[vc_row][vc_column][vc_column_text]Si estás pensando en adquirir una propiedad y necesitas una hipoteca para hacer frente a la compraventa, este post te interesa. A la hora de comprar, las entidades bancarias ponen a disposición de los compradores diferentes tipos de hipoteca, y estos se diferencian principalmente en el tipo de interés y las condiciones. Esta distinción puede ser algo confusa. Por ello, si es la primera vez que compras y no entiendes del todo bien la diferencia entre los distintos tipos de hipoteca, en ATIPIKA te ayudamos a hacer una distinción clara para que sepas qué hipoteca te conviene más.
Existen tres grandes tipos de hipotecas en base al tipo de interés: a interés fijo, a interés variable y la hipoteca mixta. Todas ellas incluyen elementos comunes, como el capital, el interés y el plazo. El capital es la cantidad de dinero que el banco presta al comprador para adquirir la casa, y este suele oscilar entre el 80% y el 100%, dependiendo de la tasación. Por otro lado, el interés es el porcentaje o cantidad que el comprador debe abonar al banco por el dinero prestado. Ese interés puede ser fijo o variable. Por último, el plazo es el tiempo que se establece para devolver el dinero.
Los tipos de hipoteca y sus intereses se distinguen y varían en función del Euríbor. En primer lugar, las hipotecas fijas se caracterizan, principalmente, porque mantienen constante el tipo de interés a lo largo de todo el plazo hipotecario. Esto significa que la cuota mensual será la misma durante todo el periodo que dure la hipoteca. Su principal ventaja es que el comprador siempre conoce el importe mensual que pagará, y no influyen en ella subidas o bajadas del Euríbor. Por otro lado, su punto negativo es que la cuota suele ser más caro, puesto que los bancos cargan mayor comisión de cancelación y porque así compensan los años de bajo interés con los de alto interés.
Por otro lado, las hipotecas variables son aquellas en las que se revisa el tipo de interés de forma periódica, fijándolo en función de los tipos de interés de referencia, como el Euríbor. Es la opción con más riesgo, ya que, si el Euríbor baja, la cuota también, pero si sube, la cuota aumenta. El gran inconveniente es que desconoces la cuota que pagarás año a año, puesto que está sujeta a cambios. Sin embargo, las comisiones del banco suelen ser más bajas que otros tipos. Es una opción para aquellos que prefieran pagar poco a corto plazo sin importarles que la cuota cambie.
Por último, las hipotecas a tipo mixto son aquellas en las que en los primeros años la hipoteca se inscribe en un tipo de interés fijo, por lo que durante ese periodo las cuotas son constantes. Al término de ese plazo, la hipoteca se convierte al interés variable, por lo que es interesante para afrontar los pagos primeros del desembolso de la compra con la tranquilidad de que no menguarán.
En definitiva, las hipotecas fijas son más estables, más seguras y con un interés bastante atractivo. Las hipotecas variables son más baratas a corto plazo, con un plazo de devolución más largo habitualmente, y con menos comisiones. Para escoger una es importante conocer nuestro perfil como compradores y saber si queremos exponernos a un mayor o menor riesgo. Debemos estudiar bien nuestra situación económica ya que una hipoteca suele ser el préstamo con el periodo más largo de amortización de nuestra vida, y cualquier diferencia puede suponer un gran cambio.
Actualmente, los españoles suelen decantarse por las hipotecas de interés variable, aunque las hipotecas fijas han crecido últimamente. La clave es analizar nuestra situación económica y contar con el asesoramiento financiero más eficaz para que nuestra operación de compraventa sea un éxito. Para ayudarte con esa tarea, ponemos a tu disposición a nuestros asesores inmobiliarios, quienes te asesorarán con la máxima transparencia y con un bagaje de años de experiencia. No dude en consultar nuestra web www.atipika.com y contáctenos a info@atipika.com o al teléfono 934815032.
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