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¿Qué factores intervienen en la tasación?

La tasación de una vivienda es el valor que está certificado y expedido para poder solicitar una hipoteca. Esta tasación no coincide casi nunca con el precio de mercado al que se está comercializando tal inmueble. De ello dependerá que pedir una hipoteca sea algo viable o se convierta en una operación casi imposible, por la cantidad que hay que disponer al contado que no provengan de préstamos bancarios, sino de ahorros propios o ayudas externas.

Lo cierto es que sin esta tasación no es posible pedir una hipoteca, pero los bancos influyen en gran medida en esta tasación que al final es la puerta cerrada o abierta a la posibilidad de que te concedan este préstamo bancario. Tal es la prueba que cada banco tiene su tasadora y que cada una te da un valor de tasación diferente, que variará en función del flujo de crédito de que disponga tal entidad.

La tasación de una vivienda es el valor que esta certificado por sociedades con esta competencia. A través de este certificado se conoce el valor estimativo de un  inmueble, que es lo que exige cualquier entidad bancaria antes de aprobar, porque es la manera de asegurar que el préstamo hipotecario no es superior al valor de la propiedad.

Los aspectos más importantes a la hora de valorar el inmueble es una tasación son:

– Antigüedad y estado de la finca y del inmueble

– Situación dentro de la zona o Barrio

– Distribución y estado de las instalaciones de agua, gas y electricidad

– Orientación del inmueble y números de estancias exteriores

– Altura

– Si está afectada urbanísticamente o por algún plan metropolitano

– Viviendas colindantes y desarrollo de la zona

– Precio medio por metro cuadrado en la zona

El coste de la tasación siempre corre a cuenta del comprador o de quien lo solicita y tiene una validez en el tiempo de 6 meses. Una vez transcurrido ese plazo se tiene que solicitar nuevamente una tasación para poder acceder a un préstamo hipotecario.

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