prenotazione.
  • L’onorario per l’intermediazione, che corrisponde al 10% dell’affitto annuale + IVA.

Inoltre, per avviare le domiciliazioni del canone di locazione e delle utenze, quali il consumo di acqua, luce e gas, si dovranno fornire gli estremi di un conto bancario spagnolo.

Poiché il contratto è sempre stipulato tra cliente e proprietario, in caso di richiesta o incidente ci si dovrà rivolgere al proprietario o a terzi eventualmente specificati nel contratto. Ciò nonostante, rimaniamo a vostra disposizione per aiutarvi in caso di dubbi.

Se l’immobile è amministrato da ATIPIKA, potrete mettersi in contatto con il nostro ufficio amministrativo per qualunque dubbio o problema. ATIPIKA rimarrà al vostro fianco per tutta la durata del contratto e si occuperà della chiusura dello stesso e della restituzione della cauzione.

Per rescindere un contratto di affitto, bisogna darne notifica per iscritto o via e-mail entro i tempi indicati nel contratto, normalmente uno o due mesi.

Dopo aver notificato l’intenzione di rescindere il contratto, si potrà procedere con la liquidazione, la restituzione delle chiavi e la firma del documento di rinuncia al contratto stesso. Questa rinuncia è la garanzia che tutti gli obblighi contrattuali vengono meno, tanto per il proprietario quanto per l’inquilino.

In questa sezione, vorremo darvi alcuni consigli affinché la chiusura del contratto sia facile e veloce.

Il termine di restituzione della cauzione secondo la legge è di 30 giorni dal giorno in cui si restituiscono le chiavi, dopo i quali si possono chiedere gli interessi legali. Dopo aver ricevuto la richiesta e i documenti di rinuncia contrattuale, la Camera della proprietà di Barcellona impiega tra i 7 e i 15 giorni per restituire un deposito cauzionale.

La garanzia bancaria cessa di essere valida dal momento in cui si firma il documento di rinuncia al contratto. Il proprietario è tenuto a restituirne la copia originale all’inquilino, affinché questi possa riconsegnarla alla propria banca e farla cancellare. Tutto ciò sempre che l’appartamento sia in buone condizioni, che sia stato fatto un inventario di eventuali danni e della pulizia e che la cauzione copra i suddetti costi. In caso contrario, il proprietario potrà trattenere il deposito cauzionale per far fronte agli eventuali danni.

La manutenzione degli impianti di aria condizionata e della caldaia è obbligatoria. Consigliamo di sottoscrivere un’assicurazione di responsabilità civile, anche se non è obbligatoria. Si raccomanda inoltre di comunicare nel più breve tempo possibile qualsiasi danno e, se non si è presenti, di facilitare l’accesso alla proprietà a chi sia incaricato di risolvere il problema.

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VENDITA

La nostra guida alla vendita la aiuterà a riassumere tutti gli aspetti da tenere in considerazione al momento di acquistare un immobile. Il nostro team di professionisti multilingue sarà a sua disposizione per qualunque ulteriore richiesta.

AFFITTO

La nostra guida riassume i passaggi da seguire per poter prenotare un immobile, nonché tutti gli aspetti importanti che riguardano questo processo.

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