¿Cuáles son los cálculos que hay que realizar antes de adquirir una vivienda?

Muchas personas y familias deciden cada día adquirir una propiedad como paso decisivo en un nuevo capítulo de sus vidas. Antes de hacerlo, resulta esencial realizar ciertos cálculos económicos fundamentales para asegurar que la inversión será rentable y sostenible a largo plazo.

Cálculos imprescindibles antes de adquirir una propiedad

Existen cuatro aspectos financieros clave que conviene tener en cuenta para minimizar cualquier riesgo económico posterior a la compra:

1. Carga impositiva: impuestos asociados a la compra

La adquisición de una propiedad conlleva el pago de distintos tributos según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda (nueva o de segunda mano):

• Vivienda de segunda mano: entre un 6% y un 10% por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Vivienda de obra nueva:
• 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).
• 1,5% por el AJD (Actos Jurídicos Documentados).

2. Ahorros para la entrada del inmueble

Por norma general, las entidades bancarias financian hasta el 80% del valor de la primera vivienda. En el caso de segundas o terceras propiedades, el porcentaje baja al 60%-75%.

Es imprescindible disponer de ahorros suficientes para cubrir el porcentaje no financiado, además de un 10% adicional para gastos de compraventa como el ITP u otros costes asociados.

3. Cuotas hipotecarias mensuales

El importe mensual de la hipoteca depende de diversos factores:

• Plazo de devolución acordado con la entidad bancaria.
• Tipo de interés: fijo, variable o mixto.
• Valor total del inmueble.
• Importe aportado inicialmente como entrada.

Se recomienda que el pago mensual no supere el 30%-35% de los ingresos netos del comprador para mantener un equilibrio financiero saludable.

4. Gastos adicionales asociados

Además de la hipoteca e impuestos, existen otros gastos recurrentes o puntuales a considerar:

1. Obras de mejora o reformas necesarias.
2. Cuotas de la comunidad de propietarios.
3. Seguro del hogar.
4. Suministros (electricidad, gas, agua, etc.).
5. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
6. Tasa municipal de recogida de residuos.

Propiedades exclusivas con asesoramiento personalizado

En Atipika Lifestyle Properties, ponemos a su disposición una cuidada selección de propiedades de lujo ubicadas en las zonas más cotizadas de Barcelona, Maresme, Costa Brava, Costa Sur de Cataluña e Islas Baleares.

Explore todas nuestras propiedades disponibles aquí y déjese asesorar por nuestro equipo multilingüe, siempre dispuesto a ofrecer un servicio profesional, discreto y totalmente personalizado.

• Barcelona: Passeig de Gràcia 20, 2º 1ª
• Castelldefels: Carrer Saragossa 1-3, local 19-20
• Menorca: Avinguda de Fort de l’Eau, 64 – Maó