Vender un inmueble puede ser una tarea ágil y exitosa desde el inicio, pero también puede darse el caso de que se convierta en un proceso lento y delicado, especialmente en el contexto actual, y con la situación sanito social que estamos viviendo. En ATIPIKA lo sabemos bien. Para intentar agilizar la comercialización de una vivienda, muchos propietarios optan por rebajar el precio inicial, con el objetivo de encontrar un cierre inmediato; otros deciden retirar su vivienda del mercado temporalmente para que respire, y algunos, simplemente desisten en su cometido. No obstante, hay una opción interesante que debemos contemplar: una reforma que aporte a nuestro hogar un aire fresco y renovado de cara a los posibles compradores.
Como hemos señalado, la comercialización no es fácil. Es muy importante que no perdamos la paciencia ni nos desesperemos, por muy complicada que se presente la situación. La reforma puede convertirse en la solución perfecta ante el atasco de nuestra vivienda en el mercado, puesto que está demostrado que puede aumentar su alquiler un 30% y su valor de venta en un 20%. Por lo tanto, tras una renovación, no solamente evitaremos tener que rebajar el valor de la propiedad, sino que podremos aumentarlo simplemente realizando una pequeña inversión que recuperaremos con creces.
Cuando un comprador busca piso, se centra en múltiples aspectos, entre los que se encuentran la luz natural, la amplitud de los espacios, el estado de la estructura, los suelos, etc. Por ello, se pueden plantear distintos tipos de soluciones para hacer la propiedad más atractiva para los interesados, dependiendo en las necesidades de cada propietario. A veces, no es necesario realizar una gran inversión de dinero, sino que se puede realizar lo que llamamos “un lavado de cara”, que consiste en pequeñas reparaciones con poco presupuesto y que suponen un gran cambio en la primera impresión. De ello hablaremos más adelante.
Para realizar una reforma es importante tener en cuenta una serie de factores:
– Contar con los fondos suficientes: es necesario conocer nuestros límites y valorar la intervención de una entidad bancaria. Normalmente, no es aconsejable llevar a cabo la reforma si se tiene que pedir un préstamo, pero solamente el mismo propietario conoce su situación económica.
– Conocer el mercado y asesorarse: debemos que recordar que no sabemos a ciencia cierta hasta qué punto puede revalorizarse una vivienda, puesto que depende de numerosos factores. Si no somos expertos, deberemos acudir a un especialista que nos dé una aproximación de la situación inmobiliaria actual.
– Evaluar la antigüedad de la casa: es un aspecto esencial. Por norma general, las viviendas más antiguas suelen requerir una inversión mayor en la reforma, y el coste puede ser demasiado elevado con relación a los beneficios que esperamos. Por otro lado, si la propiedad es reciente, la realización de la reforma está prácticamente descartada.
– Estar al tanto de la competencia: esto es, conocer el barrio y saber qué viviendas se pretenden vender en ese momento. Prestar atención a las características de los inmuebles, qué conceptos se valoran más por parte de los compradores, a cuánto se venden aquellos pisos o casas similares, etc.
– Tener en cuenta que el beneficio es relativo: hemos de ser conscientes de que el precio de la vivienda no se multiplicará hasta el infinito por la reforma que realicemos. El precio suele revalorizarse en torno a un 20% pero, como en todo, hay excepciones y casos particulares. Es imperativo ser realista.
Debemos tener claro si reformar el inmueble antes del proceso de venta es necesario y, una vez hayamos estudiado las posibilidades y los resultados, decidir qué pesa más en la balanza. Y, sobre todo, resolver si nos decantamos por una reforma integral, o un pequeño arreglo para mejorar la primera impresión de los compradores.
Entre las pequeñas reformas que se pueden realizar con poca inversión, podemos encontrar la iluminación, uno de los aspectos mejor valorados por los compradores, especialmente en el caso de la luz natural. Lo más aconsejable es potenciar la entrada de luz solar pero, si la propiedad no lo permite, debemos explotar los puntos de luz artificiales con el objetivo de crear una vivienda lo más luminosa posible.
Otra de las pequeñas remodelaciones que pueden realizarse es la pintura. Dar una mano de pintura a las paredes es una tarea prácticamente imprescindible. Además, la pintura protege la vivienda, destaca las estancias y agrega un valor extra al inmueble. Por lo general, es recomendable usar tonos neutros y que beneficien la entrada de luz natural, como blancos, colores crudos o beige. La reforma de los suelos supone también un gran cambio. Existen varias opciones: cambiarlos, pulirlos, limpiarlos… El mercado ofrece múltiples opciones materiales que pueden usarse, pero actualmente las propuestas más válidas son el microcemento, el laminado, el cerámico y el parqué.
