El precio óptimo con el que debería salir al mercado una vivienda no siempre es tan claro de ver a la hora de empezar el proceso de comercializarla, ni para los propietarios ni los compradores. Es por esto que a menudo se tarda en llegar a un acuerdo que satisfaga a ambas partes. Por ello es importante conocer los factores objetivos que suman o restan valor a una vivienda, y se aconseja contar con el asesoramiento de unos profesionales para la tasación de esta. En ATIPIKA contamos con más de 20 años en tasaciones y valoraciones reales de inmuebles en Barcelona, Castelldefels y Menorca.
A continuación, presentamos resumidamente algunos de los factores que afectan al valor de tasación de una vivienda.
Superficie, orientación y distribución
El tamaño de la vivienda es de los factores más visibles que afectan a su tasación. Hay que tener en cuenta tanto la superficie útil como la construida, que incluye la superficie ocupada por los cerramientos, tabiquerías y elementos estructurales. Sin embargo, además de los metros cuadrados, puede tener una gran importancia la orientación y la distribución de la vivienda. Su orientación determinará las horas de luz natural que reciba, y afectará también a su habitabilidad y gastos de climatización. Por otro lado, una cómoda distribución favorecerá la tasación, así como la cantidad de habitaciones y baños. Es por ello que se recomienda la elaboración de un plano de la vivienda por un profesional.
Ubicación
La ubicación es otro factor claramente importante a la hora de ponerle precio a una vivienda. Aunque cada persona tendrá sus criterios subjetivos para decidir la ubicación que desea, existen una serie de factores objetivos que sumarán valor a la vivienda en su tasación; sus condiciones de acceso al transporte público, su cercanía al centro de la ciudad o ubicación en una calle principal, presencia de zonas verdes próximas, y cercanía a zonas de servicios como colegios, hospitales, zonas comerciales, deportivas…
Materiales de construcción e instalaciones
La calidad de los materiales empleados en el edificio y la vivienda, y la calidad de sus acabados tienen importancia a la hora de determinar el valor. Es importante no pasar por alto la comprobación de los materiales utilizados, sobre todo en suelos, paredes, puertas y ventanas, así como el estado y calidad de la fachada del edificio, la cubierta, el portal, las zonas comunes, ascensor, garajes y trasteros, etc. Son factores que afectarán en gran medida la valoración del inmueble. La falta de un ascensor puede ser, para algunos pisos, uno de los factores que más devalúa su precio, mientras que un edificio que ofrezca servicios a la comunidad por encima de la media aumentará significadamente el valor de tasación.
Eficiencia energética
La eficiencia energética, tanto de la vivienda como del edificio, es un factor que se valorará cada vez más. La ley obliga al propietario a presentar la Etiqueta de Eficiencia Energética en la venta o alquiler del inmueble. Esta etiqueta indicará la calificación obtenida en letra y el consumo energético y el nivel de emisión de CO2 anual en cifra.
Antigüedad y estado de conservación y reformas
Por norma general, una mayor antigüedad disminuirá el valor de la vivienda, aunque por supuesto, existirán excepciones si se trata de una vivienda con una conservación exigente. Otra cosa importante son las reformas que se hayan realizado. Un piso reformado puede revalorizarse entre un 10 y un 15% más el valor de la reforma, sobre todo si se trata de una reforma integral. Las mejoras destinadas a mejorar la eficiencia energética, como la sustitución de ventanales, el aislamiento térmico y/o acústico, reformas en cocinas, baños y pavimentos son las que más incrementan el valor de una vivienda.
Todos estos son factores que afectarán al valor que se dará a tu vivienda tras la tasación. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el método de tasación de la vivienda, así como los factores de mayor o menor importancia, variarán dependiendo del objeto de tasación y del interés o la finalidad por la que se realiza dicha valoración. No dudes en contactar con nosotros para informarte en más detalle sobre los criterios de tasación que serían de interés para tu vivienda. ATIPIKA cuenta con más de 20 años de experiencia en valoraciones reales en Barcelona, Castelldefels, Gavà Mar, Sitges, Garraf, zonas prime Maresme: alella, Cabrils, Teià, Sant Andreu de Llavaneres y todo Menorca. Consulta el apartado de nuestra web donde encontrarás todos los detalles y consejos para poner en venta tu propiedad: Valoramos su inmueble – Atipika Lifestyle Properties
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