Castellano
Català
English
Francais
Italiano
русскийПокупка или продажа жилья - очень важное решение в жизни человека. С помощью этого руководства мы намерены прояснить и структурировать все, что необходимо учитывать как для покупателя, так и для продавца.
Atipika будет сопровождать вас на протяжении всего процесса с полным спокойствием и знанием более чем 20 лет продажи недвижимости на всем каталонском побережье.
В Atipika мы понимаем, что каждая недвижимостью операция уникальна. Поэтому мы предлагаем персонализированные и полные услуги как для покупателей, так и для владельцев, желающих продать свое жилье. Наша команда индивидуально анализирует каждое имущество, оценивая его цену, местоположение, состояние и потенциал на рынке, чтобы гарантировать четкие, безопасные и прибыльные сделки.
У нас есть специализированный отдел для международных владельцев, с которым мы действуем как надежный партнер для управления вашими активами в Барселоне и окрестностях, обеспечивая высокую доходность с полным спокойствием.
Помимо объективных факторов, таких как площадь или расположение, влияют субъективные элементы, зависящие от вашего образа жизни, личных предпочтений и потребностей семьи. Мы рекомендуем учитывать следующее:
Здесь анализ будет более стратегическим и менее эмоциональным. Вам следует обратить особое внимание на:
Нуждаетесь в персональной консультации? Мы поможем вам проанализировать все эти переменные с техническими, коммерческими и налоговыми критериями.
Свяжитесь с нами для прямой консультации
Четко определить максимальный бюджет покупки - это важный шаг для сужения поиска и обеспечения финансово целесообразной сделки.
Если вы планируете финансировать сделку с помощью ипотечного кредита, рекомендуем учесть следующие аспекты:
В некоторых случаях и в зависимости от оценочной стоимости, часть этих расходов может быть включена в ипотеку, хотя в настоящее время необычно, чтобы они были полностью финансируемы.
В Atipika мы поможем вам точно рассчитать эти суммы и определить лучшие возможности в соответствии с вашей финансовой способностью.
В Atipika мы предлагаем предпочтительные условия финансирования для наших клиентов, с доступом к лучшим ипотечным условиям на рынке.
Мы консультируем вас персонально в соответствии с вашими финансовыми целями и личной ситуацией, как для резидентов, так и для нерезидентов. Мы сотрудничаем с ведущими национальными банками и международными финансовыми учреждениями, что позволяет нам предложить вам кредитные варианты, адаптированные к каждому профилю и потребности.
Наша команда будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, чтобы вы могли принимать обоснованные решения с полной юридической и экономической уверенностью.
Когда покупатель, владелец и Atipika договорились о цене, сроках и общих условиях купли-продажи, настало время оформить юридический процесс.
Далее мы объясним различные этапы, которые могут иметь место. Имейте в виду, что каждая операция может быть адаптирована к конкретным обстоятельствам заинтересованных сторон.
Это предварительный и необязательный документ, который устанавливает:
Резерв временно блокирует коммерциализацию недвижимости, хотя пока не предполагает юридической обязательности со стороны владельца.
Когда у покупателя есть 10% от общей суммы, можно приступить к задатку сразу или после периода резерва. Этот документ представляет собой твердое обязательство купли-продажи в определенный срок.
Он регулируется статьей 1454 Гражданского кодекса:
Задаток четко устанавливает объект, цену, сроки и условия, и является юридической основой для перехода к публичной сделке.
Это более гибкое соглашение, идеальное для операций, в которых покупатель нуждается в дополнительном времени. Заключается договор аренды на определенный срок, по истечении которого можно оформить покупку. Часть уплаченной арендной платы вычитается из цены купли-продажи.
Этот тип операции может или не может включать задаток и позволяет настраивать множество условий: продолжительность, конечную цену, сумму к вычету, штрафы и т. д. Atipika выступает посредником между сторонами для структурирования ясного и сбалансированного соглашения.
Когда обе стороны готовы, происходит подписание сделки перед нотариусом, где детализируются:
Владелец должен предоставить на месте:
Если одна из сторон не является резидентом Испании, необходимо предоставить:
Важно: Нотариус не утвердит подписание, если представленные владельцем документы неверны, неполны или если он не является на месте.
Для оформления публичного договора купли-продажи владелец должен представить следующие обязательные документы. Рекомендуется начать сбор документов сразу после принятия решения о продаже недвижимости, чтобы избежать задержек.
После оформления купли-продажи перед нотариусом как покупатель, так и продавец должны выполнить ряд налоговых обязательств и связанных с этим расходов.
В Atipika мы предлагаем сопровождение налоговых, юридических и финансовых экспертов для обеспечения правильного и эффективного управления, адаптированного к каждому случаю.
В общей сложности, покупатель должен учесть между 11,5 % и 12 % стоимости жилья на налоги и дополнительные расходы.
В Atipika мы предлагаем вам комплексное обслуживание по ремонту и архитектуре, полностью адаптированное к вашим потребностям, независимо от того, находитесь ли вы в Испании или за рубежом. У нас есть команда экспертов по строительству, дизайну интерьера и дизайну, а также сеть первоклассных партнеров.
Мы управляем проектами ремонта любого масштаба, от небольших адаптаций до полных строительств или под ключ.
Мы заботимся о каждой фазе проекта, гарантируя результат, соответствующий вашим ожиданиям, с использованием качественных материалов и соблюдением сроков.
В Каталонии как покупатель, так и продавец должны учитывать следующие налоги и ключевые аспекты:
Применимые освобождения:
Освобождения:
Новые ставки с марта 2025 года:
Особая ставка 20 %:
Здесь можно ознакомиться с обновленными налоговыми изменениями в Каталонии
Для получения дополнительной информации и связанных процедур можно обратиться в Налоговое управление Каталонии.
В последние годы Каталония внесла изменения в налоговое законодательство, которые непосредственно влияют на операции купли-продажи недвижимости как для резидентов, так и для нерезидентов. Знание этих последствий позволит вам предвидеть расходы, оптимизировать ваше инвестирование и избежать юридических или налоговых неожиданностей.
Среди наиболее важных аспектов, которые следует учитывать:
В Atipika мы предлагаем специализированное налоговое консультирование, адаптированное к вашему профилю и типу операции, чтобы гарантировать, что ваша покупка будет совершена с полной безопасностью и с максимальной налоговой оптимизацией.
Прочтите полную статью об изменениях в налоговом законодательстве Каталонии
На Балеарских островах также применяются специальные налоги, которые необходимо учитывать в зависимости от типа операции и которые имеют некоторые различия с Каталонией:
Освобождения:
Освобождения:
Сниженные ставки и освобождения:
Общие рекомендации:
Свяжитесь с нами для получения персонализированной налоговой консультации
Вы также можете получить больше информации о нашем руководстве по аренде, нажав на кнопку ниже.
Перейти к Руководству по арендеУзнайте стоимость вашего дома, квартиры или офиса и продайте или сдайте его в аренду в рекордно короткие сроки.