Consells per comprar una casa de vacances

Isabel Osorio, CEO de ATIPIKA, respon

Comprar una casa de vacances és una decisió amb diferents vessants on volem unir l''oci i el gaudir de la propietat amb la inversió realitzada en la seva compra. Catalunya és una zona amb gran atractiu turístic, així com les illes o el sud d''Espanya. Observem que el potencial turístic es torna cada vegada menys homogeni a causa de la possibilitat de donar a conèixer alternatives diferents al turisme de tota la vida, com el turisme rural, cultural, esportiu, de relax, de platja, de muntanya… La quantitat de possibilitats que som capaces d''oferir avui dia fa que aquesta decisió sigui complicada, però al mateix temps encertada sí o sí. Quines són les nostres recomanacions? 1. La primera pregunta per a plantejar en començar amb la cerca ha de ser: Per què volem comprar aquesta casa de vacances? Podem tenir diversos motius; la zona, proximitat a familiars, la proximitat a la mar, la vida rural, les vistes, l''oci esportiu, l''oci nocturn, i un llarg etcètera. No hem de perdre aquest punt de vista en tot el procés de cerca, perquè serà el nostre criteri principal per a començar a filtrar productes. 2. Si volem gaudir realment de la casa de vacances, la nostra recomanació és que la distància de la casa no superi les dues hores de temps amb cotxe des del nostre habitatge de primera residència. En cas contrari, en molts casos, s''acaba convertint en una obligació en comptes d''un procés de novetat i de gaudir. Podem exceptuar d''aquest punt a totes aquelles persones que busquen una casa de vacances a les illes, per exemple, amb la idea de desplaçar-se aquí a passar les vacances d''estiu. 3. I, en el cas de voler llogar aquesta propietat que no volem tenir disponible tot l''any, tenir en compte les característiques principals que més es busquen en una propietat de lloguer de vacances:

a. Una bona presentació de producte, neteja, ordre i calidesa a la decoració

b. Proximitat de les atraccions principals de la zona

c. Bons serveis pròxims al voltant

d. Proximitat d''aeroports, trens o autobusos

e. Preu d''acord amb l''oferta de la zona. Si volem destacar, podem intentar oferir més pel mateix import.

f. La nostra recomanació final és que el client ha de ser el millor comercial, atraient a altres clients amb la seva experiència positiva. Així aconseguirem la màxima ocupació.

4. Una altra recomanació important és no deixar-se portar per la il·lusió i pensar en factors com el cost, capacitat econòmica, impostos i un possible retorn realista, càlcul de les sortides que té per a llogar o per a vendre, en el cas que sigui necessari. Haurem de tenir presents en tot moment aquests factors i analitzar els números. 5. Abans de comprar, cal analitzar la demanda en la zona, com estan els preus, i pensar que ho podrem pagar en el pitjor dels escenaris. 6. Si volem combinar tant oci propi i familiar com a negoci, és preferible que la zona tingui un gran potencial econòmic o que compleixi amb els requisits per a aconseguir llicència turística. No obstant això, aquest és un tema que pot veure''s complicat segons la zona, per la qual cosa cal estudiar bé en quina zona volem comprar. Cada zona es regeix per unes normes i en alguna com Barcelona ciutat, aquesta activitat es veu suspesa. 7. Compte amb els enganys! Sempre es pot sol·licitar una llicència turística, però això no significa que te la vagin a concedir, així que cal assegurar-se que no sigui una sol·licitud, sinó una llicència amb número i no falsa. Vols comprar una casa de vacances? O posar la teva casa de vacances en lloguer temporal? Som grans experts a augmentar, rendibilitzar i millorar el patrimoni dels nostres clients, només així hem aconseguit mantenir-nos durant més de 22 anys. Pots contactar a la nostra oficina de Barcelona, encantats d''ajudar-te!