La nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) son solo algunos de los documentos esenciales que se deben tener preparados a la hora de vender una vivienda.
Pero… ¿qué ocurre con la Inspección Técnica de la Edificación (ITE)?, ¿cuál es su verdadera relevancia? Abordamos todas las interrogantes relacionadas con este informe, a continuación.
¿En qué consiste la Inspección Técnica de la Edificación?
La ITE es un reporte minucioso en el que se detalla:
- El estado actual del edificio.
- Las deficiencias identificadas y el plazo establecido para abordarlas.
- La calificación de la condición general de la estructura.
Se configura como un sistema de evaluación periódica de la situación de las construcciones destinadas a viviendas, con el fin de asegurar que los propietarios cumplan con la responsabilidad de rehabilitar sus inmuebles.
¿Quién se encarga de elaborar la ITE?
Un profesional especializado, ya sea arquitecto, aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de la edificación, graduado en ciencias y tecnologías de la edificación, con conocimiento y experiencia en el ámbito. Debe estar inscrito en el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente a su lugar de ejercicio profesional.
Tras la finalización del informe, es su responsabilidad presentarlo ante la autoridad administrativa encargada de emitir el certificado de aptitud del inmueble.
¿Cuáles son los posibles resultados de la Inspección Técnica de la Edificación?
- Apto sin deficiencias: en el caso de que la construcción no presente ningún problema, la inspección se considerará “apta” y tendrá una validez de diez años.
- Apto provisional: cuando el bloque tiene deficiencias significativas que no comprometen la estabilidad del inmueble ni la seguridad de las personas, pero afectan a la salubridad y funcionalidad. La inspección será válida durante seis años, con revisiones requeridas cada dos.
- Apto cautelar: si el edificio muestra deficiencias calificadas como graves o muy graves que representen un riesgo inminente para la estabilidad y/o seguridad, se denegará por completo el informe.
¿Es obligatorio realizar la ITE?
La respuesta es sí. En general, debe llevarse a cabo de manera periódica – aproximadamente cada diez años – siempre y cuando el informe resultante indique que el edificio está “apto sin deficiencias”.
Esto es aplicable a construcciones tanto unifamiliares como plurifamiliares que alcancen los 45 años de antigüedad diseñadas originalmente para uso residencial, incluso si también incluyen otros propósitos como oficinas, comercios o instituciones.
No es obligatoria para bloques unifamiliares cuya estructura principal – al excluir las construcciones auxiliares de escasa entidad constructiva – esté separada 1,5 metros o más de la vía pública y fincas adyacentes.
Para evaluar la necesidad de actualizar la ITE, la manera más fácil es consultar con el Ayuntamiento que corresponde a la ubicación del inmueble.
¿Es posible vender una propiedad con la Inspección Técnica de la Edificación desfavorable?
De acuerdo con la Ley 18/2007, en el caso de vender una vivienda sin contar con la ITE favorable, el propietario podría enfrentarse a diversas consecuencias, como sanciones de hasta 6.000 euros o la denegación de la aprobación hipotecaria por parte de la entidad financiera.
Aunque no sea la situación ideal, puede darse el caso de que no se puedan proporcionar los documentos necesarios para la inspección. En tal circunstancia, ambas partes podrían llegar a un acuerdo para pasar por alto la necesidad de la ITE, lo que permitiría la venta.
Eso sí, es esencial informar al comprador sobre el estado de la propiedad, asegurarse de que esté conforme en adquirirla bajo estas condiciones y formalizar el acuerdo ante notario.
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