Mahón, la principal ciudad de Menorca en el archipiélago balear de España
Mahón es conocida por su magnífico puerto natural, el más grande del Mediterráneo
El vibrante centro histórico de Mahón, con sus calles empedradas y plazas encantadoras, ofrece una amplia variedad de propiedades que capturan la esencia de la vida urbana mediterránea.
Desde apartamentos con encanto en edificios históricos hasta modernos lofts en el corazón de la ciudad, esta área atrae a aquellos que buscan la comodidad de tener todo a su alcance: desde tiendas boutique hasta restaurantes de alta cocina y cafeterías con encanto. Y para aquellos que prefieren un estilo de vida más tranquilo, las áreas residenciales de Dalt Sant Joan ofrecen una selección de propiedades con vistas panorámicas de Mahón y su pintoresco puerto.
Aquí, entre casas bien diseñadas y jardines cuidados, se encuentra el equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad del entorno natural. Mahón ofrece una amplia variedad de opciones de vivienda para satisfacer todos los gustos y necesidades, desde exclusivas viviendas frente al mar hasta encantadoras propiedades en el corazón de la ciudad. Con su belleza natural, su rica historia y su ambiente acogedor, esta ciudad mediterránea se presenta como el lugar ideal para encontrar el hogar de tus sueños en Menorca.
Preguntas frecuentes para comprar en Mahón
¿Qué aspectos debo tener en cuenta a la hora de escoger la inmobiliaria adecuada?
Uno de los aspectos más importantes es la trayectoria, ATIPIKA cumple 25 años en el sector con una reputación impecable, como demuestran los premios y reconocimientos tanto por parte de asociaciones externas, como de los mismos clientes. El apartado de testimonios da una pequeña muestra. Experiencia en el sector, pero internacionalización en los servicios. Somos locales, pero con capacidad para poder entender y dar el mejor servicio a múltiples nacionalidades. Queremos que el cliente reciba de nosotros soluciones y que se sienta como en casa.
Ofrecemos cualquier servicio relacionado con el tema inmobiliario, de tal manera que el cliente no deba contratar varios proveedores o servicios, obteniendo el servicio y controlando el cliente los resultados.
¿Cuál es el procedimiento básico para que los extranjeros compren una propiedad en Menorca?
El proceso de reservar se puede realizar vía transferencia bancaria, desde cualquier cuenta del mundo siempre y cuando no sea un país que tenga alguna restricción de envío de dinero. Sin embargo, para comprar debe solicitarse el NIE, que es el número de identificación de extranjero y abrir una cuenta en un Banco Europeo o español y transferir el dinero del país de origen al banco seleccionado.
Para que el dinero llegue a España pasará una serie de procedimientos para cumplir con la Ley de Blanqueo de Capitales. En algunos casos, recomendamos contratar un abogado experto en temas internacionales.
¿Qué impuestos y tasas se aplican al comprar una vivienda en Menorca?
El comprador debe pensar que al precio del inmueble hay que sumarle los impuestos y gastos de escritura y registro, que en Menorca se detalla de la siguiente manera:
Obra nueva 10% IVA + 1,5% AJD
Segunda mano ITP que va en aumento según el precio
- de 0 a 400.000€ es 8%
- de 400.001€ a 600.000€ es 9%
- de 600.001€ a 1.000.000€ es 10%
- de 1.000.001€ a 2.000.000€ es 12%
- de 2.000.001€ en adelante es 13%
¿Que es mejor, pagar al contado o bien solicitar hipoteca?
Ambos son procedimientos válidos, dependerá de la situación económica de cada uno. Disponer el importe de compra al contado del total de la venta es lícito, pero si se hipoteca una parte puede conceder liquidez al comprador.
Si se precisa de financiación, hay que disponer del 40% al contado aproximadamente si no es residente, y el resto financiado. Eso no significa que en determinados casos estos importes varíen, al alza o a la baja.
