Conegui les seves garanties com a comprador d'obra nova

Conegui les seves garanties com a comprador d''obra nova Si està pensant a comprar un habitatge nou, és important que conegui quins són els seus drets com a comprador. Comprar una obra nova és una gran inversió i, per tant, és fonamental que, com a comprador, tingui una comprensió clara de les garanties i proteccions a les quals té dret. En aquest blog, proporcionarem una guia sobre les garanties que emparen als compradors d''habitatges nous. Des de les garanties legals fins a les garanties ofertes pels promotors immobiliaris, ajudarem a comprendre alguns aspectes de la compravenda d''un habitatge d''obra nova. Comprar un habitatge d''obra nova a Espanya A Espanya, la Llei d''Ordenació de l''Edificació (LOE) estableix un conjunt de garanties per als compradors d''habitatges d''obra nova. En general, la responsabilitat pels desperfectes en una construcció recau en totes les parts intervinents en el procés de la construcció, incloent-hi el promotor, a l''arquitecte, i al constructor. Cadascuna d''aquestes parts té les seves pròpies responsabilitats específiques quant a la qualitat de la construcció, la seguretat i la durabilitat de l''edificació. Quins són els terminis de garantia d''un habitatge nou? La LOE estableix uns terminis mínims de garantia per als diferents aspectes de la construcció d''un habitatge nou. Aquests terminis són els següents:

• Garantia d''1 any per vicis o defectes d''execució que afectin els acabats de l''habitatge.
• Garantia de tres anys per defectes en els elements constructius o de les instal·lacions.
• Garantia de 10 anys per defectes en els elements estructurals com a bigues, pilars, forjats, fonamentació, murs de contenció, etc.
• Garantia de recuperació de les quantitats anticipades: El promotor està obligat a subscriure una assegurança o aval bancari que garanteixi la devolució de les quantitats lliurades a compte en cas que l''habitatge no es lliuri en les condicions pactades.

Quines són les garanties de pagament per a les quantitats a compte del preu durant la construcció? La compra de l''habitatge quan està encara en fase de construcció o fins i tot quan no ha començat a construir-se, es coneix com una “compra sobre pla”. En el cas de la compra d''un habitatge sobre pla, és comú que el comprador hagi de lliurar unes certes quantitats de diners durant el procés de construcció, la qual cosa es coneix com a pagaments a compte. En aquests casos, s''ofereixen garanties als compradors que les quantitats lliurades durant el procés de construcció estan assegurades i seran retornades en cas que la construcció no es dugui a terme o es produeixi algun incompliment per part del venedor. El venedor haurà d''informar-lo sobre els mitjans de pagament admesos per a ingressar aquestes quantitats, la periodicitat, així com el descompte que aquestes quantitats suposaran quan es formalitzi la compra. És convenient que sol·liciti factura, justificant o rebut d''aquestes quantitats lliurades. També és necessari que el contracte especifiqui que les quantitats lliurades a compte es descomptaran del preu total de l''immoble una vegada es produeixi el lliurament de claus. D''aquesta manera, el comprador tindrà la seguretat que els diners lliurats a compte serà descomptat del preu final de l''habitatge. El contracte també ha d''incloure el nom de la companyia asseguradora o entitat bancària amb la qual el promotor ha subscrit l''assegurança o aval que garantirà la devolució d''aquestes quantitats, així com el compte constituït perquè el consumidor pugui dipositar-les. És important destacar que aquest compte serà independent i el venedor només la podrà utilitzar per a les atencions derivades de la construcció de l''habitatge. Obra nova a Barcelona Comprar un habitatge d''obra nova a Barcelona és una excel·lent opció per a aquells que busquen propietats modernes i ben equipades. No obstant això, sempre és recomanable comptar amb l''assessorament d''un equip d''experts en el mercat immobiliari per trobar la propietat que millor encaixi amb les seves expectatives. ATIPIKA som capaços d''ajustar-nos a les necessitats de cada client, amb l''àmplia varietat de propietats d''obra nova de la qual disposem gràcies a diverses col·laboracions amb promotors i constructors de renom a la ciutat. Treballem en estreta col·laboració amb els promotors de les propietats d''obra nova que oferim, oferint-los un servei integral que abasta des de l''elaboració d''estudis de viabilitat fins a la creació d''estratègies de màrqueting efectives. Ens assegurem que tant els promotors com els clients se sentin assegurances durant tot el procés de compravenda, i oferim un excel·lent servei de postvenda per a garantir una experiència satisfactòria. A la nostra pàgina de propietats d''obra nova podrà trobar una àmplia selecció de propietats construïdes amb els més alts estàndards de qualitat i disseny, i situades en les zones més exclusives de la ciutat: El Quadrat d’Or, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes, Diagonal Mar, i molt més. Si està interessat a comprar un habitatge residencial a Barcelona, li convidem a visitar la nostra pàgina de serveis per a clients per a descobrir tots els serveis que oferim des d''ATIPIKA per a ajudar-lo en el procés, tant amb la cerca de l''habitatge perfecte, com amb serveis addicionals com la gestió de tràmits legals i administratius o l''obtenció del finançament hipotecari. Si és un promotor a la recerca d''un servei integral per a la comercialització de les seves propietats, li convidem a descobrir els serveis que oferim a promotors en la nostra pàgina web o contactar amb el nostre equip especialitzat en vendes per a conèixer més sobre com podem ajudar-lo a comercialitzar les seves propietats amb èxit.