Рруководство в Aренду
 Главная    Рруководство в Aренду

Данное руководство поможет вам на всех этапах поиска – от начала и до самого конца, чтобы обратившись к нам вы могли насладиться спокойствием, которое заслужили.

Первым шагом является выбор профессионала, который хорошо знает Барселону, владеет несколькими языками, располагает полной информацией о недвижимости и, прежде всего, является агентом по недвижимости и зарегистрирован в Реестре агентов по недвижимости Каталонии. Это дает вам гарантию того, что с вами будет работать профессионал, придерживающийся этического кодекса, действующего законодательства и знакомый со всеми нововведениями, законопроектами и публикациями, относящимися к данному сектору рынка. Кроме того, это является гарантией прозрачности расчета комиссий.

На нашем сайте в режиме онлайн круглосуточно представлена вся информация, необходимая для принятия решения относительно того, какой тип недвижимости в наибольшей мере отвечает вашим потребностям, в каком районе она расположена, кроме того, по каждой позиции имеется фотогалерея, планы, в некоторых случаях на нашем канале в Youtube мы выкладываем видео объектов. Все позиции, публикуемые на нашем сайте, имеются в наличии.

Жилье с мебелью или без мебели: У нас большой выбор позиций как с мебелью, так и без мебели. Тем не менее, в ряде случае собственник может рассмотреть варианты. Обращайтесь к нам в случае возникновения вопросов.

Качество: наш отдел недвижимости анализирует позицию на предмет того, соответствует ли заявленное состояние действительности и рыночным ожиданиям. Цена включает начисления за коммунальные услуги и налог на недвижимое имущество. Вы можете ознакомиться со всей информацией о недвижимости и сохранить ее в закладках.

Оперативность: наш перечень объектов недвижимости обновляется в режиме реального времени. Вы можете быть абсолютно уверены, что любая размещаемая в момент обращения позиция имеется в наличии по указанной цене.

Гибкость: у нас работают квалифицированные специалисты, которые хорошо знают рынок и разговаривают на вашем языке. Для нас общение – это основа доверия. Мы умеем приспосабливаться к требованиям клиента.

Информация: На странице каждой из позиций имеется обзор того района, в котором она расположена, что поможет вам узнать Барселону лучше. Кроме того, для тех клиентов, которые точно знают, где хотят жить, на нашей странице имеется возможность поиска по карте.

В настоящее время у нас представлено более 7000 объектов недвижимости, которые могут удовлетворить любые потребности и вкусы. Наш отдел, занимающийся поиском новых объектов недвижимости, готов найти то, что вам нужно, в случае если этого не окажется в нашем предложении. В настоящее время более 70% наших клиентов являются иностранцами. Мы непрерывно работаем на рынке аренды жилья с 1999 года, поэтому наши клиенты могут полностью доверять нам. Мы проводим тысячи риэлтерских операций, и это является подтверждением и гарантией нашего профессионализма.

Мы можем предложить вам любые варианты для аренды, не связанной с туристическим бизнесом: долгосрочная аренда, временная аренда, аренда смешанного типа, благодаря чему мы можем удовлетворить потребности как клиента, так и собственника.

Временно арендуемые объекты недвижимости полностью меблированы и по соотношению цены и качества являются хорошим вариантом для краткосрочного пребывания. Договор аренды данного типа составляется в свободной форме, и стороны сами могут договариваться об условиях, т.е. по истечении срока обязательной аренды возможно её продление на несколько месяцев или иной период, в зависимости от основания для вашего пребывания: командировка и т.п.

Продолжительность долгосрочной аренды составляет 3 года с возможностью продления еще на один год, хотя срок обязательного исполнения составляет 6 месяцев. Это более долгосрочный вариант, и здесь у вас имеется гарантия нерасторжения при одновременном соблюдении более строгих условий. В данном случае вам также предлагаются квартиры с мебелью и без мебели, чтобы вы могли решить, желаете ли вы их обставить в соответствии со своим вкусом.

Если вы искали компанию, которая сможет решить проблему с жильем для ваших командированных сотрудников, вы обратились по адресу.

  • За вами закрепят специалиста, который будет решать ваши вопросы и составлять график посещений. Таким образом, вы сэкономите как собственное время, так и время ваших сотрудников.
  • Мы проконсультируем вас по вопросам рынка недвижимости, цен и района в зависимости от потребностей компании и будущего квартиранта
  • Все наши менеджеры владеют иностранными языками. Мы говорим на языках всех наших клиентов.

Мы подстроимся под ваше расписание. Мы организуем посещения как можно более старательно и отлаженно.

По вашему желанию мы высылаем предварительную презентацию для того, чтобы вы получили всю информацию о жилом объекте и могли проанализировать её в любое время.

Наш специалист организует комфортное для вас посещение. Все посещения организуются с учетом индивидуальных потребностей. Мы даем вам время на осмотр недвижимости, при этом наш менеджер ответит на все ваши вопросы. Общение является ключевым моментом для взаимопонимания и достижения цели: найти то, что в наибольшей мере отвечает вашим потребностям.

Если вас заинтересовал тот или иной объект, для его аренды следует пройти несколько этапов.

Подготовьте указанную нами документацию. Вышлите ее нам по электронной почте или по факсу для бронирования квартиры в кратчайшие сроки.

