ATIPIKA da una serie de recomendaciones a todos aquellos que estén pensando en poner en alquiler o venta su propiedad para poder actuar en el momento que levanten el estado de alerta
#Quédateencasa
Así pensamos nosotros en referencia al COVID-19, pero eso no significa que debamos aparcar la ilusión o dejar de buscar soluciones ante un futuro cercano. Os damos varios consejos para poder buscar, organizar y preparar todo para la futura comercialización de tu propiedad para la venta o el alquiler.
1.- Se puede solicitar un estudio de mercado para posteriormente estudiar la viabilidad y los objetivos de la futura venta o alquiler.
Hay muchas herramientas que pueden dar respuesta pero hay que ser muy cauteloso y no nos podemos basar únicamente en esos resultados. Cada herramienta dispone de sus propios algoritmos, con lo que probablemente cada uno de ellos dé una valoración distinta. A la hora de valorar un inmueble nosotros analizamos no solo estas herramientas sino que sumamos nuestra experiencia y las características intrínsecas de cada propiedad. Puedes también consultar la Guía de Venta, donde encontrarás más consejos e indicaciones.
2.- Calcular los impuestos que vamos a pagar según nuestras pretensiones y el valor de la propiedad
- Plusvalía municipal. – Una serie de factores nos permitirán conocer su coste (fecha de adquisición, valor catastral, fecha de venta) y así saber cuál será la cantidad neta que nos puede quedar después de la venta.
- IBI. – Preparar la documentación para poder dar información fidedigna al comprador.
- Pago de impuestos posteriores a la venta: hay muchos factores que los determinan. Esto está basado en la propia renta del vendedor, su edad, si es vivienda habitual, si se ha alquilado…
3.- Preparar la documentación necesaria para la comercialización
- Solicite una nota registral: le permitirá ver cuál es el estado de la vivienda en el registro y si todas las cargas antiguas están canceladas
- Plano de la vivienda: es de gran ayuda para poder acelerar el proceso y darle información al futuro comprador. Es algo que se infravalora, pero es un buen filtro y puede acelerar el proceso, sobre todo si la propiedad es a reformar.
- Cédula de habitabilidad. – Ver si está caducada o no, y si lo está empezar a solicitar el trámite.
- Certificado Eficiencia Energética. -solicitarlo si no se dispone de él.
- Recibo de la comunidad. – la mayoría de los compradores lo solicitan, para conocer si hay derramas y cuál es la cuota mensual a la cual deberán hacer frente.
- Normas comunitarias específicas si hay zonas comunes, tales como piscinas, jardines u otros servicios extraordinarios.
- ITE del edificio. – la Inspección Técnica del Edificio permite conocer cuál es el estado de las zonas comunes, fachadas y bajantes.
- Manuales de instrucciones de aires acondicionados y electrodomésticos. – facilita la postventa y la atención al futuro comprador.
- Llaves bien señalizadas, casa, aparcamiento (si tiene) y zonas comunes.
- Documentación financiera. – si hay hipoteca, que tipo de hipoteca es y si se puede subrogar.
- Ordena y decora tu propiedad (si es posible) durante estos días. Piensa la mejor manera de presentarla para poder hacer un reportaje profesional en un futuro.
- Realiza un vídeo, si es posible de la propiedad y envíanoslo. Muéstranos la distribución y explícanos las ventajas de vivir en ella, el entorno, etc. Esto permitirá que nos ubiquemos y enseñemos lo mejor de la propiedad, los puntos fuertes y sobre todo nos cuentes tu experiencia ya que nadie mejor que tú puede explicar todo lo bueno de tu propiedad.
ATIPIKA será el vehículo del éxito:
Para nosotros la información es poder. Estudiaremos su propiedad, sus circunstancias y objetivos y seremos su mejor altavoz. Nuestra experiencia comercial y humana le ayudará a ahorrar tiempo y dinero. Nuestros 20 años de experiencia en el mercado nacional e internacional dirigirán hacia el éxito la venta o el alquiler de su inmueble.
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Puedes también contactar con nosotros para hacer cualquier consulta sobre todas nuestras zonas de la provincia de Barcelona y Menorca al 93-4815032 o bien mediante info@atipika.com. Contacto
