Todo lo que debes saber del alquiler con opción a compra
A la hora de adquirir una vivienda, la pregunta que más se hacen los clientes es si comprar o alquilar. Sin embargo, el mercado inmobiliario no siempre pone las cosas fáciles. La dificultad para acceder a un crédito y la actual situación económica ha provocado que muchos usuarios que se decantaban por la compra, acaben decidiéndose forzadamente por el alquiler. El alquiler con opción a compra soluciona este conflicto, y, aunque siempre ha existido, en los últimos años ha cobrado especial importancia. En este post del blog, en ATIPIKA trataremos de responder a algunas de las cuestiones clave en relación con el alquiler con opción a compra, tanto de cara a propietarios como de cara a inquilinos o compradores.
El alquiler con posibilidad de compra es una opción mixta que permite al inquilino vivir arrendado por un tiempo limitado con el derecho de, finalizado este plazo, comprar la vivienda por un precio previamente pactado del que se descontarán, total o parcialmente, las rentas mensuales abonadas hasta ese momento. Suele ser una opción especialmente recurrente cuando por cualquier motivo el comprador no puede o no se decide a desembolsar la cantidad total de la compra en ese momento, pero tras un tiempo viviendo de alquiler, dispone de la posibilidad de concluir la compra en notaría. Esta posibilidad de alquiler con opción a compra cada vez está más demandada, ya que cuenta con múltiples ventajas a tener en cuenta.
No existe una regulación específica para este tipo de contratos, es decir, es abierto en cuanto a condiciones y privado entre ambas partes. Si se alzara a público en notaría, estaríamos obligados a abonar el ITP, y debería pagarse nuevamente en el momento de la compra. Pese a esto, la opción sí está contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el Reglamento Hipotecario. Ambas acciones, es decir, el alquiler y la compra, están vinculadas entre sí hasta el momento en que se ejecuta el derecho de compra dentro del plazo estipulado. En realidad, son dos contratos, uno de arrendamiento a término, y otro de arras con pago aplazado, vinculados mediante una cláusula que expresa la voluntad de ambas partes de formalizar una compraventa. Ambos contratos finalmente acaban fusionándose en uno solo y es esencial que toda esta información quede recogida en el documento que firman ambas partes. Así pues, un contrato de alquiler con opción a compra debe recoger lo siguiente:
– Descripción del inmueble y su uso o destino
– Que ambas partes desean que exista el derecho de compra.
– Un plazo para ejercer el derecho de compra, especificando un máximo a pactar entre ambas partes, no mayor de dos años.
– Un precio total fijado en el momento de la firma que será el de compraventa.
– Un alquiler mensual que detalle, por un lado, la renta, y por otro los gastos e impuestos sobre ese inmueble, así como la fianza depositada.
– Importe de arras confirmatorias donde, por un lado, se obliga al propietario a vender, devolviendo el doble si no cumple el acuerdo y al inquilino-comprador a perder todo lo aportado si se incumple aquello pactado.
– Qué porcentaje o parte de las rentas se descontará del precio fijado y será parte total de la compraventa.
– Si existe una prima por la opción de compra.
– La determinación del pago de impuestos en el momento de la compra de dicho inmueble, que normalmente es todo a cuenta del comprador, menos la plusvalía municipal.
– Condiciones de indemnización en el caso de incumplimiento del comprador o el vendedor.
La alternativa del alquiler con opción a compra ofrece múltiples ventajas, tanto como para el propietario como para el inquilino. En el caso del arrendador o vendedor, ese individuo gana dinero desde el primer momento, por lo que saca partido y rentabilidad a la vivienda de forma inmediata y sin renunciar a una futura venta. En el caso del arrendatario o comprador, asegura la venta de un piso que le interesa con un periodo de prueba de alquiler, y, además, las mensualidades del alquiler no caen en saco roto, pues esa parte pagada del alquiler se descuenta del precio total de compra.
ATIPIKA lleva más de 20 años realizando múltiples servicios derivados de la compra y el alquiler, y numerosas operaciones de alquiler con opción a compra. No dude en contactar con nosotros a través de nuestro chat, remitirnos un correo a info@atipika.com o bien llamar a nuestro teléfono 93-4815032, para cualquier operación inmobiliaria. Le atenderemos desde cualquier de nuestras oficinas de Barcelona, Baix Llobregat y Menorca.
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