Acabamos de dar la bienvenida al 2024 y en ATIPIKA – inmobiliaria especializada en el sector del lujo – estamos listos para adaptarnos a las últimas tendencias que nos trae el mercado inmobiliario, aprovechar al máximo las oportunidades y enfrentar cualquier desafío que se presente en el sector.
¿Qué nos deparará este año? ¿Qué hitos marcarán el sector del Real Estate en nuestro país? Nos anticipamos a algunos de los hechos más relevantes que tendrán lugar en el mercado inmobiliario en los próximos meses.
Se espera una ralentización en la compraventa de inmuebles
En 2023 hubo una reducción en las transacciones comparado con el aumento significativo post pandémico de 2022. Aun así, se completaron más de 550.000 operaciones, uno de los resultados más altos desde 2008.
Para este año, teniendo en cuenta los elevados tipos de interés, se prevé un crecimiento estable impulsado por la demanda retenida. Se estima superar las 450.000 compraventas, lo que significaría un regreso a las dinámicas habituales del mercado.
En cuanto a la demanda de inmuebles – tanto urbanos como rurales – continuará al alza y estará impulsada por:
1. Un entorno económico en mejoría.
2. Tasas de interés favorables.
3. Preferencia por las viviendas como una opción de inversión segura.
Tendencias distintas en los precios según el tipo de propiedad
Los precios de los inmuebles usados y de obra nueva mostrarán inclinaciones diferentes:
– La limitación de terrenos disponibles, junto con el aumento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra, restringirán el crecimiento de stock de propiedades nuevas, lo que conllevará un incremento en sus valores.
– Para el primer trimestre de 2024, se espera que los precios de los inmuebles usados continúen ascendiendo. Eso sí, la inflación sostenida y la reducción en el poder de compra de las familias podrían frenar la demanda.
En zonas con menos interés se proyecta una leve disminución en los valores, mientras que en las grandes urbes y zonas costeras se experimentarán subidas moderadas, cercanas al 5%.
Uno de los momentos más complicados para el mercado del alquiler
En el mercado del alquiler se anticipa una alta demanda y una oferta limitada de viviendas. Un desafío que se intensifica debido a que muchas familias, con dificultades para comprar, están optando por el arrendamiento.
Se espera un incremento en las rentas mensuales, que probablemente supere el 5% anual. Un hecho que dará lugar a dos fenómenos:
1. La exclusión de inquilinos con menos ingresos.
2. El aumento en la búsqueda de habitaciones en viviendas compartidas.
Además, habrá que tener en cuenta que, según el Real Decreto aprobado por el Gobierno, los contratos vigentes entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, solo podrán aumentar su valor un máximo del 3% de acuerdo con lo establecido en la disposición final sexta de la Ley de Vivienda.
Nuevos perfiles de compradores
Tras la pandemia, la demanda de propiedades experimentó un cambio significativo en el tipo de comprador. Un perfil que se ha ido consolidando hasta el día de hoy y que se caracteriza por los siguientes aspectos:
– Fuerte solvencia financiera.
– Origen frecuentemente internacional.
– Conocimiento profundo del ámbito inmobiliario.
– Resistencia al aumento de las tasas de interés.
En el 2024 se prevé que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario español se mantenga estable. Habrá una disminución en la búsqueda de viviendas por parte de aquellos que requieren préstamos hipotecarios y se reorientará la demanda hacia la compra de inmuebles como forma de inversión.
Novedades que marcarán el 2024
La conciencia ambiental tendrá un impacto significativo en el sector, orientándose hacia prácticas de construcción sostenibles y eficiencia en el consumo de energía.
También se espera que el incremento en la búsqueda de hogares favorezca al desarrollo de ciudades menores. Así mismo, la consolidación del teletrabajo facilitará vivir más allá de las metrópolis, donde el bienestar y el acceso a servicios serán esenciales para los compradores.
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