¿Cuál es la infraestructura de transporte en Menorca y cómo afecta a la accesibilidad de las propiedades?
En Menorca, el transporte público incluye autobuses que conectan Mahón y otras ciudades principales, así como taxis y servicios de alquiler de coches y bicicletas. En Mahón, el transporte es accesible y eficiente, con rutas de autobús que facilitan el acceso a áreas urbanas y turísticas. Para mayor flexibilidad y para explorar áreas rurales y propiedades más aisladas, se recomienda el alquiler de coches.
¿Qué tipos de propiedades están disponibles en Menorca y cuáles son las características de cada una?
En Mahón, se encuentran diversos tipos de propiedades:
Apartamentos: Situados principalmente en el centro histórico y cerca del puerto, estos inmuebles son ideales para quienes buscan comodidad y acceso a servicios y entretenimiento. Suelen ofrecer vistas al mar o a las pintorescas calles de la ciudad.
Casas adosadas: Comunes en los barrios residenciales, como Dalt Sant Joan, estas propiedades brindan más espacio y privacidad que los apartamentos, a menudo con pequeños patios o jardines y acceso a instalaciones comunitarias.
Villas: Ubicadas en las afueras de Mahón y en urbanizaciones exclusivas como Cala Llonga, las villas destacan por sus amplios terrenos, piscinas privadas y vistas panorámicas al mar, perfectas para quienes buscan lujo y tranquilidad.
Fincas rurales: Situadas en el campo que rodea Mahón, estas propiedades ofrecen grandes extensiones de terreno, privacidad y un entorno natural, ideales para aquellos que desean una vida más rural y en contacto con la naturaleza.
Historia y Puntos de Interés en Mahón
La gastronomía local destaca por sus deliciosos platos de pescado fresco, mariscos y el famoso queso Mahón. La ciudad también ofrece una rica vida cultural, con museos como el Museo de Menorca, que narra la historia de la isla.
Mahón celebra diversas festividades a lo largo del año, incluyendo las fiestas patronales en honor a la Mare de Déu de Gràcia en septiembre, que atraen a locales y turistas por igual con desfiles y eventos culturales. La vida nocturna de Mahón es animada, con una variedad de bares y restaurantes para todos los gustos.
Se ubica cerca de algunas de las mejores playas de Menorca, como Cala Mesquida y Cala Tortuga, además del Parc Natural de S’Albufera d’Es Grau. Este parque protege una extensa área de humedales, dunas costeras, bosques y playas, proporcionando un hábitat vital para numerosas especies de aves acuáticas y otras formas de vida silvestre.
Parque natural de S'Albufera d'Es Grau
Situado en la costa noreste de Menorca cerca del encantador pueblo de Es Grau, abarca aproximadamente 5,000 hectáreas de terreno y es una de las áreas naturales más importantes de la isla.
Designado como Reserva de la Biosfera por la UNESCO, este paisaje diverso y pintoresco ofrece lagunas costeras, como la propia Albufera, rodeadas de cañas y juncos, junto con bosques de pinos y encinas. Además, extensas áreas de dunas de arena y playas vírgenes proporcionan un refugio tranquilo para la vida silvestre y un entorno natural impresionante para los visitantes.
Isla d’Es Grau
La isla d’Es Grau, también declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO en 1993, cuenta con un encantador pueblo de pescadores en su corazón, donde los visitantes pueden disfrutar de la cocina local con mariscos frescos, agregando un toque tradicional a la experiencia natural del parque.
Faro de Favàritx
Construido en 1922, el Faro de Favàritx es un faro activo que aún guía a los barcos en la noche con su luz intermitente. Su diseño es distintivo y se caracteriza por su torre blanca cilíndrica, que se eleva sobre las rocas oscuras que rodean la costa. El área alrededor del Faro es conocida por su paisaje único y árido.
