Castellano
Català
English
Francais
Italiano
русскийЭто руководство призвано помочь вам на всех этапах поиска от начала до конца, чтобы обеспечить вам всю заслуженную уверенность при работе с нами.
Первым шагом является выбор профессионала, который знает любое из наших местоположений (город Барселона, Кастельдефельс, Гарраф, Ситжес, Маресме или Балеарские острова), владеет несколькими языками, имеет всю информацию о недвижимости и, прежде всего, является агентом по недвижимости, зарегистрированным в реестре агентов по недвижимости Каталонии. Это гарантирует вам работу с профессионалом, следующим этическому кодексу, подчиненному действующему законодательству и всегда в курсе всех новинок, законодательства и публикаций, касающихся данной отрасли. Кроме того, это обеспечит вам прозрачность в вопросе оплаты комиссионных.
В Atipika мы работаем, чтобы предложить вам исключительный опыт аренды, основанный на прозрачности, актуальной информации и персонализированном обслуживании. Мы предоставляем вам все необходимые инструменты, чтобы вы могли принимать решения с уверенностью и доверием.
Наш веб-сайт позволяет вам просматривать в любое время и из любого места всю нашу предложенную недвижимость в аренду. Вы сможете фильтровать по типологии, району и специфическим характеристикам, а также просматривать:
У нас есть широкий выбор жилья как с мебелью, так и без мебели, подходящий для различных стилей жизни. Во многих случаях владельцы открыты для переговоров о включении или исключении мебели по вашему выбору. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы найти наиболее подходящее решение.
Наша команда тщательно проверяет каждый объект перед публикацией, чтобы убедиться, что он соответствует текущим рыночным стандартам.
Все цены включают коммунальные расходы и налог на недвижимость (IBI), без сюрпризов и скрытых расходов. Кроме того, вы сможете сохранить свои любимые объекты и легко сравнивать их из своего личного кабинета.
Мы обновляем в реальном времени доступность и условия всех наших объектов. То, что вы видите на веб-сайте, действительно доступно, с актуальными ценами и готовым к заключению договора. Это обеспечивает вам уверенность в принятии решений на основе реальной и актуальной информации.
Наша команда состоит из многоязычных профессионалов с высокой квалификацией в рынке роскошной недвижимости. Мы адаптируемся к вашему языку, вашей культуре и вашему образу жизни, чтобы предложить вам близкий и эффективный опыт. Для нас коммуникация является ключевым моментом, и поэтому мы удостоверяемся в полном понимании ваших потребностей с первого контакта.
Каждый объект, который вы найдете на нашем веб-сайте, включает подробное руководство по району, в котором он находится, чтобы вы могли узнать его преимущества, образ жизни и доступные услуги. Кроме того, мы включаем функциональность поиска по карте, идеальную, если вы уже определили местоположение, где хотели бы жить.
В Atipika у нас один из самых широких и эксклюзивных портфелей объектов недвижимости в аренду на рынке, с более чем 14 000 эксклюзивных объектов. Мы покрываем все виды потребностей, стилей жизни и предпочтений, начиная от современных жилых помещений в центральных районах до очаровательных домов на каталонском побережье или на Балеарских островах.
Наш отдел по привлечению активно работает над поиском объектов, которые точно соответствуют вашим требованиям, даже если они не опубликованы в портфеле. Благодаря нашим контактам и укрепленному присутствию с 1999 года, мы можем предложить вам уникальные возможности до того, как они появятся на рынке.
В настоящее время более 70% наших клиентов являются международными, что подтверждает нашу способность управлять многоязычными операциями, консультировать по местным нормам и предлагать глобальное обслуживание, адаптированное к различным культурам и стилям жизни.
Тысячи успешных операций с момента нашего основания подтверждают наш опыт, приверженность и профессионализм на рынке аренды высокого класса.
У нас есть арендные решения, разработанные для различных типов пребывания:
Идеально подходит для рабочих переездов, пребывания по проектам или переходных периодов, эти объекты полностью меблированы и оборудованы для проживания. Их продолжительность свободно согласовывается между владельцем и арендатором, предлагая гибкость продления на месяцы после истечения первоначального обязательного периода.
Этот вариант сочетает в себе комфорт и эффективность, обеспечивая отличное соотношение цены и качества для тех, кто ценит свободу передвижения, не жертвуя комфортом.
Предназначены для тех, кто ищет стабильность, эти контракты имеют минимальный законный срок три года, продлеваемые на годовые периоды. Обязательный срок составляет шесть месяцев, после чего они могут быть отменены с соответствующим уведомлением.
Мы предлагаем широкий выбор жилых помещений как меблированных, так и немеблированных, чтобы вы могли устроиться со своими вещами или меблировать их в соответствии с вашим личным стилем.
Если ваша компания нуждается в переводе руководящего персонала или международных сотрудников, в Atipika вы найдете своего идеального недвижимого партнера. Мы специализируемся на корпоративной аренде и профессиональной переездке.
Мы назначаем личного консультанта, который возьмет на себя координацию всего процесса: от выбора объектов недвижимости до эффективной организации расписания визитов, максимально оптимизируя время вашей команды.
Мы предлагаем:
Доверьтесь Atipika, чтобы обеспечить вашей команде безпроблемный переезд с полной уверенностью.
В Atipika мы организуем визиты с максимальной добросовестностью и гибкостью, подстраиваясь под ваше расписание, чтобы вы могли посмотреть объект без спешки и перерывов.
Перед визитом, по вашему желанию, мы вышлем вам подробное описание недвижимости с фотографиями, планами и всей необходимой информацией, чтобы вы могли оценить его заранее и обращаться к нему при необходимости.
Во время визита специализированный консультант будет обслуживать вас индивидуально, отвечая на ваши вопросы и предоставляя вам персонализированное внимание. Для нас важно общение, чтобы понять ваши приоритеты и найти недвижимость, которая лучше всего подойдет под ваши потребности.
Если вы заинтересованы в аренде недвижимости с Atipika, вам следует следовать простой, но строгой процедуре, чтобы гарантировать юридическую безопасность обеих сторон.
Первым шагом является подготовка и отправка необходимых документов по электронной почте. Этот процесс обязателен для того, чтобы мы могли оформить бронирование недвижимости и прекратить ее коммерциализацию.
После согласования экономических условий между сторонами можно приступить к официальному бронированию недвижимости. Эта процедура гарантирует, что собственность будет снята с рынка и отменены посещения другими заинтересованными лицами.
Условия могут изменяться в зависимости от профиля арендатора, предоставленной документации и типологии недвижимости. Такие условия устанавливаются владельцем в сотрудничестве с Atipika и сообщаются ясно и письменно до заключения любых обязательств.
Ниже приведены наиболее распространенные условия:
В зависимости от подтвержденной платежеспособности, владелец может запросить дополнительный депозит или банковскую гарантию. Эта мера направлена на укрепление гарантии исполнения контракта, особенно в случае аренды высокой стоимости или профилей с ограниченной документацией (например, для самозанятых или иностранных компаний).
Для оформления брони, после утверждения условий, необходимо оплатить соответствующую сумму одного месячного арендного платежа. Эту сумму можно внести:
Этот месячный платеж будет вычтен из общей суммы, подлежащей оплате в день подписания контракта.
Свяжитесь с нашим коммерческим отделом и укажите номер объекта. Мы немедленно сообщим вам о дальнейших шагах, необходимых документах и доступности для заключения контракта.
После оформления бронирования мы предоставим вам подробный документ с экономическими условиями аренды. В день подписания договора вам необходимо будет оплатить следующие суммы:
Кроме того, необходимо предоставить номер банковского счета в Испании для автоматического списания как ежемесячной арендной платы, так и коммунальных услуг (вода, газ, электричество и т. д.).
Договор аренды подписывается непосредственно между вами и владельцем жилья. Следовательно, любые вопросы, коммуникации или инциденты во время аренды должны решаться с владельцем или лицом, назначенным им в договоре, если Atipika не управляет администрированием или управлением имуществом, в этом случае коммуникация будет между Atipika и собственностью.
Тем не менее, в Atipika мы по-прежнему к вашим услугам для консультаций в любое время процесса, если вам нужно руководство или временная помощь.
В случае, если Atipika управляет имуществом, вы можете обратиться напрямую в наш отдел администрации, чтобы сообщить о любых вопросах, поломках или ситуациях, связанных с недвижимостью.
Мы займемся:
С Atipika вы не только арендуете с уверенностью, но также имеете профессиональное сопровождение на протяжении всего срока договора.
Чтобы завершить договор аренды, необходимо письменно уведомить о своем намерении не продлевать срок, соблюдая установленный в договоре срок уведомления, который обычно составляет один или два месяца, в зависимости от соглашенного.
С этими рекомендациями мы стремимся обеспечить быстрый, прозрачный и без проблем процесс выезда, как для вас, так и для владельца.
В последние годы каталонское налоговое законодательство претерпело изменения, которые могут непосредственно повлиять на аренду недвижимости, особенно в роскошном сегменте. Очень важно учитывать эти изменения как владельцам, так и арендаторам.
Среди наиболее значимых аспектов:
В Atipika мы постоянно следим за этими аспектами, чтобы консультировать вас с полной уверенностью и юридической строгостью, избегая непредвиденных ситуаций как при подписании, так и во время действия контракта.
Чтобы узнать подробности о том, как эти изменения могут повлиять на вас, вы можете ознакомиться с нашей полной статьей здесь:
Изменения в налоговом законодательстве Каталонии: ключевые моменты для владельцев и арендаторов
Вы также можете получить больше информации о нашем руководстве по продажам, нажав на кнопку ниже.
Перейти к Руководству по покупкамУзнайте стоимость вашего дома, квартиры или офиса и продайте или сдайте его в аренду в рекордно короткие сроки.