El sector inmobiliario del lujo en nuestro país vive una época dorada. Como prueba de ello, el “Informe del mercado de viviendas de lujo en España”, elaborado por Hiscox – empresa internacional de seguros especializados – señala a España como la nación líder en Europa continental y la cuarta a nivel mundial en captar inversiones de compradores ultrarricos.
Pero… ¿de dónde vienen?, ¿en qué lugares prefieren invertir?, ¿qué aspectos son cruciales en su decisión? Lo analizamos todo, a continuación.
Niveles de transacciones de propiedades de lujo en España
La vivienda de alta gama ha experimentado un crecimiento notable en el mercado inmobiliario español, con un incremento del 175% en los últimos tres años.
– Durante 2022, se cerraron 8.000 transacciones de inmuebles con un valor superior a los 3 millones de euros, lo que representa un aumento de más del 55% en comparación con 2021 y el doble en relación con 2019.
Para 2024, se anticipa que las ventas en el sector del lujo aumentarán más del 40%. Una tendencia que se mantiene firme debido a:
1. La estabilidad de los precios.
2. La limitada oferta en el mercado.
3. La inclinación por realizar operaciones sin recurrir al financiamiento hipotecario.
Estados Unidos lidera la compra de viviendas de alta gama en nuestro país
El informe destaca que los principales inversores en el ámbito español de propiedades de lujo proceden de:
– Estados Unidos.
– Asia.
– Europa.
Además, recientemente se ha notado un incremento de compradores de Norteamérica y Oriente Medio.
Barcelona y Madrid, entre las zonas preferidas para invertir
Los ultrarricos – personas con patrimonios superiores a los 30 millones de euros – se interesan principalmente por adquirir viviendas en:
1. Málaga.
2. Baleares.
3. Madrid.
4. Barcelona.
Optan por estas localizaciones para invertir en segundas residencias, ya que buscan una combinación de seguridad y la oportunidad de disponer de un espacio en un entorno privilegiado para disfrutar durante ciertos periodos del año.
Indicadores clave que condicionan la compra de inmuebles de lujo
Al elegir aquellas propiedades de alto standing en las que invertir, los compradores valoran aspectos como:
– El tipo de vida que les ofrece la zona.
– Las condiciones climáticas.
– La riqueza en términos culturales.
– La proximidad a comercios y restaurantes.
– Los niveles de seguridad.
– La disponibilidad de instalaciones sanitarias.
– Las facilidades de la movilidad y accesibilidad.
– El impacto ambiental en la práctica diaria.
También tienen en cuenta el aspecto financiero, que incluye la facilidad para emprender negocios, la relación calidad-precio de los inmuebles, y un entorno fiscal atractivo.
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