Responde Isabel Osorio, CEO de ATIPIKA
Comprar una casa de vacaciones es una decisión con vertientes donde queremos unir el ocio y el disfrute de la propiedad con la inversión realizada en su compra. Cataluña es una zona con gran atractivo turístico, así como las islas o el sur de España. Observamos que el potencial turístico se vuelve menos cada vez menos homogéneo debido a la posibilidad de dar a conocer alternativas distintas al turismo de toda la vida, como el turismo rural, cultural, deportivo, de relax, de playa, de montaña… La cantidad de posibilidades que somos capaces de ofrecer hoy en día hace que esta decisión sea complicada, pero al mismo tiempo acertada sí o sí.
¿Cuáles son nuestras recomendaciones?
1. La primera pregunta para plantear al comenzar con la búsqueda debe ser: ¿Por qué queremos comprar esta casa de vacaciones? Podemos tener diversos motivos; la zona, proximidad a familiares, la proximidad al mar, la vida rural, las vistas, el ocio deportivo, el ocio nocturno, y un largo etcétera. No debemos perder este punto de vista en todo el proceso de búsqueda, pues será nuestro criterio principal para empezar a filtrar productos.
2. Si queremos disfrutar realmente de la casa de vacaciones, nuestra recomendación es que la distancia de la casa no supere las dos horas de tiempo en coche desde nuestra vivienda de primera residencia. De lo contrario, en muchos casos, se acaba convirtiendo en una obligación en vez de un proceso de novedad y disfrute. Podemos exceptuar de este punto a todas aquellas personas que buscan una casa de vacaciones en las islas, por ejemplo, con la idea de desplazarse ahí a pasar las vacaciones de verano.
3. Y, en el caso de querer alquiler esa propiedad que no queremos tener disponible todo el año, tener en cuenta las características principales que más se buscan en una propiedad de alquiler vacacional
a. Una buena presentación de producto, limpieza, orden y calidez en la decoración
b. Cercanía de las atracciones principales de la zona
c. Buenos servicios cercanos alrededor
d. Cercanía de aeropuertos, trenes o autobuses
e. Precio acorde con la oferta de la zona. Si queremos destacar, podemos intentar ofrecer más por el mismo importe.
f. Nuestra recomendación final es que el cliente debe ser el mejor comercial, atrayendo a otros clientes con su experiencia positiva. Así conseguiremos la máxima ocupación.
4. Otra recomendación importante es no dejarse llevar por la ilusión y pensar en factores como el coste, capacidad económica, impuestos y un posible retorno realista, cálculo de las salidas que tiene para alquilar o para vender, en el caso de que sea necesario. Deberemos tener presentes en todo momento estos factores y analizar los números.
5. Antes de comprar, hay que analizar la demanda en la zona, como están los precios, y pensar que lo podremos pagar en el peor de los escenarios.
6. Si queremos combinar tanto ocio propio y familiar como negocio, es preferible que la zona tenga un gran potencial económico o que cumpla con los requisitos para conseguir licencia turística. Sin embargo, este es un tema que puede verse complicado según la zona, por lo que hay que estudiar bien en qué zona queremos comprar. Cada zona se rige por unas normas y en alguna como Barcelona ciudad, esta actividad se ve suspendida.
7. ¡Cuidado con los engaños! Siempre se puede solicitar una licencia turística, pero eso no significa que te la vayan a conceder, así que hay que asegurarse de que no sea una solicitud, sino una licencia con número y no falsa.
¿Quieres comprar una casa de vacaciones? ¿O poner tu casa de vacaciones en alquiler temporal? Somos grandes expertos en aumentar, rentabilizar y mejorar el patrimonio de nuestros clientes, solo así hemos conseguido mantenernos en el mercado durante más de 22 años. Puedes contactar a nuestra oficina de Barcelona, ¡encantados de ayudarte!