Un suelo en buen estado y moderno ayudará a crear un ambiente cálido y proporcionará, inevitablemente, una muy buena primera impresión. Del mismo modo, la creación de nuevos espacios o la ampliación de los espacios existentes ayudará a los interesados a hacerse una idea del potencial del inmueble, así como a generar una mayor sensación de amplitud. Eliminar las paredes de separación surte efecto, pues genera un diseño de planos abiertos muy actual y que crea sensación de espacio.
Está demostrado que las reformas de cocina y baño son las más valoradas por parte de los compradores, y suelen ser las primeras estancias que se mejoran a la hora de vender. En el caso de la cocina, suele ser habitual abrirla al comedor, actualizar los electrodomésticos, cambiar la encimera, usar colores del tipo blanco óptico y acabados lustrosos, introducir una isla, etc. Los baños antiguos suelen requerir cambiar la estética, pues suelen ser las estancias que recogen los diseños de la época más característicos. Actualmente, se opta por cambiar bañeras por duchas, instalar grifería de diseño y utilizar todos grisáceos, negros y blancos.
La introducción de la tecnología en el mundo inmobiliario es una realidad. Hoy en día, las viviendas de obra nueva cuentan, en su mayoría, con sistemas de domótica y automatización, algo que aumenta de forma incuestionable el valor de venta. Introducir esta herramienta en nuestra propiedad, invirtiendo una parte de nuestros fondos, puede marcar una gran diferencia, sobre todo de cara a los compradores más jóvenes. Del mismo modo, cada vez más está más valorada la eficiencia energética de una vivienda. Hay muchas maneras de mejorarla, como cambiar puertas y ventanas para mejorar el aislamiento térmico y acústico, cerrar la terraza con un aislamiento apto, cambiar el gasoil por el Gas Natural, usar luces LED o de bajo consumo, etc.
Como hemos señalado, reformar para vender es una opción conveniente para acelerar el proceso de comercialización. Si tiene alguna duda al respecto, o quiere saber más sobre esta alternativa, nuestros especialistas en el sector le atenderán y le informarán de todas las opciones que ofrece su propiedad, siempre con el objetivo de garantizar el mayor beneficio posible y la máxima rentabilidad. Nuestro equipo de profesionales especializados le acompañará en todo el proceso, desde la tasación hasta la formalización del contrato, ofreciéndole el trato personalizado y honesto que usted se merece. ATIPIKA le ofrece todo tipo de soluciones decorativas a todos los niveles.
A continuación, les presentamos algunas de las viviendas de nuestra cartera que se han sometido a procesos de reforma y que pueden servir de inspiración.
En primer lugar, y en la opción de venta, contamos con este excepcional ático a estrenar ubicado en uno de los mejores chaflanes del Eixample Derecho, en una zona muy céntrica, junto al ‘Passeig de Sant Joan’ y cerca de ‘Arc de Triomf’, rodeado de todo tipo de servicios y comercios. La finca en que se encuentra es de estilo modernista, ha sido actualizada recientemente y ofrece todo tipo de servicios de ‘lifestyle’ y comodidades, como gimnasio, dos piscinas comunitarias, una azotea de diseño, y mucho más. Un concepto de diseño funcional, que combina el confort y el estilo y que ofrece, además, una inmejorable orientación, garantizando luz solar durante todo el año y todo el día. En su interior, la vivienda cuenta con una superficie útil de 123m2 con dos dormitorios dobles y dos baños completos. Cabe destacar la fantástica terraza de este ático, con una superficie de 41m2 e ideal para disfrutar del buen tiempo de la ciudad condal.
Por otro lado, esta fantástica propiedad de 4 dormitorios le enamorará. Se trata de una vivienda de 80m2, reformada a estrenar y ubicada en una finca rehabilitada, con ascensor y servicio de portería, en pleno barrio de ‘Gràcia’. Cerca de la ‘Plaça Joanic’, el ‘Passeig de Sant Joan’, y las encantadoras placitas de ‘La Vila de Gràcia’. Se trata de un concepto moderno y despersonalizado que atrae a todo tipo de compradores. Reformado por completo este mismo año, el piso cuenta con materiales de primera calidad, que garantizan un acabado inmejorable, como suelos de parqué, carpintería de aluminio y madera lacada, y doble cristal de aislamiento.
En la opción de alquiler también hay pisos cuyos propietarios adquirieron, reformaron, y ahora se benefician de una valiosa renta mensual. Este espectacular ático dúplex de lujo con terraza está situado en el privilegiado barrio de Sant Gervasi, a pocos minutos de ‘Passeig de Gràcia’ y rodeado de las tiendas y comercios más exclusivos de la ciudad. Diseñado con acabados de gama alta y decorado con exquisitos muebles, esta propiedad cuenta con una superficie de 347m2 distribuida en dos plantas y 3 amplias terrazas. Se trata de una verdadera joya, no se la pierdan.
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