Castellano
Català
English
Francais
Italiano
русскийLa compra o la venda d'una vivenda és una decisió molt important a la vida d'una persona. Amb aquesta guia, pretenem aclarir i esquematitzar tot el que cal tenir en compte, tant per part del comprador com del venedor.
Atipika l'acompanyarà en tot el procés amb total tranquil·litat i amb el coneixement de més de 20 anys venent propietats a tota la costa catalana.
A Atipika, entenem que cada operació immobiliària és única. Per això, oferim un servei personalitzat i complet tant per a compradors com per a propietaris que desitgen vendre el seu habitatge. El nostre equip analitza individualment cada propietat, valorant el seu preu, ubicació, estat i potencial en el mercat, per garantir transaccions clares, segures i rendibles.
Disposem d'un departament especialitzat en propietaris internacionals, amb el qual actuem com a partner de confiança per gestionar el seu patrimoni a Barcelona i rodalies, assegurant una alta rendibilitat amb total tranquil·litat.
Abans d'iniciar la compra d'una propietat, és essencial definir el propòsit de l'adquisició: serà la seva llar habitual o una inversió immobiliària?
Aquest punt de partida condicionarà els criteris a valorar i el tipus de producte a seleccionar.
A més de factors objectius com la superfície o la ubicació, influeixen elements subjectius que depenen del seu estil de vida, preferències personals i necessitats familiars. Li recomanem tenir en compte:
Aquí l'anàlisi serà més estratègic i menys emocional. Haurà de prestar especial atenció a:
¿Necessita assessorament personalitzat?
Li ajudem a analitzar totes aquestes variables amb criteris tècnics, comercials i fiscals.
Contacti'ns per a una consulta directa
Definir amb claredat el pressupost màxim de compra és un pas essencial per acotar la cerca i garantir una operació financierament viable.
Si va a finançar l'operació amb un préstec hipotecari, li recomanem tenir en compte els següents aspectes:
En alguns casos i depenent del valor de taxació, una part d'aquestes despeses pot integrar-se en la hipoteca, tot i que actualment no és habitual que es financin en la seva totalitat.
A Atipika us ajudem a calcular aquests imports amb precisió i a identificar les millors oportunitats segons la vostra capacitat financera.
A Atipika oferim un servei preferent de finançament per als nostres clients, amb accés a les millors condicions hipotecàries del mercat.
Li assessorem de forma personalitzada segons els seus objectius financers i situació personal, tant si és resident com no resident. Col·laborem amb els principals bancs nacionals i amb entitats financeres internacionals, la qual cosa ens permet presentar-li opcions de crèdit adaptades a cada perfil i necessitat.
El nostre equip el guiarà en tot el procés perquè prengui decisions informades i amb total seguretat jurídica i econòmica.
Si ha visitat la nostra web i ha identificat immobles que li interessin, li recomanem anotar les referències i contactar amb el nostre equip. Li facilitarem informació detallada, resoldrem els seus dubtes i l'ajudarem a seleccionar l'opció més adient.
Si es troba fora de la zona o resideix a l'estranger, pot enviar-nos un correu electrònic directament o des de la web. És la via més àgil i eficaç per iniciar el procés.
També podem agendar una videotrucada o reunió online. Comptem amb àmplia experiència en vendes a distància i podem acompanyar-lo en tot el procés de forma segura i professional.
Un cop identifiqui la propietat adient, l'ajudarem a formular l'oferta, negociar les condicions i tancar l'operació de forma satisfactòria per a totes les parts implicades.
Un cop comprador, propietari i Atipika han acordat el preu, els terminis i les condicions generals de la compravenda, és moment de formalitzar el procés legal.
A continuació, li expliquem les diferents fases que poden tenir lloc. Tingui en compte que cada operació pot adaptar-se a les circumstàncies particulars de les parts implicades.
És un document preliminar i opcional, que fixa:
La reserva bloqueja temporalment la comercialització de l'immoble, tot i que no implica encara un compromís legal vinculant per part del propietari.
Un cop el comprador disposa del 10 % del preu total, es pot procedir directament a les arras o després del període de reserva. Aquest document sí que representa un compromís ferm de compravenda dins d'un termini determinat.
Es regeix per l'article 1454 del Codi Civil:
Les arras estableixen amb claredat l'objecte, el preu, els terminis i les condicions, i constitueixen la base jurídica per avançar cap a l'escriptura pública.
És un acord més flexible, ideal per a operacions en les quals el comprador necessita temps addicional. Es pacta un lloguer durant un període determinat, al final del qual podrà escripturar la compra. Una part de les mensualitats abonades es descompta del preu de compravenda.
Aquest tipus d'operació pot o no incloure arras, i permet personalitzar múltiples condicions: durada, preu final, import a descomptar, penalitzacions, etc. Atipika actua com a intermediari entre les parts per estructurar un acord clar i equilibrat.
Quan totes dues parts estan a punt, es procedeix a la signatura de l'escriptura davant notari, on es detallen:
El propietari haurà de presentar en l'acte:
Si alguna de les parts no resideix a Espanya, haurà d'aportar:
Important: El notari no autoritzarà la signatura si la documentació presentada pel propietari és incorrecta, incompleta o si aquest no es presenta en l'acte.
Per formalitzar l'escriptura pública de compravenda, el propietari ha de presentar la següent documentació obligatòria. És recomanable començar a recopilar-la en el moment en què es decideix posar l'immoble a la venda, per tal d'evitar retards.
Un cop formalitzada la compravenda davant notari, tant el comprador com el venedor han d'afrontar una sèrie d'obligacions fiscals i despeses associades.
A Atipika li oferim l'acompanyament d'experts fiscals, legals i financers per garantir una gestió correcta i eficient, adaptada a cada cas.
En total, el comprador ha de preveure entre un 11,5 % i un 12 % del valor de l'habitatge en impostos i despeses addicionals.
A Atipika li oferim un servei integral de reformes i arquitectura completament adaptat a les seves necessitats, tant si es troba a Espanya com si resideix a l'estranger. Comptem amb un equip d'experts en execució d'obra, interiorisme i disseny, a més d'una xarxa de col·laboradors de primer nivell.
Gestionem projectes de reforma de qualsevol escala, des de petites adaptacions fins a construccions completes o promocions claus en mà.
<p'Ens encarreguem de cada fase del projecte, garantint un resultat a l'altura de les seves expectatives, amb materials de qualitat i compliment de terminis.
A Catalunya, tant el comprador com el venedor han de considerar els següents impostos i aspectes clau:
Exempcions aplicables:
Exempcions:
Nous trams des de març 2025:
Tipus especial del 20 %:
Consulteu aquí els canvis fiscals actualitzats a Catalunya
Per a més informació i tràmits relacionats, podeu consultar la Agència Tributària de Catalunya.
Els darrers anys, Catalunya ha implementat modificacions fiscals que afecten directament les operacions de compravenda immobiliària, tant per a residents com per a no residents. Coneixer aquestes implicacions li permetrà anticipar costos, optimitzar la seva inversió i evitar imprevistos legals o tributaris.
Entre els aspectes més rellevants a tenir en compte:
A Atipika li oferim assessorament fiscal especialitzat, adaptat al seu perfil i al tipus d'operació, per garantir que la seva compra es realitzi amb total seguretat i amb la millor optimització tributària possible.
Llegeix l'article complet sobre els canvis fiscals a Catalunya
A les Illes Balears també s'apliquen impostos específics a tenir en compte segons el tipus d'operació i que tenen algunes diferències amb Catalunya:
Exempcions:
Exempcions:
Tipus reduïts i exempcions:
Recomanacions generals:
També pots obtenir més detalls sobre la nostra guia de lloguer prement el botó que et facilitem a continuació.
Anar a Guia de lloguerDescobriu quant val la seva casa, pis o oficina i veneu-la o llogueu-la en temps rècord.