El mercado del lujo en España creció un 9,7 por ciento en sus ventas con una media de ingresos cercanos a los 600 millones de euros. Según el estudio ‘Global Powers of Luxury Goods 2017’ este resultado solo es superado por Francia, país que ocupa el primer lugar con un crecimiento del 14,9 por ciento en las ventas. En cuanto al sector inmobiliario la tendencia es la misma, la inversión en propiedades de lujo ha crecido en más de un 30 por ciento. Pero no solo en la compraventa se ha visto reflejado este crecimiento, si no, también en el alquiler de lujo donde ha habido un aumento del 60 por ciento respecto al año 2016.
El 2017 ha sido el cuarto año consecutivo de crecimiento del sector inmobiliario en España, tanto en precios como en el número de operaciones. Los motivos se deben principalmente a la buena evolución del empleo, la mejora de la confianza del consumidor, unos tipos de interés en mínimos y el interés inversor.
El perfil de los inversores responde a personas de clase alta de origen español y extranjero, en cuanto a los arrendatarios de inmuebles de lujo el patrón es de empresarios o directivos de empresas que se desplazan desde otras provincias, extranjeros que se afincan en España o personas de clase alta.
El mercado catalán
El flujo del mercado catalán experimentó un crecimiento del 20 por ciento, pero tras la crisis política ésta se redujo. A pesar de ello, el mercado chino ha aumentado su inversión en Barcelona en torno al 18 por ciento desde octubre, imponiéndose de este modo al mercado ruso, que hasta entonces era el líder.
La Asociación Española del Lujo detalla que Barcelona es la ciudad preferida para la compra de bienes de alta gama. La capital catalana está a la cabeza con el 32 por ciento del mercado de lujo, seguida por Marbella con un 26 por ciento, Madrid un 17 por ciento, y, por último, las Baleares con un 15 por ciento.
Passeig de Gràcia y sus equivalentes en el mundo
La avenida más destacable de Barcelona es Passeig de Gràcia, el prestigio señorial de esta calle conduce a las marcas y hoteles de lujo a instalarse en sus edificios regios. Una virtud para aquellos que deciden vivir en la avenida más cara de la ciudad condal.
El precio de los pisos en Passeig de Gràcia oscila entre los 9.000-13.000€/m2. Estando muy por encima de otras famosas avenidas de Barcelona como Rambla de Catalunya que está entre 6.000-10.800€/m2.
Es aquí donde se reúnen grandes marcas, la calle de Barcelona que alberga más tiendas de lujo, concentrando gran parte de las ventas de dicho sector en España. Un gran escaparate nacional e internacional que conecta Plaça Catalunya y la Vila de Gràcia.
El Passeig de Gràcia fue el eje determinante en la instauración del proyecto de Idelfons Cerdà para Barcelona, un proceso que ideó el actual Eixample barcelonés y que duró tres décadas del siglo XIX. Su diseño estuvo inspirado en los boulevard franceses, llegándose a parecer a la Avenue des Champs-Élysées. Entrado el siglo XX, entre el 1900-1914, se consolidó como el principal centro residencial burgués, una nueva artería de Barcelona donde la burguesía catalana construyó sus viviendas. De este modo, se dignificaron las construcciones existentes y se diseñaron nuevos edificios con formas bien singulares. El Passeig de Gràcia se convierte en un auténtico museo al aire libre con las fincas de estilo modernista y del noucentisme catalán, obras de arte de Gaudí como La Pedrera o La Casa Batlló, de Puig i Cadafalch como La Casa Ametller y de Doménech i Muntaner como La Casa Lleó Morera. Además, del pavimento orgánico diseñado por Gaudí y las famosas bancos-farolas de trencadís diseñadas por Pere Falqués y distribuidas por todo el paseo.
A lo largo del mundo podemos encontrar distintas avenidas que se asemejan a Passeig de Gràcia, algunas tienen reminiscencias romanas como Oxford Street, son iconos del séptimo arte como The 5th Avenue o tienen un origen pescador como Causeway Bay. Pero todas ellas son los ejes comerciales más importantes de sus ciudades.
The 5th Avenue
Si hay una calle famosa en Nueva York esa es The 5th Avenue, que además de su popularidad es una de las principales arterias de la ciudad ya que comunica el norte y el sur de Manhattan. Sus edificios albergan apartamentos de lujo y mansiones históricas, de hecho, esta avenida es un símbolo del esplendor económico de Nueva York.
The 5th Avenue fue en mayor parte residencial, ya que era el escenario donde se alojó la elite social y las familias aristócratas de Nueva York. En el siglo XX, la avenida empezó a transformarse en un distrito de compras exclusivas que atrajo a las marcas más importantes. Esta nueva faceta de The 5th Avenue atrae a la clase acomodada, de modo que entre la calle 59 y la 96 empiezan a instalarse las familias de la alta sociedad. Como consecuencia, en los años 20, empiezan a edificarse en esta avenida apartamentos diseñados por arquitectos de renombre como Rosario Candela y J.E.R. Carpenter. Edificios que comparten localización con lugares tan famosos como el Museo Guggenheim, el Empire State Building o el Metropolitan Museum of Art.
