Las claves de la reciente normativa sobre los pisos turísticos en Cataluña

El pasado 7 de noviembre de 2023, la Generalitat de Cataluña dio un paso más en la regulación de viviendas destinadas al alquiler turístico. El Consell Executiu aprobó una nueva normativa que, aún pendiente de la validación definitiva de la constitucionalidad y las leyes europeas, tendrá un impacto significativo en numerosos propietarios interesados en utilizar sus inmuebles con tales fines.

Si nos sigue desde hace tiempo, sabrá que en ATIPIKA – inmobiliaria especializada en el sector del lujo – queremos mantenerle siempre bien informado. Por esta razón, hemos elaborado un resumen con las claves que necesita conocer acerca de la reciente legislación sobre los pisos turísticos en Cataluña.

El Govern quiere convertir el acceso a la vivienda en un derecho fundamental

La normativa, aprobada a través de un Decreto Ley, busca proporcionar herramientas a los municipios que enfrentan desafíos en el acceso a la vivienda o están en riesgo de desequilibrio urbanístico debido a la proliferación de propiedades turísticas.

La consejera de territorio, Ester Capella i Farre expresó que: “La propagación de pisos turísticos es una de las razones detrás de la disminución en el número de viviendas destinadas al alquiler permanente. Por tal motivo, hemos decidido regular el sector.”

Impacto en los inmuebles turísticos ya existentes

Concretamente, en el anexo adjunto en la propuesta se enumeran 262 municipios en Cataluña, de los cuales:

  • 134 experimentan problemas de equilibrio urbanístico.
  • 128 enfrentan desafíos en el acceso a la vivienda.

En estas localidades – entre las que se incluyen Castelldefels, Manresa, Sant Cugat del Vallès o Sitges – se registran un total de 95.000 inmuebles destinados al uso turístico. Una cifra que el Govern prevé ajustar en los próximos ciclos. ¿Cómo?

  • Los propietarios deberán adquirir una licencia válida durante cinco años, con la opción de renovación. Si el Ayuntamiento no otorga la autorización, se establecerá un período de cinco años para poner fin a la actividad.

Eso sí, en situaciones donde se pueda evidenciar la incapacidad de recuperar las pérdidas financieras derivadas de la falta de la licencia, los titulares podrán pedir una prórroga adicional de cinco años.

Las viviendas que quieran ser turísticas deberán pedir una licencia

El cambio implica pasar de la actual declaración de responsabilidad solicitada a los propietarios para destinar sus inmuebles al turismo a la obligatoriedad de obtener una autorización previa de carácter urbanístico.

¿Cómo se adquirirá esta licencia? Al enviar una comunicación a la administración para el registro y al cumplir con los siguientes requisitos:

  • Contar con la cédula de habitabilidad.
  • Tener la vivienda amueblada.
  • Alquilar la propiedad en su totalidad, no solo por habitaciones.

Si un Ayuntamiento quiere destinar parte de su suelo para el turismo, deberá demostrar a las comisiones de territorio que cuenta con suficiente espacio para viviendas permanentes mediante un documento conocido como memoria social.

El Govern identifica un problema cuando hay más de cinco apartamentos turísticos por cada cien habitantes. Como solución, solo permitirá a los Ayuntamientos otorgar licencias para un máximo de diez inmuebles por cada 100 habitantes.

En zonas con más de diez inmuebles destinados al turismo, el Ayuntamiento determinará qué propietarios obtendrán la autorización mediante un proceso de concurrencia competitiva.

Sanciones para las propiedades que actúen sin permiso

Aquellas viviendas que funcionen sin licencia estarán contraviniendo las reglamentaciones. El Govern ha afirmado que se impondrán sanciones severas, aunque aún no ha especificado cuáles serán.

Regulación pisos turísticos Cataluña

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La aprobación definitiva de esta propuesta podría complicar la gestión de las viviendas por parte de los propietarios. En ATIPIKA queremos liberarle de cualquier traba que pudiera darse en el proceso de arrendamiento, ya sea temporal o de larga estancia, ayudándole de principio a fin y ocupándonos de todas las gestiones requeridas.

Con una trayectoria de más de 25 años, nos hemos convertido en una inmobiliaria referente dentro del sector del alto standing. Ofrecemos a nuestros clientes un servicio global y multilingüe, una atención personalizada y una experiencia con total garantías.

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