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Las tasaciones y valoraciones de los inmuebles en el mercado actual

Queremos volver a tratar este tema porque un cliente nos preguntó, qué criterio utilizábamos para hacer una valoración ante un mercado tan convulso, con criterios tan dispares y dónde las tasaciones bancarias, tan utilizadas antes, se han vuelto realmente una valoración únicamente monetaria para comprobar si puedes comprar el piso no no. Si que es verdad que esto sigue siendo muy importante para aquellos que dependen al 100% de la hipoteca, pero no coindicen para aquellos pisos, comprados desde finales del 2007 hasta el día de hoy. Entonces con todo este lío por dónde tengo que empezar?? Ciertamente es un tema muy complejo pero vamos a tratar de daros varios consejos, que se salen de la norma habitual para poder daros un criterio más práctico y realista

  1. Lo primero que hay que tener en cuenta, es que ya no está justificada esa frase “ es que mi piso tiene algo especial”. Lógicamente lo que es nuestro tiene un carácter especial y lo vivimos de una forma subjetiva, pero hoy en día con la oferta que hay seguro que hay algo similar en la misma zona que compita con esta diferenciación. No obstante,
  2. ¿ Qué se considera diferente? Una diferenciación clara son los áticos, terrazas grandes y vistas. Otra es la forma de decorar o presentar el piso, aunque también es un factor que puede jugar en nuestra contra. No hay que valorar más el inmueble excesivamente por esto, dado que podemos perder clientes objetivos que quieran el piso por ubicación. Sólo es conveniente cuando hay alguno en la misma finca que está o peor reformado que el nuestro, tiene menos altura o es de origen. Si es así, tenemos que estudiar si conviene ponerlo al mismo precio  que nuestro competidor para ganar competitividad y clientes potenciales.
  3. La valoración de los inmuebles para captar compradores viene dada por analizar la competencia en nuestra zona y valorar cuántos pisos hay, cómo son y que evolución han sufrido para poder llegar al precio actual. Estos son los tips que os damos para despejar dudas
  4. ¿Cúantos pisos “similares hay en venta en la misma zona”?
  5. ¿Cúanto tiempo llevan en el mercado?
  6. ¿Qué evolución han tenido de precio a la baja?
  7. ¿Está de origen y si no lo está que tipo de reforma tiene? ¿ qué disparidad de precio hay?
  8. ¿Qué margen de bajada de precio tengo y en cuánto tiempo necesito encontrar un comprador?
  9. ¿Hay pisos de bancos o promotores en la zona? ¿ qué posibilidades de tasación o facilidades ofrecen respecto a mi situación?

A parte de todos estos criterios hay que utilizar los criterios habituales que ya tratamos en otro post, que os los recordamos y que se consideran valores añadidos o bien puntos de partida:

Os recuerdo que disponemos de un departamente específico de tasaciones, envíamos tus consultas a info@atipika,eu

Isabel Osorio

Directora general

 

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Atipika

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