Causeway Bay
Causeway Bay es una zona muy urbanizada de Hong Kong, que representa la principal area comercial de la ciudad, de hecho, pasear por sus calles es adentrarse en un laberíntico paseo de tiendas de marca y centros comerciales. Los precios de este distrito son los segundos más altos del mundo, por detrás de The 5th Avenue.
Su origen es muy distinto a su actual estética, ya que era un refugio de pescadores y una bahía muy sedimentada. Después ganó terreno al mar y empezó el desarrollo urbano, convirtiéndose en lo que es hoy, uno de los distritos más importantes de Hong Kong. Son numerosos los centros comerciales como Times Square o Word Trade Centre, en este caso, curiosamente tienen nombre con referencia a los principales núcleos económicos neoyorquinos.
Orchard Road
Orchard Road es una avenida arbolada de Singapur, donde se encuentran diversos centros comerciales, los hoteles más exclusivos y tiendas de alta costura. La calle se origina en el 1830 y fue bautizada Orchard Road por un campo de orquídeas que había hasta mediados del siglo XIX. Las flores dieron paso a edificios residenciales, cementerios judíos y budistas, templos hindús, mercados de comida y lavanderías al aire libre.
No fue hasta los años setenta en que esta calle se convierte en lo que es hoy en día, el centro de ocio y comercial de Singapur. De hecho, es en esta década donde aparece el centro comercial más importante, Plaza Singapura. Actualmente, esta calle cuenta con 5.000 establecimientos, tanto de moda como restaurantes y lugares de ocio.
Avenue Montaigne
La Avenue Montaigne de París es una de las calles francesas de más renombre por sus numerosas tiendas de alta costura y otros establecimientos de lujo como el hotel Plaza Athénée. Desde la década de 1980 es la gran damme, ya que varios diseñadores se establecieron allí, especialmente el grupo LVMH (Möet Hennessey Louis Vuitton). Este grupo atrajo inversión y atención internacional a la avenida, hasta tal punto que los principales diseñadores poseen una cartera importante de edificios en esta calle, como por ejemplo en el caso de Céline, Loewe o Vuitton, entre otros.
Originalmente, en el siglo XVIII, se llamaba Allée des Veuves (Callejón de las Viudas) porque las mujeres de luto se reunían ahí. Su nombre actual es en honor al escritor renacentista Michael de Montaigne.
Avenue de Montaigne está en el Distrito VII y conecta directamente con la majestuosa Avenue des Champs-Élysées.
Oxford Street
Oxford Street es una de las calles más emblemáticas de Londres y una de las avenidas comerciales más famosas del mundo, siempre abarrotada de gente con sus más de 300 tiendas y su longitud de dos kilómetros y medio. Tiene inserciones con otras famosas calles londinenses como Park Lane, New Bond Street o la lujosa Regent Street.
Esta calle sigue el camino romano que unía Hampshire con Colchester, que era el principal recorrido para entrar y salir de la ciudad. En el siglo XVI se hizo popular por ser el camino que seguían los condenados desde la prisión de Newgate al patíbulo de Tyburn, donde hoy se encuentra Marble Arch. Las tiendas comenzaron a instalarse en el siglo XIX y durante la Segunda Guerra Mundial sufrió varios ataques aéreos que dañaron y destruyeron muchos de sus edificios, incluyendo algunos de los grandes centros comerciales. Una de las tradiciones más características de Oxford Street es el encendido de luces, cada año una celebridad baja el interruptor para iluminar la calle con la decoración navideña.
Si comparamos todas estas avenidas famosas con Passeig de Gràcia, vemos que este paseo está por detrás de sus equivalentes internacionales respecto al valor por m2, pero teniendo en cuenta el aumento del sector del lujo en Barcelona es de esperar que la tendencia de esta avenida sea la de incrementar su valor.
Las calles que hemos escogido para elaborar el gráfico coinciden en ser los centros neurálgicos de cada una de sus ciudades, todas ellas con una gran presencia comercial de marcas de lujo. Según los datos recopilados podemos ver que Orchard Road, la zona más importante de Singapur, tiene un valor semejante al de Passeig de Gràcia, siendo solo un 9 por ciento más elevada en cuanto al valor por m2. Le sigue Oxford Street de Londres con un 68 por ciento de valor superior. Curiosamente la mítica 5th Avenue de Nueva York le continúa en cuanto al precio por m2, siendo un 73 por ciento más cara que Passeig de Gràcia. Las dos avenidas que se sitúan por delante son Causeway Bay de Hong Kong con un valor superior del 80 por ciento, y la famosa Avenue Montaigne que tiene el precio por m2 más elevado de todos, de media es 24.137€/m2, un 89 por ciento más que Passeig de Gràcia.
A pesar de estar lejos del valor por m2 de la avenida parisina, de Passeig de Gràcia se espera un incremento del precio. De hecho, no será de extrañar que el valor en el paseo barcelonés aumente considerablemente en el ejercicio del 2018, siguiendo la estela de sus homólogas europeas. Todo esto debido a que los precios inmobiliarios siguen aumentando, tanto en venta como en alquiler, lo cual explica la inversión de vivienda en las principales ciudades del mundo. En el caso de Barcelona, los datos económicos apuntan que el crecimiento del sector de lujo será exponencial.
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