Если Вы являетесь физическим лицом:

  • Две последние платежные ведомости
  • Трудовой договор, если он не является бессрочным
  • Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности, паспорт)
  • Рекомендации предыдущего собственника, если вы арендовали жилье ранее

Если Вы являетесь студентом:

  • Документ о зачислении или студенческий билет
  • Постоянный адрес в стране происхождения
  • Удостоверение личности, паспорт

Если жилье арендуется для сотрудника международной компании:

  • Письмо от имени компании, подтверждающее занимаемую должность и содержащее данные об условиях найма
  • Контактное лицо в компании
  • Две последние платежные ведомости
  • Трудовой договор, если он не является бессрочным
  • Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности, паспорт)

Если жилье арендуется непосредственно предприятием:

  • Презентация или сайт
  • Доверенность и документы доверенного лица, уполномоченного на подписание договора
  • Учредительный договор
  • Налог на доходы компаний
  • Декларации по НДС
  • Последний баланс

Бронирование объекта недвижимости необходимо для того, чтобы как мы, так и собственник прекратили поиск клиентов по данной позиции. Стоимость бронирования равна стоимости одного месяца аренды, она будет вычтена из общей суммы к оплате в день подписания договора.

«ATIPIKA» сообщит собственнику о вашей заинтересованности в бронировании объекта недвижимости, предоставит ему подтверждающую документацию и в кратчайшие сроки уведомит вас об окончательных условиях.

После согласования финансовых условий можно приступить к бронированию объекта недвижимости, в результате которого он будет удален из перечня предлагаемых объектов и будут отменены любые посещения иных потенциально заинтересованных лиц.

Условия аренды объекта недвижимости могут варьироваться: они устанавливаются собственником совместно с «ATIPIKA» и, главным образом, зависят от предоставленных документов и категории клиента.

Ниже приведены стандартные условия бронирования жилого объекта:

  • Двухмесячный залог: данный взнос предоставляет собой обеспечение на случай причинения ущерба объекту недвижимости и нарушения договорных обязательств. Указанная сумма никоим образом не может использоваться для оплаты последних месяцев аренды. Собственник обязан передать залог в Палату недвижимости вместе с договором.
  • Комиссия «ATIPIKA»: Составляет 10% от стоимости годичной аренды + НДС и включает оформление и редактирование договора, а также все процедуры, предшествующие его подписанию.

В зависимости от предоставленной документации собственник может потребовать внесения дополнительного залога или предоставления банковской гарантии с целью обеспечения выполнения всех договорных обязательств.

Для оформления бронирования недвижимости после согласования условий требуется внести сумму, эквивалентную месячной ставке аренды. Данная сумма может быть уплачена наличными в одном из наших офисов или перечислена банковским переводом. Она будет вычтена из общей суммы к оплате в день подписания договора. Если вы желаете забронировать квартиру, которую вы нашли на нашем сайте, свяжитесь с нашим коммерческим отделом и укажите код, после чего мы проинформируем вас о необходимых действиях.

После бронирования объекта недвижимости мы предоставим вам перечень условий аренды. Уплате подлежат следующие суммы:

  • В момент подписания договора в качестве предоплаты вносится сумма месячной аренды либо ее пропорциональная часть в случае подписания договора после 5-го числа.
  • Сумма залога, оговоренная при бронировании.
  • Комиссия за услуги посредника, составляющая 10% от суммы годичной аренды плюс НДС по действующей ставке.

Кроме того, необходимо предоставить номер счета в испанском банке как для производства арендных платежей, так и для оплаты коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия).

Договор заключается исключительно между Вами и собственником, поэтому по любым вопросам необходимо обращаться к собственнику или лицу, указанному как контактное в договоре. Тем не менее, мы готовы помочь вам в случае возникновения любых трудностей.

Если управляющим объекта недвижимости является «ATIPIKA», в случае возникновения любых вопросов или проблем вы можете обращаться в наш административный отдел. Компания «ATIPIKA» готова оказать вам помощь в течение всего срока действия договора: мы возьмем на себя оформление прекращения действия договора и возврат суммы залога.

Для расторжения договора аренды необходимо заранее в указанный в договоре срок (как правило, за один или два месяца) в письменном виде или по электронной почте сообщить об этом.

После уведомления о намерении расторгнуть договор осуществляется расчет, передача ключей и подписание документа об отказе от претензий по договору. Для собственника и арендатора отказ от претензий является гарантией завершения всех договорных обязательств.

В данном разделе мы хотим дать вам ряд рекомендаций для того, чтобы вы могли выехать как можно проще и быстрее.

Установленный законом срок возврата залога составляет 30 дней после передачи ключей, по истечении данного срока вы вправе требовать уплаты неустойки. Палата недвижимости Барселоны осуществляет возврат залога в течение 7-15 дней после получения заявления и документа об отказе от претензий.

Что касается банковской гарантии, то она перестает действовать после подписания документа об отказе от претензий. Собственник обязан вернуть оригинал арендатору, чтобы последний мог предоставить его в банк и аннулировать гарантию. Всё это при условии сохранности жилого объекта, составления акта о причиненном ущербе и приведении жилого объекта в порядок и покрытия залогом соответствующей суммы. В противном случае собственник вправе удержать сумму гарантии для покрытия причиненного ущерба.

Одним из договорных обязательств является техническое обслуживание кондиционеров и бойлера. Рекомендуется, хотя и не является обязательным, оформить полис страхования гражданской ответственности. Сообщайте в кратчайшие сроки о любом ущербе и в случае своего отсутствия обеспечьте доступ в квартиру лица, отвечающего за устранение соответствующего ущерба.

Мы надеемся, что это руководство было полезным для Вас. Ниже Вы сможете найти полезные ссылки по теме:

Бесплатная оценка
Эксклюзивные мероприятия
Международный маркетинг

ПРОДАЖИ

Наше руководство поможет вам суммировать все важные аспекты при покупке дома. Наша команда многоязычных профессионалов находится в вашем распоряжении для любых дальнейших консультаций.

АРЕНДЫ

Наше руководство описывает шаги для резервирования собственности, а также все важные аспекты процесса.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR