De cara al començament de l''any 2023, des d’Atipika presentem un breu resum de les dades rellevants del sector immobiliari 3r trimestre de 2022. Com a professionals del sector, recordem la importància d''analitzar el passat, el present i els possibles escenaris futurs del sector immobiliari per a prendre decisions amb riscos mínims, sigui per a comprar o vendre una propietat. Analitzem la quantitat, la demanda, els preus i les superfícies de les compravendes que van tenir lloc durant el tercer trimestre de 2022 per a posteriorment poder oferir una reflexió sobre la tendència del mercat i les expectatives pel 2023.
Compravendes d''habitatge durant el tercer trimestre de 2022
A Espanya, durant el tercer trimestre de 2022, el nombre de compravendes d''habitatge ha estat 2,4% superior respecte al precedent, aconseguint 167.892 compravendes. Tant l''habitatge usat (139.297 compravendes) com l''habitatge nou (28.595 compravendes) han contribuït al creixement, amb augments del 2,4% i 2,6% en cada cas. No obstant això, l''habitatge usat ha continuat liderant el mercat, amb un pes d''aproximadament 83% de les compravendes.
En tota Espanya, els últims dotze mesos s''han registrat 640.082 compravendes, la quantitat més elevada des de mitjans del 2008, la qual cosa suposa un creixement interanual del 19,8%.
Catalunya és la segona comunitat autònoma (després de La Comunitat de Madrid) que ha registrat un major nombre de compravendes d''habitatge durant el tercer trimestre de 2022, amb 26.966 compravendes. Barcelona ha estat la segona província amb major nombre de compravendes d''habitatge durant el tercer trimestre de 2022, amb un total de 17.468 compravendes, de les quals 2.731 han estat d''habitatge nou. Es pot concloure que les capitals continuen recuperant pes relatiu de compravendes d''habitatge respecte a les seves respectives províncies, aproximant-se a la situació prèvia a la crisi sanitària.
Demanda estrangera
En el tercer trimestre de 2022, la demanda estrangera d''habitatge ha registrat un nou màxim històric amb un percentatge de 15,92% del total de compravendes del trimestre. Això és conseqüència de l''augment de nacionalitats menys habituals, de manera que hi ha una distribució més heterogènia al país. Les nacionalitats amb major pes han estat britànics, alemanys, i francesos.
El preu de l''habitatge
El preu de l''habitatge durant el tercer trimestre del 2022 ha mantingut la tendència alcista dels últims anys, encara que moderant la seva intensitat igual que en el primer i segon trimestre de l''any. Les Comunitats Autònomes amb major preu mitjà durant el tercer trimestre de 2022 han estat: La Comunitat de Madrid, Les Illes Balears, El País Basc, Catalunya (2.431€/m²) i Les Illes Canàries.
El preu mitjà durant els últims 12 mesos ha estat de 1.923€/m². És el nivell màxim aconseguit des de mitjans del 2009. En la mesura que es mantingui un parell de trimestres la tendència alcista, encara que sigui amb baixes taxes de creixement, és fàcil que es registrin nous màxims històrics.
Superfícies
Els pisos amb major superfície mitjana han continuat reduint el seu pes relatiu en compravendes.
Pisos >80m2: 51,15% de les compravendes
Pisos 60-80m2: 28,21% de les compravendes
Pisos 40-60m2: 16,85% de les compravendes
Pisos <40m2: 3,79% de les compravendes
Encara que ja hem superat els estats excepcionals i les restriccions que van començar al 2020 a causa de la pandèmia, seguim en temps de recuperació. Malgrat els escenaris difícils pels quals ha passat el sector immobiliari, continua presentant una notable fortalesa, la qual cosa podem observar en les xifres d''activitat. No obstant, podem preveure un canvi de tendència en la mesura que alguns factors que impactaven favorablement sobre el mercat immobiliari estan registrant un canvi de tendència, com el creixement econòmic, l''ocupació o els tipus d''interès, entre altres. Ens podem trobar fins i tot en un nou cicle immobiliari, donant per finalitzat el cicle 2014-2022 en el sector.
Castellano
Català
English