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русскийQuesta guida mira ad aiutarvi in tutto il processo di ricerca dall'inizio alla fine per darvi tutta la tranquillità che meritate nel lavorare con noi.
Il primo passo è scegliere un professionista che conosca una qualsiasi delle nostre località (Barcellona città, Castelldefels, Garraf, Sitges, Maresme o le Isole Baleari), sia multilingue, abbia tutte le informazioni sugli immobili e soprattutto sia Agente della proprietà e iscritto nel registro degli agenti immobiliari della Catalogna. Questo vi garantisce di lavorare con un professionista con un codice deontologico, soggetto alla legislazione vigente e sempre aggiornato su tutte le novità, legislazioni e pubblicazioni relative al settore. Inoltre, vi assicurerà una trasparenza nel pagamento delle commissioni.
Presso Atipika lavoriamo per offrirle un'esperienza di noleggio eccezionale, basata sulla trasparenza, informazioni aggiornate e un'attenzione personalizzata. Mettiamo a sua disposizione tutti gli strumenti necessari per poter prendere decisioni in modo sicuro e fiducioso.
La nostra piattaforma web le permette di consultare, in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo, l'intera offerta di proprietà in affitto. Potrà filtrare per tipologia, zona e caratteristiche specifiche, nonché visualizzare:
Disponiamo di un'ampia gamma di abitazioni sia arredate che non arredate, adatte a diversi stili di vita. In molti casi, i proprietari sono aperti a negoziare l'inclusione o la rimozione dell'arredamento secondo le loro preferenze. Non esiti a contattarci per trovare la soluzione più adatta.
Il nostro team revisiona meticolosamente ogni proprietà prima di essere pubblicata, garantendo che rispetti gli standard del mercato attuale.
Tutti i prezzi comprendono le spese condominiali e l'Imposta sui Beni Immobili (IBI), senza sorprese o costi nascosti. Inoltre, potrà salvare le sue proprietà preferite e confrontarle facilmente dal suo account personale.
Aggiorniamo in tempo reale la disponibilità e le condizioni di tutte le nostre proprietà. Quello che vede sul sito web è ciò che è effettivamente disponibile, con prezzi validi e pronti per formalizzare il contratto. Questo le offre la sicurezza di prendere decisioni su una base reale e aggiornata.
Il nostro team è composto da professionisti multilingue con un'alta qualificazione nel mercato immobiliare di lusso. Ci adattiamo alla sua lingua, alla sua cultura e al suo modo di vivere per offrirle un'esperienza vicina ed efficiente. La comunicazione è fondamentale per noi, e per questo ci assicuriamo di comprendere appieno le sue esigenze fin dal primo contatto.
Ogni proprietà che troverà sul nostro sito web include una guida dettagliata dell'area in cui si trova, in modo che possa conoscere i suoi vantaggi, lo stile di vita e i servizi disponibili. Inoltre, incorporiamo una funzionalità di ricerca tramite mappa, ideale se ha già individuato la posizione in cui desidera vivere.
Presso Atipika disponiamo di uno dei portafogli di proprietà in affitto più ampi e selezionati del mercato, con oltre 14.000 immobili esclusivi. Copriamo ogni tipo di esigenza, stili di vita e preferenze, dalle abitazioni moderne in zone centrali alle case di charme sulla costa catalana o nelle Isole Baleari.
Il nostro dipartimento di acquisizione lavora attivamente per individuare proprietà che si adattino esattamente alle sue esigenze, anche se non sono pubblicate nel portafoglio. Grazie alla nostra rete di contatti e alla nostra presenza consolidata dal 1999, possiamo offrirle opportunità uniche prima che arrivino sul mercato.
Attualmente, oltre il 70% dei nostri clienti sono internazionali, il che attesta la nostra capacità di gestire operazioni multilingue, fornire consulenza sulle normative locali e offrire un servizio globale, adattato a diverse culture e stili di vita.
Migliaia di operazioni realizzate con successo fin dai nostri inizi testimoniano la nostra esperienza, impegno e professionalità nel mercato dell'affitto di alto livello.
Offriamo soluzioni di affitto progettate per diversi tipi di soggiorno:
Ideali per trasferimenti lavorativi, soggiorni per progetti o periodi di transizione, queste proprietà sono completamente arredate e attrezzate per essere abitate. La loro durata è liberamente concordata tra proprietario e inquilino, offrendo flessibilità di rinnovo mensile una volta superato il periodo di obbligo iniziale.
Questa opzione combina comfort ed efficienza, con un'eccellente rapporto qualità-prezzo per coloro che apprezzano la libertà di movimento senza rinunciare al comfort.
Pensati per coloro che cercano stabilità, questi contratti hanno una durata legale minima di tre anni, rinnovabili per periodi di un anno. Il periodo di obbligo è di sei mesi, dopo i quali possono essere cancellati con il preavviso corrispondente.
