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El alquiler aumenta su demanda y rentabilidad en inversión inmobiliaria

Tres de cada diez españoles tuvieron una relación directa con el mercado inmobiliario en el 2016, superando la demanda de vivienda en alquiler a la de compra. Esto explica que un 80% de los propietarios que decidió poner su inmueble en alquiler consiguió arrendarlo con facilidad. Porcentaje que contrasta con las personas que decidieron vender su propiedad, un 33% consiguió su objetivo, según publica el informe Radiografía del mercado de la vivienda en España 2016-2017 publicado por Fotocasa.

Este estudio confirma que las comunidad autónomas de Madrid y Cataluña concentran gran parte de la actividad del alquiler en España, representando el 43% de toda la actividad de este mercado en el estado. Además, Madrid y Barcelona registran las mayores subidas de precios, los cuales crecen a un ritmo interanual del más del 10% de media nacional, convirtiendo a este mercado en el más dinámico y con mayor porcentaje de éxito. De hecho, comprar un piso para alquilarlo posteriormente ofrece una rentabilidad bruta media del 4,4% anual. A ello se le ha de sumar la revalorización a 12 meses, lo cual incrementa la cifra a un 8,8%. Este porcentaje es el último dato publicado por el Banco de España, correspondiente al cierre del cuarto trimestre del 2016.

El peso que está ganando el alquiler se debe en gran parte al cambio de mentalidad que se está generando en el mercado y sociedad española. Su principal motivo es la crisis, la que ha potenciado esta variación en la tendencia, donde los españoles valoran la libertad y la flexibilidad que implica el alquiler y el estilo de vida que conlleva, en un mundo tan voluble como el actual. Esto explica que 3 de cada 10 españoles niegue que alquilar suponga tirar el dinero y que estén convencidos que a partir de ahora se alquilará más y se comprará menos (un 39% de los encuestados en el estudio así lo creen).

En cuanto a la compra, el estudio pone en manifiesto que un 7% de los que no compraron el último año quieren hacerlo en los próximos dos años, un 12% en un plazo de dos o cinco años y un 34% no descarta hacerlo a largo plazo. El perfil de los españoles que se plantea la compra a corto plazo tiene una media de 43 años, vive en pareja y es de clase social media o media alta. Por el contrario, los más jóvenes se plantean la compra en un futuro lejano, viéndose más atraídos por el alquiler. Aun así, un 18% de los que se plantean la compra a medio plazo son jóvenes de entre 18 y 24 años.

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