És rendible invertir en un pis per a llogar a Barcelona?
Comprar un pis per llogar a Barcelona és una de les pràctiques més esteses per a inversors que busquen una rendibilitat mitjana i un risc baix. En el blog d’aquesta setmana, valorarem els pros i contres d’aquesta mena d’inversió a Barcelona en 2022, i analitzar els punts a tenir en compte si el teu objectiu és invertir en un pis per a llogar-lo:
L’avantatge més clar de veure en un primer lloc és que comprar per a llogar és una de les opcions d’estalvi més segures a mitjà termini. Les circumstàncies actuals fan que sigui encara més interessant:
- La volatilitat en la bossa i els mals resultats (els 7 valors més importants de l’Ibex acumulen pèrdues des de gener del 2022 d’entre l’11% i el 21%, segons eleconomista.es)
- Els experts no tenen clara l’evolució del preu de l’or, hi ha una alta volatilitat i incertesa, dependrà de la inflació, la política del banc central, la guerra d’Ucraïna i els moviments geopolítics entre països
- La volatilitat i la baixada de cotització de les principals monedes de bitcoin
- Encara que es produiran alces en els tipus d’interès, continua sent interessant per la tendència alcista dels preus, i l’alta demanda de compra
Què s’ha de tenir en compte abans de comprar un habitatge per a llogar?
- Les despeses diàries aproximades d’aigua, gas, llum, IBI i despeses de comunitat, atès que això s’haurà de restar per a obtenir un rendiment net, descomptant també imposats
- Comprar a un preu raonable segons el barri, les dimensions de l’habitatge i tot allò que li aporti valor: orientació, habitacions, terrassa, possibilitat de pàrquing, bon transport i veïnat.
- Establir un preu coherent i d’acord amb el mercat, això farà que no hagin “gaps” entre un inquilí i un altre, amb el que l’immoble estarà sempre rentando. En el cas del lloguer temporal cal tenir en compte que hi ha períodes més alts i més baixos, amb el que caldrà adaptar els preus a aquestes circumstàncies, no sempre seran homogenis
- La demanda existent de lloguer: tant Barcelona com el cinturó no són capaços d’absorbir tota la demanda de tipologies de públic que volen viure a la ciutat; estudiants, famílies, estrangers… Així que la qüestió és de números i d’objectius a curt, mitjà i llarg termini.
- La rendibilitat es calcula amb una fórmula molt senzilla: el preu del lloguer d’un mes multiplicat pels 12 mesos de l’any, i dividit entre el preu inicial de compra. Per exemple, vegem el cas d’un pis que va costar 300.000€ per a comprar-lo i ara s’està llogant a 1200€/mes.
La fórmula seria: 1200 x 12 = 12.000
12.000 / 300.000 = 0,04% x 100 = 4%
La rendibilitat seria d’un 4%.
- Els impostos a pagar per la compra
- Els impostos a pagar pel benefici obtingut.
Llavors, és rendible comprar per a llogar?
- Si bé és una qüestió de números, cal tenir en compte que a més de que aquest import paga la hipoteca, traiem una rendibilitat i ens beneficiem a mig llarg termini de la pujada del valor de l’immoble. L’any 2022, segons el periòdic expansió, entre el 2% i el 6% és el que esperen els experts. Tal com hem comentat, es tracta d’un increment moderat. Si bé aquest número és una mitjana ponderada, a Barcelona, des d’abans del COVID, l’increment de preu ha arribat a ser del 20-25% del seu valor.
- En ATIPIKA, la qual cosa hem observat durant aquestes dues dècades de trajectòria és que el que no perd és el que gana, i en el mercat immobiliari, a mitjà termini, gairebé sempre es guanya.
Tot això i més observacions ens porten a la conclusió que sí, és rendible invertir a Barcelona per a comprar un pis per a llogar.
Si estàs interessat en aquest servei, pots consultar el nostre apartat ALL IN ONE, Servei Servicio All in One – Atipika Lifestyle Properties on t’expliquem tot sobre aquest servei 360 al comprador, intervenint en qualsevol dels passos. Oferim aquest servei en totes les zones on actuem, informa’t en les nostres oficines de Barcelona, Castelldefels o Menorca.
