Despeses deduïbles per al propietari en llogar un habitatge de luxe

Llogar un habitatge és una de les opcions més comunes entre aquells propietaris que volen rendibilitzar el seu patrimoni. Una decisió amb la qual, a part d''obtenir una renda mensual, tenen l''oportunitat de desgravar-se unes certes despeses en la Declaració de la Renda. Quines despeses són deduïbles en llogar un habitatge? Enumerem les més comunes.

Despeses deduïbles en llogar un habitatge de luxe

Independentment de la seva condició com a titular, l''Agència Tributària assenyala unes despeses essencials que poden desgravar-se en els ingressos provinents del lloguer. A causa de la diversitat de categories i complexitat en la seva gestió, és recomanable mantenir un registre detallat de les següents factures associades a cada deducció.

Estris i electrodomèstics

Aquests objectes són acreditables si es consideren com a part d''una amortització que equival al 10% del valor total anualment, durant un màxim de vint anys. Es requereix justificar la seva durada i ús continuat per un període superior a un any.

Costos de conservació o reparació

S''inclouen les remodelacions que impliquen treballs de pintura, arranjament d''instal·lacions o la substitució d''uns certs elements. La rebaixa per aquesta mena d''obres equival a l''ingrés del lloguer i l''excedent es pot aplicar en els quatre anys següents a la data de la factura.

Gravàmens

Alguns dels impostos locals susceptibles de deducció inclouen: - Pagament de l''Impost de Béns immobles, IBI. - Taxes de clavegueram. - Tarifes per recol·lecció de residus. - Taxes d''enllumenat.

Primes d''assegurances

Les assegurances relacionades amb l''habitatge són considerades bonificables sempre que siguin pagades pel propietari. Entre les principals cobertures es troben: · Responsabilitat civil. · Robatoris. · Incendis. · Trencament de cristalls.

Quantitats reportades per tercers

Hi ha serveis extraordinaris prestats a la propietat o comunitat, com els que ofereixen els administradors de finques, empreses de seguretat, jardineria o manteniment d''instal·lacions. Si representen una despesa compartida entre múltiples titulars, cadascun pot deduir la part corresponent segons el seu coeficient de propietat.

Despeses d''agència immobiliària

El servei d''una agència immobiliària pot ser considerat una despesa si proporciona un servei particular com: - La gestió i cerca d''inquilins. - Negociació amb el propietari. - Gestió de cobraments i millores de l''edifici.

Costos de subministraments

Quan els serveis estan a nom de l''amo, però l''inquilí paga directament el consum mitjançant domiciliació bancària, només el propietari podrà deduir el total facturat.

Amortització

Es permet l''amortització del 3% d''una de les següents despeses i sempre s''exclou el valor del terreny: · Cost d''adquisició de l''immoble. · Valor cadastral.

Despeses de finançament

Aquests desemborsaments engloben els interessos associats a la hipoteca en adquirir la propietat, garanties del préstec hipotecari, despeses de notaria i agències, entre altres.

Certificat energètic

El cost del certificat d''eficiència energètica pot ser deduïble en la Declaració de la Renda si es considera dins de les despeses compensables en l''arrendament.   A més de les deduccions prèviament citades, en cas que el contracte de lloguer abasti una plaça d''estacionament o un traster, el propietari pot restar d''impostos les despeses relacionades amb la seva cura, com a neteja, subministraments i assegurances corresponents, si es facturen a part de la llar principal.

Per què gestionar el seu lloguer amb ATIPIKA?

ATIPIKA és una immobiliària de luxe amb més de 25 anys d''experiència en el sector. Una trajectòria que ens ha posicionat com un referent dins del sector de l''alt standing. Els nostres serveis es caracteritzen per ser globals, multilingües i totalment personalitzats, brindant així una total garantia i confiança als nostres clients. Ens comprometem a assegurar la màxima rendibilitat per al seu immoble, recomanant sempre preus justos que facilitin el seu lloguer en el menor temps possible. Comptem amb una àmplia cartera de clients; nacionals, internacionals, particulars i corporatius. No dubti a visitar les nostres oficines immobiliàries a Barcelona, Castelldefels o Menorca per a rebre l''atenció exclusiva i professional que es mereix.