Quins són els càlculs que cal realitzar abans d'adquirir un habitatge?

Moltes persones i famílies decideixen cada dia adquirir una propietat com a pas decisiu en un nou capítol de les seves vides. Abans de fer-ho, resulta essencial realitzar certs càlculs econòmics fonamentals per assegurar que la inversió serà rendible i sostenible a llarg termini.

Càlculs imprescindibles abans d'adquirir una propietat

Hi ha quatre aspectes financers clau que convé tenir en compte per minimitzar qualsevol risc econòmic posterior a la compra:

1. Càrrega impositiva: impostos associats a la compra

L'adquisició d'una propietat comporta el pagament de diferents tributs segons la comunitat autònoma i el tipus d'habitatge (nou o de segona mà):

• Habitatge de segona mà: entre un 6% i un 10% per l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).
• Habitatge de nova construcció:
• 10% d'IVA (Impost sobre el Valor Afegit).
• 1,5% per l'AJD (Actes Jurídics Documentats).

2. Estalvis per a l'entrada de l'immoble

Per norma general, les entitats bancàries financen fins a un 80% del valor de la primera vivenda. En el cas de segones o terceres propietats, el percentatge baixa al 60%-75%.

És imprescindible disposar d'estalvis suficients per cobrir el percentatge no finançat, a més d'un 10% addicional per a despeses de compravenda com l'ITP o altres costos associats.

3. Quotes hipotecàries mensuals

L'import mensual de la hipoteca depèn de diversos factors:

• Termini de devolució acordat amb l'entitat bancària.
• Tipus d'interès: fix, variable o mixt.
• Valor total de l'immoble.
• Import aportat inicialment com a entrada.

Es recomana que el pagament mensual no superi el 30%-35% dels ingressos nets del comprador per mantenir un equilibri financer saludable.

4. Despeses addicionals associades

A més de la hipoteca i impostos, hi ha altres despeses recurrents o puntuals a considerar:

1. Obres de millora o reformes necessàries.
2. Quotes de la comunitat de propietaris.
3. Assegurança de la llar.
4. Subministraments (electricitat, gas, aigua, etc.).
5. Impost sobre Béns Immobles (IBI).
6. Taxa municipal de recollida de residus.

Propietats exclusives amb assessorament personalitzat

A Atipika Lifestyle Properties, posem a la vostra disposició una curada selecció de propiedades de luxe ubicades a les zones més cotitzades de Barcelona, Maresme, Costa Brava, Costa Sud de Catalunya i Illes Balears.

Explora totes les nostres propietats disponibles aquí i deixeu-vos assessorar pel nostre equip multilingüe, sempre disposat a oferir un servei professional, discret i totalment personalitzat.

• Barcelona: Passeig de Gràcia 20, 2n 1r
• Castelldefels: Carrer Saragossa 1-3, local 19-20
• Menorca: Avinguda de Fort de l'Eau, 64 – Maó