Las formaciones rocosas que lo rodean se asemejan a un paisaje lunar, con colores que van desde el gris oscuro hasta el marrón rojizo. Este paisaje dramático ofrece un telón de fondo impresionante para el faro y lo convierte en un lugar popular para caminar, explorar y tomar fotografías. Por el faro transcurre el Camí de Cavalls: Este antiguo sendero costero que circunvala toda la isla de Menorca pasa cerca del Faro de Favàritx. Es perfecto para hacer caminatas escénicas y descubrir paisajes naturales impresionantes.
Cala Binidali
Cala Binidali, en la costa sur de Mahón, es una cala encantadora conocida por su belleza natural y ambiente tranquilo. Su playa de arena blanca está rodeada por aguas cristalinas de tonos turquesa y protegida por acantilados cubiertos de vegetación, creando un ambiente íntimo.
Con colinas de pinos y arbustos mediterráneos que descienden hasta el mar, es perfecta para quienes buscan tranquilidad y desean escapar de las playas más concurridas. Ideal para familias y nadadores, sus aguas poco profundas son seguras para los niños y ofrecen buena visibilidad para hacer snorkel.
Aunque menos desarrollada, cuenta con servicios básicos y es accesible en coche desde Mahón en 15-20 minutos o a pie/bicicleta por senderos costeros. En resumen, Cala Binidali es una joya escondida en la costa sur de Menorca, ideal para quienes buscan belleza natural y tranquilidad.
Cala Llonga
Por otro lado, la encantadora bahía de Cala Llonga, ubicada al nordeste de Mahón, y la apacible Sa Mesquida, ofrecen una combinación perfecta de estilo de vida costero y tranquilidad.
Con su puerto deportivo y sus playas cercanas, Cala Llonga es un refugio para los amantes del mar y la navegación, mientras que Sa Mesquida se presenta como un oasis de serenidad donde los horizontes infinitos y las vistas a la campiña menorquina se convierten en el escenario perfecto para una vida relajada.
Sant Climent
Sant Climent, destaca por su estratégica ubicación cerca del Aeropuerto y las playas de la costa sur. Rodeado de exuberante vegetación y paisajes costeros impresionantes, ofrece una calidad de vida incomparable en un entorno tranquilo.
Su mercado inmobiliario próspero y variado presenta desde encantadoras casas mediterráneas hasta modernas villas de lujo, adaptadas a todos los gustos y presupuestos.
Sumérgete en un estilo de vida mediterráneo donde el ritmo tranquilo se fusiona con una rica cultura local y deliciosa gastronomía. Las fiestas patronales en honor a San Clemente son vibrantes, con desfiles coloridos y eventos tradicionales, como el JALEO, una experiencia auténtica de la cultura menorquina.
Con su ubicación privilegiada y belleza natural, Sant Climent representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria, ofreciendo un entorno idílico para vivir, vacacionar o invertir en alquiler vacacional.
Es Canutells
Es Canutells, una encantadora localidad costera en la costa sur de Mahón es famosa por su belleza natural, aguas cristalinas y ambiente relajado. Predilecta entre los jóvenes de Menorca debido a la excelente combinación y horarios de autobuses, esta pequeña cala de arena blanca y aguas turquesas ofrece un entorno impresionante rodeado de acantilados cubiertos de vegetación.
Es un destino popular para familias y aquellos que buscan tranquilidad, con un ambiente tranquilo y familiar perfecto para vacaciones junto al mar. Además de la relajación en la playa, los visitantes pueden disfrutar de actividades al aire libre como senderismo por los acantilados, paseos en kayak o excursiones en barco para descubrir calas escondidas y cuevas marinas.
El típico salto al mar desde los acantilados y desde el puente de madera es un atractivo ideal para la juventud. Con una ubicación estratégica cerca de Mahón, los visitantes pueden explorar su encantador casco antiguo, puerto pintoresco y una variedad de tiendas y restaurantes, haciendo de Es Canutells un destino completo para disfrutar de las maravillas de Menorca.
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