Factors que sumen o resten valor a un habitatge

El preu òptim amb el qual hauria de sortir al mercat un habitatge no sempre és tan clar de veure a l''hora de començar el procés de comercialitzar-la, ni per als propietaris ni els compradors. És per això que sovint es triga a arribar a un acord que satisfaci a totes dues parts. Per això és important conèixer els factors objectius que sumen o resten valor a un habitatge, i s''aconsella comptar amb l''assessorament d''uns professionals per a la taxació d''aquesta. En ATIPIKA comptem amb més de 20 anys en taxacions i valoracions reals d''immobles a Barcelona, Castelldefels i Menorca. A continuació, presentem resumidament alguns dels factors que afecten el valor de taxació d''un habitatge. Superfície, orientació i distribució La grandària de l''habitatge és dels factors més visibles que afecten la seva taxació. Cal tenir en compte tant la superfície útil com la construïda, que inclou la superfície ocupada pels tancaments, tabiquerías i elements estructurals. No obstant això, a més dels metres quadrats, pot tenir una gran importància l''orientació i la distribució de l''habitatge. La seva orientació determinarà les hores de llum natural que rebi, i afectarà també la seva habitabilitat i despeses de climatització. D''altra banda, una còmoda distribució afavorirà la taxació, així com la quantitat d''habitacions i banys. És per això que es recomana l''elaboració d''un pla de l''habitatge per un professional. Ubicació La ubicació és un altre factor clarament important a l''hora de posar-li preu a un habitatge. Encara que cada persona tindrà els seus criteris subjectius per a decidir la ubicació que desitja, existeixen una sèrie de factors objectius que sumaran valor a l''habitatge en la seva taxació; les seves condicions d''accés al transport públic, la seva proximitat al centre de la ciutat o ubicació en un carrer principal, presència de zones verdes pròximes, i proximitat a zones de serveis com a col·legis, hospitals, zones comercials, esportives…   Materials de construcció i instal·lacions La qualitat dels materials emprats en l''edifici i l''habitatge, i la qualitat dels seus acabats tenen importància a l''hora de determinar el valor. És important no passar per alt la comprovació dels materials utilitzats, sobretot en sòls, parets, portes i finestres, així com l''estat i qualitat de la façana de l''edifici, la coberta, el portal, les zones comunes, ascensor, garatges i trasters, etc. Són factors que afectaran en gran manera la valoració de l''immoble. La falta d''un ascensor pot ser, per a alguns pisos, un dels factors que més devalua el seu preu, mentre que un edifici que ofereixi serveis a la comunitat per sobre de la mitjana augmentarà significadament el valor de taxació.   Eficiència energètica L''eficiència energètica, tant de l''habitatge com de l''edifici, és un factor que es valorarà cada vegada més. La llei obliga el propietari a presentar l''Etiqueta d''Eficiència Energètica en la venda o lloguer de l''immoble. Aquesta etiqueta indicarà la qualificació obtinguda en lletra i el consum energètic i el nivell d''emissió de CO2 anual en xifra. Antiguitat i estat de conservació i reformes Per norma general, una major antiguitat disminuirà el valor de l''habitatge, encara que per descomptat, existiran excepcions si es tracta d''un habitatge amb una conservació exigent. Una altra cosa important són les reformes que s''hagin realitzat. Un pis reformat pot revaloritzar-se entre un 10 i un 15% més el valor de la reforma, sobretot si es tracta d''una reforma integral. Les millores destinades a millorar l''eficiència energètica, com la substitució de finestrals, l''aïllament tèrmic i/o acústic, reformes en cuines, banys i paviments són les que més incrementen el valor d''un habitatge. Tots aquests són factors que afectaran el valor que es donarà al teu habitatge després de la taxació. No obstant això, s''ha de tenir en compte que el mètode de taxació de l''habitatge, així com els factors de major o menor importància, variaran depenent de l''objecte de taxació i de l''interès o la finalitat per la qual es realitza aquesta valoració. No dubtis a contactar amb nosaltres per a informar-te en més detalli sobre els criteris de taxació que serien d''interès per al teu habitatge. ATIPIKA compte amb més de 20 anys d''experiència en valoracions reals a Barcelona, Castelldefels, Gavà Mar, Sitges, Garraf, zones prevalgui Maresme: alella, Cabrils, Teià, Sant Andreu de Llavaneres i tot Menorca. Consulta l''apartat de la nostra web on trobaràs tots els detalls i consells per a posar en venda la teva propietat: Valorem el seu immoble - Atipika Lifestyle Properties Visita la nostra web per a conèixer tots els nostres serveis i les propietats que oferim. ATIPIKA atén clients nacionals i internacionals, buscant l''immoble que necessita amb transparència i eficàcia. Pot contactar amb nosaltres a través del nostre xat, remetre''ns un correu a info@atipika.com o bé trucar al nostre telèfon 93-4815032.