Què passarà en 2024 amb el mercat immobiliari?

Acabem de donar la benvinguda a l''any 2024 i a ATIPIKA – immobiliària especialitzada en el sector del luxe – estem llestos per a adaptar-nos a les últimes tendències que ens porta el mercat immobiliari, aprofitar al màxim les oportunitats i enfrontar qualsevol desafiament que es presenti en el sector. Què ens oferirà enguany? Quines fites marcaran el sector del Real Estate al nostre país? Ens anticipem a alguns dels fets més rellevants que tindran lloc en el mercat immobiliari en els pròxims mesos.

S''espera un alentiment en la compravenda d''immobles

En 2023 va haver-hi una reducció en les transaccions comparat amb l''augment significatiu postpandèmic de 2022. Així i tot, es van completar més de 550.000 operacions, un dels resultats més alts des de 2008. Per a enguany, tenint en compte els elevats tipus d''interès, es preveu un creixement estable impulsat per la demanda retinguda. S''estima superar les 450.000 compravendes, cosa que significaria un retorn a les dinàmiques habituals del mercat. Quant a la demanda d''immobles – tant urbans com rurals – continuarà a l''alça i estarà impulsada per: 1. Un entorn econòmic en millora. 2. Taxes d''interès favorables. 3. Preferència pels habitatges com una opció d''inversió segura.

Tendències diferents en els preus segons el tipus de propietat

Els preus dels immobles usats i d''obra nova mostraran inclinacions diferents: - La limitació de terrenys disponibles, juntament amb l''augment dels costos de construcció i l''escassetat de mà d''obra, restringiran el creixement d''estoc de propietats noves, la qual cosa comportarà un increment en els seus valors. - Per al primer trimestre de 2024, s''espera que els preus dels immobles usats continuïn ascendint. Això sí, la inflació sostinguda i la reducció en el poder de compra de les famílies podrien frenar la demanda. En zones amb menys interès es preveu una lleu disminució en els valors, mentre que en les grans ciutats i zones costaneres s''experimentaran pujades moderades, pròximes al 5%.

Un dels moments més complicats per al mercat del lloguer

En el mercat del lloguer s''anticipa una alta demanda i una oferta limitada d''habitatges. Un desafiament que s''intensifica pel fet que moltes famílies, amb dificultats per a comprar, estan optant per l''arrendament. S''espera un increment en les rendes mensuals, que probablement supera el 5% anual. Un fet que donarà lloc a dos fenòmens: 1. L''exclusió d''inquilins amb menys ingressos. 2. L''augment en la cerca d''habitacions en habitatges compartits. A més, caldrà tenir en compte que, segons el Reial decret aprovat pel Govern, els contractes vigents entre l''1 de gener i el 31 de desembre de 2024, només podran augmentar el seu valor un màxim del 3% d''acord amb el que s''estableix en la disposició final sisena de la Llei d''Habitatge.

Nous perfils de compradors

Després de la pandèmia, la demanda de propietats va experimentar un canvi significatiu en el tipus de comprador. Un perfil que s''ha anat consolidant fins al dia d''avui i que es caracteritza pels següents aspectes: - Forta solvència financera. - Origen sovint internacional. - Coneixement profund de l''àmbit immobiliari. - Resistència a l''augment de les taxes d''interès. En el 2024 es preveu que l''interès dels inversors estrangers pel mercat immobiliari espanyol es mantingui estable. Hi haurà una disminució en la cerca d''habitatges per part d''aquells que requereixen préstecs hipotecaris i es reorientarà la demanda cap a la compra d''immobles com a forma d''inversió.

Novetats que marcaran el 2024

La consciència ambiental tindrà un impacte significatiu en el sector, orientant-se cap a pràctiques de construcció sostenibles i eficiència en el consum d''energia. També s''espera que l''increment en la cerca de llars afavoreixi al desenvolupament de ciutats menors. Així mateix, la consolidació del teletreball facilitarà viure més enllà de les metròpolis, on el benestar i l''accés a serveis seran essencials per als compradors. Està pensant a dur a terme alguna operació immobiliària i li agradaria comptar amb l''assessorament professional adequat? A ATIPIKA li oferim un servei global i multilingüe, una atenció personalitzada i una trajectòria immobiliària de 25 anys que li ofereix total garantia de confiança. No dubti a visitar les nostres oficines per a obtenir més informació. Ens trobarà en: - Passeig de Gràcia 20, 2º 1ª – Barcelona. - Carrer Saragossa 1-2, local 19 – 20 – Castelldefels. - Avinguda de Fort de l’Eau, 64 – Maó. L''esperem!