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¿Qué puedo hacer con mi propiedad mientras dure el COVID-19?

ATIPIKA  da una serie de recomendaciones a todos aquellos que estén pensando en poner en alquiler o venta su propiedad para poder actuar en el momento que levanten el estado de alerta

#Quédateencasa

Así pensamos nosotros en referencia al COVID-19, pero eso no significa que debamos aparcar la ilusión o dejar de buscar soluciones ante un futuro cercano. Os damos varios consejos para poder buscar, organizar y preparar todo para la futura comercialización de tu propiedad para la venta o el alquiler.

servicios alquiler, venta, administración

1.- Se puede solicitar un estudio de mercado para posteriormente estudiar la viabilidad y los objetivos de la futura venta o alquiler. 

Hay muchas herramientas que pueden dar respuesta pero hay que ser muy cauteloso y no nos podemos basar únicamente en esos resultados. Cada herramienta dispone de sus propios algoritmos, con lo que probablemente cada uno de ellos dé una valoración distinta. A la hora de valorar un inmueble nosotros analizamos no solo estas herramientas sino que sumamos nuestra experiencia y las características intrínsecas de cada propiedad. Puedes también consultar la Guía de Venta, donde encontrarás más consejos e indicaciones.

2.- Calcular los impuestos que vamos a pagar según nuestras pretensiones y el valor de la propiedad

  1. Plusvalía municipal. – Una serie de factores nos permitirán conocer su coste (fecha de adquisición, valor catastral, fecha de venta) y así saber cuál será la cantidad neta que nos puede quedar después de la venta.
  2. IBI. – Preparar la documentación para poder dar información fidedigna al comprador.
  3. Pago de impuestos posteriores a la venta: hay muchos factores que los determinan. Esto está basado en la propia renta del vendedor, su edad, si es vivienda habitual, si se ha alquilado…

3.- Preparar la documentación necesaria para la comercialización

  1.  Solicite una nota registral: le permitirá ver cuál es el estado de la vivienda en el registro y si todas las cargas antiguas están canceladas
  2.  Plano de la vivienda: es de gran ayuda para poder acelerar el proceso y darle información al futuro comprador. Es algo que se infravalora, pero es un buen filtro y puede acelerar el proceso, sobre todo si la propiedad es a reformar.
  3. Cédula de habitabilidad. – Ver si está caducada o no, y si lo está empezar a solicitar el trámite.
  4. Certificado Eficiencia Energética. -solicitarlo si no se dispone de él.
  5.  Recibo de la comunidad. – la mayoría de los compradores lo solicitan, para conocer si hay derramas y cuál es la cuota mensual a la cual deberán hacer frente.
  6. Normas comunitarias específicas si hay zonas comunes, tales como piscinas, jardines u otros servicios extraordinarios.
  7. ITE del edificio. – la Inspección Técnica del Edificio permite conocer cuál es el estado de las zonas comunes, fachadas y bajantes.
  8. Manuales de instrucciones de aires acondicionados y electrodomésticos. – facilita la postventa y la atención al futuro comprador.
  9. Llaves bien señalizadas, casa, aparcamiento (si tiene) y zonas comunes.
  10. Documentación financiera. – si hay hipoteca, que tipo de hipoteca es y si se puede subrogar.
  11. Ordena y decora tu propiedad (si es posible) durante estos días. Piensa la mejor manera de presentarla para poder hacer un reportaje profesional en un futuro.
  12. Realiza un vídeo, si es posible de la propiedad y envíanoslo. Muéstranos la distribución y explícanos las ventajas de vivir en ella, el entorno, etc. Esto permitirá que nos ubiquemos y enseñemos lo mejor de la propiedad, los puntos fuertes y sobre todo nos cuentes tu experiencia ya que nadie mejor que tú puede explicar todo lo bueno de tu propiedad.

ATIPIKA será el vehículo del éxito:

Para nosotros la información es poder. Estudiaremos su propiedad, sus circunstancias y objetivos y seremos su mejor altavoz. Nuestra experiencia comercial y humana le ayudará a ahorrar tiempo y dinero. Nuestros 20 años de experiencia en el mercado nacional e internacional dirigirán hacia el éxito la venta o el alquiler de su inmueble.

¿Quieres solicitar una reunión virtual? ¿Que te llamemos?

Puedes también contactar con nosotros para hacer cualquier consulta sobre todas nuestras zonas de la provincia de Barcelona y Menorca al 93-4815032 o bien mediante info@atipika.com. Contacto

 

 

 

 

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Atipika

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