Les claus de la recent normativa sobre els pisos turístics a Catalunya

El passat 7 de novembre de 2023, la Generalitat de Catalunya va fer un pas més en la regulació d''habitatges destinats al lloguer turístic. El Consell Executiu va aprovar una nova normativa que, encara pendent de la validació definitiva de la constitucionalitat i les lleis europees, tindrà un impacte significatiu en nombrosos propietaris interessats a utilitzar els seus immobles amb tals fins. Si ens segueix des de fa temps, sabrà que a ATIPIKA – immobiliària especialitzada en el sector del luxe – volem mantenir-lo sempre ben informat. Per aquesta raó, hem elaborat un resum amb les claus que necessita conèixer sobre la recent legislació sobre els pisos turístics a Catalunya.

El Govern vol convertir l''accés a l''habitatge en un dret fonamental

La normativa, aprovada a través d''un Decret llei, cerca proporcionar eines als municipis que enfronten desafiaments en l''accés a l''habitatge o estan en risc de desequilibri urbanístic a causa de la proliferació de propietats turístiques. La consellera de territori, Ester Capella i Farre va expressar que: "La propagació de pisos turístics és una de les raons darrere de la disminució en el nombre d''habitatges destinats al lloguer permanent. Per tal motiu, hem decidit regular el sector."

Impacte en els immobles turístics ja existents

Concretament, en l''annex adjunt en la proposta s''enumeren 262 municipis a Catalunya, dels quals:

• 134 experimenten problemes d''equilibri urbanístic.
• 128 enfronten desafiaments en l''accés a l''habitatge.

En aquestes localitats - entre les quals s''inclouen Castelldefels, Manresa, Sant Cugat del Vallès o Sitges - es registren un total de 95.000 immobles destinats a l''ús turístic. Una xifra que el Govern preveu ajustar en els pròxims cicles. Com?

• Els propietaris hauran d''adquirir una llicència vàlida durant cinc anys, amb l''opció de renovació. Si l''Ajuntament no atorga l''autorització, s''establirà un període de cinc anys per a posar fi a l''activitat.

Això sí, en situacions on es pugui evidenciar la incapacitat de recuperar les pèrdues financeres derivades de la falta de la llicència, els titulars podran demanar una pròrroga addicional de cinc anys.

Els habitatges que vulguin ser turístics hauran de demanar una llicència

El canvi implica passar de l''actual declaració de responsabilitat sol·licitada als propietaris per a destinar els seus immobles al turisme a l''obligatorietat d''obtenir una autorització prèvia de caràcter urbanístic. Com s''adquirirà aquesta llicència? En enviar una comunicació a l''administració per al registre i en complir amb els següents requisits:

• Comptar amb la cèdula d''habitabilitat.
• Tenir l''habitatge moblat.
• Llogar la propietat íntegrament, no sols per habitacions.

Si un Ajuntament vol destinar part del seu sòl per al turisme, haurà de demostrar a les comissions de territori que disposa de suficient espai per a habitatges permanents mitjançant un document conegut com a memòria social. El Govern identifica un problema quan hi ha més de cinc apartaments turístics per cada cent habitants. Com a solució, només permetrà als Ajuntaments atorgar llicències per a un màxim de deu immobles per cada 100 habitants. En zones amb més de deu immobles destinats al turisme, l''Ajuntament determinarà quins propietaris aconseguiran l''autorització mitjançant un procés de concurrència competitiva.

Sancions per a les propietats que actuïn sense permís

Aquells habitatges que funcionin sense llicència estaran contravenint les reglamentacions. El Govern ha afirmat que s''imposaran sancions severes, si bé encara no ha especificat quines seran.

Gestioni el seu lloguer amb ATIPIKA

L''aprovació definitiva d''aquesta proposta podria complicar la gestió dels habitatges per part dels propietaris. A ATIPIKA volem alliberar-lo de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d''arrendament, sigui temporal o de llarga estada, ajudant-lo de principi a fi i ocupant-nos de totes les gestions requerides. Amb una trajectòria de més de 25 anys, ens hem convertit en una immobiliària referent dins del sector de l''alt standing. Oferim als nostres clients un servei global i multilingüe, una atenció personalitzada i una experiència amb total garanties. No dubti a visitar les nostres oficines immobiliàries per a obtenir més informació. Ens trobarà en:

• Passeig de Gràcia 20, 2n 1a – Barcelona.
• Carrer Saragossa 1-2, local 19 – 20 – Castelldefels.
• Avinguda de Fort de l''Eau, 64 – Maó.

L''esperem!

Propietats destacades en lloguer

[caption id="attachment_40021748" align="aligncenter" width="300"] Pis en lloguer temporal amb piscina al Poblenou.[/caption] [caption id="attachment_40021756" align="aligncenter" width="300"] Exclusiva propietat amb terrassa a Pau Clarís amb 170m2 de terrassa.[/caption] [caption id="attachment_40021771" align="aligncenter" width="300"] Pis de disseny en lloguer temporal al Carrer Diputació.[/caption] [caption id="attachment_40021778" align="aligncenter" width="300"] Lluminós pis de 180m2 amb balcó de lloguer temporal davant del Maremagnum.[/caption]