Para empezar, quiero comentar que el juicio de este artículo, se basa en la realidad de cada día, en nuestra experiencia. ATIPIKA BARCELONA dispone de más de 10.000 personas, sociedades patrimoniales y family offices, que han confiado su patrimonio para su comercialización y posterior administración. Este volumen nos ha hecho ser partícipes en primera línea de toda la evolución de los precios y circunstancias de la situación del mercado de alquiler en Barcelona ciudad. Situándonos en estos parámetros estas son nuestras recomendaciones y conclusiones:
Desde hace 5 años la evolución a la baja de los precios de alquiler ha sido de un 20%. Esta corrección ha sido generalizada en todas los barrios de Barcelona, aunque hay que analizar cada piso en concreto.
Esta corrección se ha dado por varios motivos:
- El mercado del alquiler es un mercado en alza, una alternativa a los propietarios que no quieren vender a un precio de mercado porque no tienen necesidad de vender y buscan la alternativa de alquilar su propiedad como un “ refugio temporal”. Esto aumenta la oferta de inmuebles disponibles.
- Anteriormente, no había opción al mercado de alquiler. Era difícil encontrar alquileres fuera de Barcelona a precios competitivos, dado que todo se orientaba a la venta y había muy poca oferta. Ahora en la zona radial de Barcelona se encuentran alquileres de” bajo coste”. Esto está produciendo una “fuga de clientes de Barcelona” a zonas periféricas de Barcelona por todos los cambios económicos que se están produciendo.
- Los bancos y promotores ofrecen, cómo “ solución alternativa”, un alquiler encubierto con el “ alquiler con opción a compra”, donde ofrecen al cliente con una serie de cláusulas, la posibilidad de ejecutar la compra en cualquier momento. Los precios son también competitivos en las zonas periféricas o muy cercanas a Barcelona.
- Los inversores que ahora pueden comprar y no re-venden inmediatamente, alquilan a la espera de que la tendencia del mercado bajista de venta cambie. Esto aumenta también la oferta de los inmuebles disponibles.
Nuestra perspectiva de mercado es positiva hacia el mercado del alquiler, debido a las exenciones fiscales y a la “ forzada tendencia y cambio de mentalidad” hacia la opción del alquiler, no obstante, la reorientación del mercado dependerá de todo lo que se está produciendo, que no es poco.
Cualquier consulta, no dudéis en poneros en contacto con nosotros a través de nuestra web.
