- Lo primero que hay que hacer es establecer el presupuesto, metros cuadrados necesarios y zona deseada. En función de estos baremos habrá que renunciar o no a alguno de los criterios deseados, de entrada por espacio hay que contar 10m2 por zona de trabajo y a parte zonas de representación y dirección.
- El mercado de oficinas, normalmente, en vez de hablar de un precio total con gastos de comunidad e IBI incluidos, funciona por precio por metro cuadrado, sin contar gastos de comunidad e IBI.
- El contrato de arrendamiento se estipula , dentro de los contratos de USO DISTINTO DE VIVIENDA. Si bien este contrato tiene las condiciones adaptadas a la LAU, permite pactar carencias, años de contrato que puedenser más de cinco años o tipología de pago donde entrarían escalados a la baja o al alza en función de número de años o bien garantías adicionales, tales como aval bancario o depósitos adicionales. Lo que sí estipula el contrato de uso distinto de vivienda es que hay que dar de entrada DOS MESES DE DEPÓSITO, que tienen que ingresarse el CAMBRA DE LA PROPIETAT URBANA.
- Se contabilizan gastos de comunidad e IBI a parte. Hay que tener en cuenta que las gastos de comunidad pueden ser una cantidad importante si el edificio tiene portero 24 horas, o servicios adicionales tales como recogida de residuos o espacios disponibles en alquiler para eventos. Todos los servicios adicionales dentro del condominio se repercuten en estos gastos de comunidad.
- Las oficinas tributan con IVA, que es del 21% a parte del precio pactado.
- Hay tres tipos de edificio: el representativo: 100% ocupado por oficinas, el segundo mixto: donde hay un porcentaje de oficinas y otro se residencial. Tercero el residencial. En el residencial, el futuro arrendatario es quien rompe la norma y quiere instalar una oficina. Según el tipo de negocio, hay que preguntar si hay alguna limitación en cuanto actividad y si no es un edificio entero de oficinas, si se puede instalar la actividad determinada, o si la comunidad permite que se instale una sociedad. Hay edificios que lo tienen totalmente prohibido. Normalmente el de mayor precio es el primer tipo, dado que los gastos de comunidad son más elevados. El tercer tipo puede ser el más complejo, dado que normalmente son particulares y algunos no quieren que un profesional se instale en su vivienda, si bien puede llegar a ser el más económico.
- Hay que analizar si se quiere una oficina díáfana o bien ya compartimentada, hay que tener muy claro lo que se busca para no perder el tiempo con visitas poco productivas. Las ventajas de una oficina diáfana es que se puede diseñar a la perfección, para adaptarse a las necesidades del que busca pero al mismo tiempo requiere una inversión más elevada de entrada. Normalmente estas oficinas se encuentran en edificios de oficinas y ya dispone de todo lo necesario para el tema de la instalación informática, también normalmente es donde se puede negociar una carencia un poco más extensa.
Como último destacaremos que los precios de alquiler también van a la baja, si bien se mantienen en las zonas de primera línea como por ejemplo Passeig de Gràcia. La bajada final la ejecuta el cliente con su oferta final dado que la oferta al ser más extensa, ofrece múltiples opciones al futuro arrendatario.
Disponemos de una departamento exclusivo con las mejores oficinas de la ciudad, en zonas de primer nivel y de varias tipologías. Si hay alguna duda, consulta con nosotros a info@atipika.eu
