Una dada que ens ha cridat molt l’atenció i que afecta directament el sector immobiliari és que, segons el Consell General del Poder Judicial (CGPJ), en el segon trimestre del 2023 es van registrar al nostre país un total de 24.404 divorcis.
Un procediment que pot resultar complicat, sobretot quan s’incorporen aspectes com la gestió de béns compartits, com pot ser l’habitatge familiar.
La venda d’un habitatge en cas de divorci
Que el matrimoni opti per vendre l’habitatge familiar a un tercer és una de les opcions que solen plantejar-se després d’una separació. Una decisió que va directament lligada al tipus de règim matrimonial en el moment del divorci.
Venda en règim de béns de guanys
En un règim de béns de guanys, tots els béns i beneficis adquirits pels cònjuges durant el matrimoni són propietat compartida, la qual cosa inclou, per exemple, la casa familiar, on cadascun té una participació del 50%.
Per a efectuar la venda d’un habitatge sota aquest règim, és necessari seguir tres passos:
- Finalitzar el règim de béns: s’aconsegueix mitjançant la signatura del conveni regulador del divorci, que determina les implicacions tant personals com econòmiques de la dissolució matrimonial.
- Repartir la propietat: en cas de comptar amb dos immobles, cada part en rep un. Si només existeix un únic habitatge, aquest es divideix equitativament i s’atorga a cadascun la meitat.
- Procedir amb la venda: després de distribuir la propietat adequadament, la venda de l’immoble es pot efectuar sota condicions estàndard. Això sí, sempre que hi hagi consens entre les parts per a efectuar la transacció.
Venda en règim de separació de béns
En contreure matrimoni sota el règim de separació de béns, cadascú és amo de la seva part. Els diners es divideixen en funció del percentatge de titularitat que consta en les escriptures.
D’aquesta manera – si totes dues parts estan d’acord – es pot procedir a la venda sense la necessitat de realitzar gestions extres més enllà de sol·licitar el divorci.
Venda en règim de parella de fet
Si s’estableix una unió de fet i es posseeix un immoble en comú, aquest es pot comercialitzar sense enfrontar grans obstacles.
N’hi ha prou amb localitzar a un comprador i comptar amb l’assistència de tots dos membres de la parella per a la signatura del contracte de venda. Després, l’ingrés procedent d’aquesta transacció es divideix segons el percentatge de titularitat que li correspongui a cadascun, d’acord amb el registrat en les escriptures.
Situacions de divorcis amb fills
En circumstàncies de separacions sense fills menors d’edat, l’habitatge es divideix entre tots dos segons les normes del règim matrimonial en el qual estaven casats.
Quan hi ha fills menors en comú, un jutge determina tant la custòdia del menor com qui es queda amb l’habitatge familiar (generalment el progenitor amb custòdia). En casos de custòdia compartida, és el membre amb menys recursos qui conserva l’habitatge familiar.
Escenari en el qual un dels cònjuges es nega a vendre
Independentment del règim matrimonial aplicable, és necessari que tots dos integrants de la parella dissolta estampin la seva signatura en els documents vinculats a la venda de la propietat:
- El contracte d’arres.
- L’escriptura de compravenda.
No obstant això, si un dels dos s’imposa, existeixen mètodes per a impulsar la transacció, encara que aquestes alternatives poden no ser les més beneficioses econòmicament.
- Extinció del condomini: un dels excònjuges es queda amb la casa, mentre l’altre transfereix la seva participació.
- Venda del proindivís: facilita la venda de la quota o part d’interès sobre la propietat a una persona aliena.
- Divisió de la cosa comuna: es tracta d’un procés legal que sovint culmina amb l’habitatge subhastat públicament.
Venda d’un immoble hipotecat per divorci
En cas que la propietat estigui hipotecada i totes dues parts decideixin vendre-la a una tercera persona, és possible efectuar la venda de manera estàndard i emprar els ingressos de la transacció a liquidar el crèdit hipotecari.
Qualsevol benefici restant es distribueix equitativament entre els dos, segons la participació de cadascun.
És el moment de vendre la seva propietat amb ATIPIKA
Tal com acabem de veure, la venda d’un habitatge en situacions de divorci pot resultar menys complexa si es coneixen i es duen a terme els procediments adequats. També és fonamental comptar amb el suport de professionals.
A ATIPIKA – immobiliària especialitzada en el sector del luxe – ens comprometem a garantir la màxima rendibilitat.
Per a assegurar-li una qualitat òptima del servei, el nostre equip de professionals especialitzats li proporcionarà el tracte personalitzat i honest que es mereix. A més, li oferim:
- Comercialització eficaç mitjançant la filtració de clients.
- Presència en els millors mitjans especialitzats.
- Comunicació constant.
- Assessorament jurídic, fiscal i financer.
Després de taxar milers de propietats, el convidem a descobrir ara el preu aproximat del seu immoble amb el nostre sistema de valoració únic, aquí. No dubti a visitar les nostres oficines immobiliàries. Ens trobarà en:
- Passeig de Gràcia 20, 2n 1a – Barcelona.
- Carrer Saragossa 1-2, local 19 – 20 – Castelldefels.
- Avinguda de Fort de l’Eau, 64 – Maó.