Offriamo una vasta gamma di abitazioni sia arredate che non arredate, in modo che possa sistemarsi con i suoi averi o arredarla secondo il suo stile personale.
Se la tua azienda ha bisogno di ricollocare personale dirigente o dipendenti internazionali, in Atipika troverà il suo partner immobiliare ideale. Siamo un'agenzia specializzata nell'affitto aziendale e nelle ricollocazioni professionali.
Assegniamo un consulente personale che si occuperà di coordinare l'intero processo: dalla selezione delle proprietà all'organizzazione efficiente dell'agenda delle visite, ottimizzando al massimo il tempo del suo team.
Le offriamo:
Confi in Atipika per offrire al suo team un'esperienza di trasferimento senza intoppi e con totale fiducia.
Presso Atipika organizziamo le visite con la massima diligenza e flessibilità, adattandoci alla sua disponibilità oraria in modo che possa conoscere la proprietà senza fretta né interruzioni.
Prima della visita, se lo desidera, le invieremo una presentazione dettagliata dell'immobile con fotografie, planimetrie e tutte le informazioni rilevanti, in modo che possa valutarlo in anticipo e consultarlo quando ne ha bisogno.
Durante la visita, un consulente specializzato la assisterà in modo personalizzato, risolvendo i suoi dubbi e fornendole un'attenzione personalizzata. Per noi, la comunicazione è essenziale per comprendere le sue priorità e trovare la proprietà che meglio si adatta alle sue esigenze.
Se sei interessato a noleggiare una proprietà con Atipika, dovrai seguire una procedura semplice ma rigorosa per garantire la sicurezza giuridica di entrambe le parti.
Il primo passo è preparare e inviare la documentazione necessaria per e-mail. Questa procedura è essenziale affinché possiamo formalizzare la prenotazione dell'immobile e smettere di commercializzarlo.
Una volta concordate le condizioni economiche tra le parti, si può procedere alla prenotazione formale dell'immobile. Questa procedura garantisce che la proprietà venga ritirata dal mercato e che le visite con altri interessati vengano cancellate.
Le condizioni possono variare in base al profilo dell'affittuario, alla documentazione fornita e alla tipologia dell'immobile. Tali condizioni sono stabilite dal proprietario, in coordinazione con Atipika, e vengono comunicate in modo chiaro e per iscritto prima di formalizzare qualsiasi impegno.
Di seguito vengono dettagliate le condizioni più comuni:
In base alla solvibilità accertata, il proprietario può richiedere un deposito cauzionale aggiuntivo o una garanzia bancaria. Questa misura mira a rafforzare la garanzia dell'adempimento contrattuale, specialmente in affitti di alto valore o profili con documentazione limitata (come lavoratori autonomi o aziende straniere).
Per formalizzare la prenotazione, una volta validate le condizioni, si dovrà versare l'importo corrispondente a una mensilità di affitto. Questa somma può essere consegnata:
Tale mensilità verrà scomputata dall'importo totale da versare il giorno della firma del contratto.
Contatti il nostro ufficio commerciale e ci indichi il riferimento dell'immobile. Le informeremo immediatamente sui passi da seguire, la documentazione richiesta e la disponibilità per fissare la firma.
Inoltre, sarà necessario fornire un numero di conto bancario in Spagna per addebitare sia il pagamento mensile dell'affitto che le utenze (acqua, gas, elettricità, ecc.).
Tuttavia, presso Atipika rimaniamo a sua disposizione per fornirle consulenza in qualsiasi momento del processo se necessita orientamento o assistenza specifica.
Nel caso in cui Atipika amministri la proprietà, potrà contattare direttamente il nostro ufficio amministrativo per segnalare qualsiasi dubbio, guasto o situazione legata all'immobile.
Ci occuperemo di:
Con Atipika, non solo affitta in sicurezza, ma può contare su un supporto professionale per tutta la durata del contratto.
Per concludere un contratto di locazione è essenziale comunicare per iscritto l'intenzione di non rinnovarlo, rispettando il termine di preavviso stabilito nel contratto, che di solito è di uno o due mesi, come concordato.
Con questi consigli, cerchiamo di garantire un processo di uscita agevole, trasparente e senza complicazioni, sia per lei che per il proprietario.
Negli ultimi anni, la normativa fiscale catalana ha subito modifiche che possono influenzare direttamente la locazione di proprietà, specialmente nel segmento di lusso. È fondamentale tenere conto di questi cambiamenti sia che siate proprietari che inquilini.
Tra gli aspetti più rilevanti:
Da Atipika manteniamo una costante vigilanza su questi aspetti per consigliarvi con totale sicurezza e rigore giuridico, evitando imprevisti sia nella firma che durante la durata del contratto.
Per conoscere nel dettaglio come questi cambiamenti possono influenzarvi, potete consultare il nostro articolo completo qui:
Cambi fiscali in Catalogna: chiavi per proprietari e inquilini
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