Case e tenute rustiche

Le masserie e le tenute rustiche occupano un posto speciale nel mercato immobiliare di lusso grazie al loro valore storico, alla loro esclusività e al fascino dei loro ambienti. Queste proprietà sono spesso circondate da ampie estensioni di terreno, che offrono privacy, spazi ampi e un contatto diretto con la natura. Inoltre, offrono un elevato potenziale di personalizzazione, consentendo di adattare l'immobile alle esigenze e ai gusti dell'acquirente o dell'affittuario, dalle ristrutturazioni per creare abitazioni moderne fino a sviluppi turistici o agricoli.

Le masserie e le tenute rustiche in vendita sono perfette per coloro che desiderano un ambiente tranquillo senza allontanarsi troppo dai centri urbani. Queste proprietà dispongono di ampi terreni che consentono di godere della natura, svolgere attività all'aperto o addirittura sviluppare progetti agricoli o turistici.

Atipika offre una selezione esclusiva di masserie e tenute rustiche che sono state restaurate per mantenere il loro fascino storico, integrando nel contempo i comfort moderni. Queste proprietà rappresentano un'eccellente investimento, con un grande potenziale di rivalutazione e opzioni di personalizzazione per adattarsi alle vostre esigenze.

Le masserie e le tenute rustiche si caratterizzano per la loro architettura tradizionale, con strutture in pietra, tetti con travi di legno e ampi cortili esterni. Queste proprietà solitamente includono terreni estesi con giardini, aree agricole o anche piccole foreste. Alcune di esse sono state completamente restaurate, mantenendo la loro essenza originale, ma incorporando elementi moderni come sistemi di riscaldamento efficienti, piscine private e tecnologia domotica.

Per coloro che desiderano godere dell'esperienza di vivere in una masseria o tenuta rustica senza un impegno a lungo termine, l'affitto è un'opzione ideale. Queste proprietà offrono uno stile di vita rurale, con ampi spazi esterni, giardini, vigneti o foreste private, che consentono di godere del contatto con la natura e della tranquillità della campagna, senza rinunciare alle comodità contemporanee.

Atipika vi presenta una varietà di masserie e tenute rustiche in affitto, sia per uso residenziale che per progetti speciali, come eventi o ritiri. Queste proprietà vengono consegnate completamente attrezzate per garantire un soggiorno confortevole e autentico in un ambiente rurale senza pari.

Vendere una masseria o un terreno rustico implica un processo dettagliato che deve essere gestito correttamente per garantire il miglior risultato. Atipika vi accompagna in tutto il processo, assicurando una transazione efficiente e in linea con le particolarità di questo tipo di proprietà.

1. Prima di mettere in vendita la proprietà, è essenziale avere tutta la documentazione in regola, inclusa la scrittura di proprietà, il certificato energetico, il certificato di abitabilità e la nota semplice del registro.
2. Atipika effettua una valutazione professionale, considerando fattori come l'estensione del terreno, lo stato della masseria o del terreno e la sua posizione. Questi elementi sono cruciali per definire il valore di mercato.
3. È importante che la proprietà sia in condizioni perfette per la vendita. Da Atipika vi aiutiamo a preparare la masseria o il terreno, offrendo consulenza su possibili miglioramenti che ne aumentino il valore e organizzando sessioni fotografiche professionali che mostrino le caratteristiche più attraenti dell'immobile, come i giardini, le viste e gli spazi interni.
4. Quando arrivano proposte di acquisto, Atipika vi consiglia sulle migliori condizioni, oltre al prezzo, come i tempi di pagamento o le condizioni aggiuntive che possono emergere.
5. Questo contratto formalizza l'impegno tra acquirente e venditore, garantendo che la proprietà venga riservata mentre si gestiscono le pratiche finali. In questo contratto vengono concordati dettagli come il prezzo, la data della scrittura pubblica e le possibili penalità per inadempienza.
6. La vendita si completa davanti al notaio, momento in cui la proprietà viene trasferita all'acquirente e si riceve il pagamento concordato. Se il terreno o la masseria ha ipoteche, vengono cancellate in questo punto utilizzando i fondi della vendita.
7. Se si è ottenuto un profitto dalla vendita, dovrà essere dichiarato nel reddito. È possibile ottenere esenzioni fiscali se l'importo viene reinvestito nell'acquisto di un'altra abitazione principale.

Comprare una masseria o una tenuta rustica richiede una pianificazione adeguata e una serie di passaggi che devono essere seguiti per garantire un acquisto di successo. Atipika vi accompagnerà durante l'intero processo, assicurandosi che acquisite la proprietà ideale per le vostre esigenze.

1. Il primo passo è identificare le caratteristiche desiderate per la masseria o la tenuta, come l'estensione del terreno, lo stato di conservazione o le viste.
2. Se avete bisogno di finanziamenti, vi consigliamo di ottenere un pre-approvazione per un mutuo prima di procedere. Le banche in Spagna valutano la vostra capacità di pagamento in base ai vostri redditi e alla vostra situazione patrimoniale.
3. Una volta selezionata la proprietà, si firma un contratto di prenotazione per riservarla mentre si completano le pratiche. In questa fase, solitamente viene versato un acconto sul prezzo totale (generalmente il 10%).
4. Se l'acquisto è soggetto a finanziamento, la banca richiederà una perizia per assicurarsi che il valore della masseria o della tenuta corrisponda al prestito richiesto.
5. L'acquisto viene formalizzato davanti a un notaio con la firma dell'atto pubblico, momento in cui avviene il trasferimento della proprietà e si completa il pagamento. Successivamente, la proprietà deve essere registrata per garantire i diritti del nuovo proprietario.

Affittare una masseria o una tenuta rustica è un'ottima opzione per coloro che desiderano generare entrate passive o utilizzare la proprietà per eventi o attività turistiche. Atipika offre un servizio completo per massimizzare la redditività della tua tenuta.

1. Prima di affittare la masseria o la tenuta, è fondamentale assicurarsi che sia in perfette condizioni. Ciò include riparazioni, pulizia e la corretta presentazione degli spazi esterni e interni.
2. Atipika promuove la tua masseria o tenuta rustica su oltre 100 portali immobiliari nazionali e internazionali, utilizzando fotografie professionali e descrizioni dettagliate per catturare l'attenzione dei potenziali inquilini.
3. Gestiamo l'intero processo per rispettare correttamente i termini del contratto di locazione.
4. Il contratto di locazione specifica tutte le condizioni dell'affitto, dal prezzo e dalla durata alle responsabilità del locatore e dell'inquilino. Inoltre, si dettaglia il processo di rinnovo o risoluzione del contratto.