Aquest panorama suggereix -tant a venedors com a compradors- la importància d’estar ben informat sobre els factors que influeixen en el valor de les propietats de gamma alta, ja que aquests factors determinen el seu preu en el mercat.
Quins aspectes afecten el preu de venda d’una propietat de luxe?
Aquests sis elements són claus a l’hora de determinar el valor final de l’actiu:
1. La ubicació
La posició geogràfica de l’habitatge juga un paper fonamental en la definició del seu valor. Distingim entre:
- Macro localització: fa referència a l’entorn ampli de l’immoble, com el país o la ciutat.
- Micro localització: detalla la seva ubicació precisa, tal com el barri o carrer.
Altres elements com la proximitat als serveis essencials, bones vistes, accessibilitat al transport públic o els nivells de seguretat i prestigi de la zona també són determinants.
2. Factors socials
La reputació del veïnat, la proximitat a llocs d’interès cultural i la presència de comunitats exclusives són alguns factors socials que poden augmentar o disminuir el valor d’una propietat.
Els qui desitgen adquirir aquestes residències busquen un model de vida selecte i exclusiu. La disponibilitat d’amenitats de luxe, restaurants exclusius i clubs privats poden incrementar l’atractiu d’un immoble i, conseqüentment, el seu valor en el mercat.
3. Fluctuacions en els preus
Els preus de les propietats de luxe experimenten variacions de manera similar a altres sectors del mercat. Les dinàmiques de l’àmbit immobiliari, l’estat de l’economia i factors addicionals externs poden afectar els costos d’aquests immobles.
Per tal motiu, resulta essencial mantenir-se actualitzat sobre aquestes variacions per a poder prendre decisions fonamentades. Estar atents als moviments del mercat facilita la previsió de canvis en els valors i l’adopció d’estratègies per a optimitzar la inversió.
4. Factors físics
Diversos elements físics poden elevar o reduir el cost de les llars de luxe. Alguns dels més rellevants?
- La solidesa de l’obra.
- L’organització de l’espai.
- L’entrada de llum natural.
- La selecció de materials.
Les propietats que destaquen pels seus atributs físics solen cotitzar-se amb preus superiors i reflecteixen una elevada demanda per part de compradors amb expectatives específiques.
5. Grandària, any de construcció i equipament
Els habitatges de luxe tendeixen a ocupar més espai que les convencionals, la qual cosa incrementa el seu preu per metre quadrat. A més, si la data d’edificació ressalta per la seva rellevància històrica o disseny arquitectònic, també pot afectar la seva cotització.
L’existència d’instal·lacions i accessoris exclusius, zones fitness, cuines amb acabats de qualitat o sistemes avançats per a la gestió intel·ligent també poden incrementar considerablement el preu final.
6. Factors econòmics
Els factors econòmics també juguen un paper fonamental en el valor de les residències exclusives. La relació entre l’oferta i la demanda, juntament amb les taxes d’interès, la inflació i altres indicadors econòmics afecten com es percep el valor d’aquests immobles i com els oferents estableixen els seus preus.
Atipika Lifestyle Properties, immobiliària especialitzada en el sector del luxe
L’èxit de la venda o compra d’una propietat de luxe dependrà també de tenir al costat una agència immobiliària experta en aquesta mena de propietats.
Li agradaria fer-se una idea del preu de venda del seu immoble gratis i en només tres clics? Pot utilitzar el nostre sistema de valoració únic, aquí.
Si prefereix explorar el nostre catàleg d’habitatges de luxe disponibles en les millors ubicacions de la ciutat de Barcelona, les zones costaneres del sud i les àrees de l’interior de Catalunya, a més del Maresme, la Costa Brava i Menorca, no dubti a fer clic, aquí.
L’esperem en les nostres oficines a Barcelona, Castelldefels o Menorca per a brindar-li més informació.
