La importància de la Inspecció Tècnica de l'Edificació a l'hora de vendre una propietat

La nota simple del Registre de la Propietat, el certificat d''eficiència energètica i l''últim rebut de l''Impost de Béns immobles (IBI) són només alguns dels documents essencials que s''han de tenir preparats a l''hora de vendre un habitatge. Però... què ocorre amb la Inspecció Tècnica de l''Edificació (ITE)?, quina és la seva veritable rellevància? Abordem totes les interrogants relacionades amb aquest informe, a continuació.

En què consisteix la Inspecció Tècnica de l''Edificació?

La ITE és un informe minuciós en el qual es detalla:

• L''estat actual de l''edifici.
• Les deficiències identificades i el termini establert per a abordar-les.
• La qualificació de la condició general de l''estructura.

Es configura com un sistema d''avaluació periòdica de la situació de les construccions destinades a habitatges, amb la finalitat d''assegurar que els propietaris compleixin amb la responsabilitat de rehabilitar els seus immobles.

Qui s''encarrega d''elaborar la ITE?

Un professional especialitzat, ja sigui arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic, enginyer de l''edificació, graduat en ciències i tecnologies de l''edificació, amb coneixement i experiència en l''àmbit. Ha d''estar inscrit en el Col·legi Oficial d''Arquitectes corresponent al seu lloc d''exercici professional. Després de la finalització de l''informe, és la seva responsabilitat presentar-lo davant l''autoritat administrativa encarregada d''emetre el certificat d''aptitud de l''immoble.

Quins són els possibles resultats de la Inspecció Tècnica de l''Edificació?

• Apte sense deficiències: en el cas que la construcció no present cap problema, la inspecció es considerarà "apta" i tindrà una validesa de deu anys.
• Apte provisional: quan el bloc té deficiències significatives que no comprometen l''estabilitat de l''immoble ni la seguretat de les persones, però afecten la salubritat i funcionalitat. La inspecció serà vàlida durant sis anys, amb revisions requerides cada dues.
• Apte cautelar: si l''edifici mostra deficiències qualificades de greus o molt greus que representin un risc imminent per a l''estabilitat o seguretat, es denegarà per complet l''informe.

És obligatori realitzar la ITE?

La resposta és sí. En general, ha de dur-se a terme de manera periòdica – aproximadament cada deu anys – sempre que l''informe resultant indiqui que l''edifici està "apte sense deficiències". Això és aplicable a construccions tant unifamiliars com plurifamiliars que aconsegueixin els 45 anys d''antiguitat dissenyades originalment per a ús residencial, fins i tot si també inclouen altres propòsits com a oficines, comerços o institucions. No és obligatòria per a blocs unifamiliars l''estructura principal dels quals – en excloure les construccions auxiliars d''escassa entitat constructiva – estigui separada 1,5 metres o més de la via pública i finques adjacents. Per a avaluar la necessitat d''actualitzar la ITE, la manera més fàcil és consultar amb l''Ajuntament que correspon a la ubicació de l''immoble.

És possible vendre una propietat amb la Inspecció Tècnica de l''Edificació desfavorable?

D''acord amb la Llei 18/2007, en el cas de vendre un habitatge sense comptar amb la ITE favorable, el propietari podria enfrontar-se a diverses conseqüències, com a sancions de fins a 6.000 euros o la denegació de l''aprovació hipotecària per part de l''entitat financera. Encara que no sigui la situació ideal, pot donar-se el cas que no es puguin proporcionar els documents necessaris per a la inspecció. En tal circumstància, totes dues parts podrien arribar a un acord per a passar per alt la necessitat de la ITE, la qual cosa permetria la venda. Això sí, és essencial informar el comprador sobre l''estat de la propietat, assegurar-se que estigui conforme a adquirir-la sota aquestes condicions i formalitzar l''acord davant notari.

És el moment de vendre el seu habitatge amb ATIPIKA

Vol posar la venda de la seva propietat en mans de professionals? A ATIPIKA ens comprometem a garantir la màxima rendibilitat. Per a assegurar-li una qualitat òptima del servei, el nostre equip de professionals especialitzats li proporcionarà el tracte personalitzat i honest que mereix. A més, li oferim:

• Comercialització eficaç mitjançant la filtració de clients.
• Presència en els millors mitjans especialitzats.
• Comunicació constant.
• Assessorament jurídic, fiscal i financer.

Després de taxar milers de propietats, el convidem a descobrir ara el preu aproximat del seu immoble amb el nostre sistema de valoració únic, aquí. No dubti a visitar les nostres oficines immobiliàries.