Reformar per a vendre: com fer que casa teva sigui més atractiva

Vendre un immoble pot ser una tasca àgil i reeixida des de l''inici, però també pot donar-se el cas que es converteixi en un procés lent i delicat, especialment en el context actual, i amb la situació sanitària i social que estem vivint. A ATIPIKA ho sabem molt bé. Per a intentar agilitar la comercialització d''una habitatges, molts propietaris opten per rebaixar el preu inicial, amb l''objectiu de trobar un tancament immediat; uns altres decideixen retirar el seu habitatge del mercat temporalment perquè respiri, i alguns, simplement desisteixen en la seva comesa. No obstant això, hi ha una opció interessant que hem de contemplar: una reforma que aporti a la nostra llar un aire fresc i renovat de cara als possibles compradors. Com hem assenyalat, la comercialització no és fàcil. És molt important que no perdem la paciència ni ens desesperem, per molt complicada que es presenti la situació. La reforma pot convertir-se en la solució perfecta davant l''embús del nostre habitatge en el mercat, ja que està demostrat que pot augmentar el seu lloguer un 30% i el seu valor de venda en un 20%. Per tant, després d''una renovació, no només evitarem haver de rebaixar el valor de la propietat, sinó que podrem augmentar-lo simplement realitzant una petita inversió que recuperarem de ben segur. Quan un comprador busca pis, se centra en nombrosos aspectes, entre els quals es troben la llum natural, l''amplitud dels espais, l''estat de l''estructura, els terres, etc. Per això, es poden plantejar diferents tipus de solucions per a fer la propietat més atractiva per als interessats, depenent en les necessitats de cada propietari. A vegades, no és necessari realitzar una gran inversió de diners, sinó que es pot realitzar el que anomenem “una rentada de cara”, que consisteix en petites reparacions amb poc pressupost i que suposen un gran canvi en la primera impressió. D''això parlarem més endavant. Per a realitzar una reforma és important tenir en compte una sèrie de factors: - Comptar amb els diners suficients: és necessari conèixer els nostres límits i valorar la intervenció d''una entitat bancària. Normalment, no és aconsellable dur a terme la reforma si s''ha de demanar un préstec, però solament el mateix propietari coneix la seva situació econòmica. - Conèixer el mercat i assessorar-se: hem de recordar que no sabem amb certesa fins a quin punt pot re valoritzar-se un habitatge, ja que depèn de nombrosos factors. Si no som experts, haurem d''acudir a un especialista que ens doni una aproximació de la situació immobiliària actual. - Avaluar l''antiguitat de la casa: és un aspecte essencial. Per norma general, els habitatges més antics solen requerir una inversió major en la reforma, i el cost pot ser massa elevat en relació amb els beneficis que esperem. D''altra banda, si la propietat és recent, la realització de la reforma està pràcticament descartada. - Estar al corrent de la competència: vol dir conèixer el barri i saber quins habitatges es pretenen vendre en aquest moment. Parar esment a les característiques dels immobles, quins conceptes es valoren més per part dels compradors, a quant es venen aquells pisos o cases similars, etc. - Tenir en compte que el benefici és relatiu: hem de ser conscients que el preu de l''habitatge no es multiplicarà fins a l''infinit per la reforma que realitzem. El preu sol re valoritzar-se entorn d''un 20% però, com en tot, hi ha excepcions i casos particulars. És imperatiu ser realista. Hem de tenir clar si reformar l''immoble abans del procés de venda és necessari i, una vegada hàgim estudiat les possibilitats i els resultats, decidir què pesa més a la balança. I, sobretot, resoldre si ens decantem per una reforma integral, o un petit arranjament per a millorar la primera impressió dels compradors. D’entre les petites reformes que es poden realitzar amb poca inversió, podem trobar la il·luminació, un dels aspectes millor valorats pels compradors, especialment en el cas de la llum natural. El més aconsellable és potenciar l''entrada de llum solar però, si la propietat no ho permet, hem d''explotar els punts de llum artificials amb l''objectiu de crear un habitatge el més lluminós possible. Una altra de les petites remodelacions que poden realitzar-se és la pintura. Donar una mà de pintura a les parets és una tasca pràcticament imprescindible. A més, la pintura protegeix l''habitatge, destaca les estades i agrega un valor extra a l''immoble. En general, és recomanable utilitzar tons neutres i que beneficiïn l''entrada de llum natural, com a blancs, colors crus o beix. La reforma dels terres suposa també un gran canvi. Existeixen diverses opcions: canviar-los, polir-los, netejar-los… El mercat ofereix moltíssimes opcions materials que poden usar-se, però actualment les propostes més vàlides són el micro-ciment, el laminatge, el ceràmic i el parquet. Un sòl en bon estat i modern ajudarà a crear un ambient càlid i proporcionarà, inevitablement, una molt bona primera impressió. De la mateixa manera, la creació de nous espais o l''ampliació dels espais existents ajudarà els interessats a fer-se una idea del potencial de l''immoble, així com a generar una major sensació d''amplitud. Eliminar les parets de separació fa efecte, perquè genera un disseny de plans oberts molt actual i que crea sensació d''espai. Està demostrat que les reformes de cuina i bany són les més valorades per part dels compradors, i solen ser les primeres estades que es milloren a l''hora de vendre. En el cas de la cuina, sol ser habitual obrir-la al menjador, actualitzar els electrodomèstics, canviar els fogons, utilitzar colors del tipus blanc òptic i acabats llustrosos, introduir una illa, etc. Els banys antics solen requerir canviar l''estètica, perquè, normalment, són les estades que recullen els dissenys de l''època més característics. Actualment, s''opta per canviar banyeres per dutxes, instal·lar aixeteria de disseny i utilitzar tots grisencs, negres i blancs. La introducció de la tecnologia al món immobiliari és una realitat. Avui dia, els habitatges d''obra nova compten, en la seva majoria, amb sistemes de domòtica i automatització, quelcom que augmenta de manera inqüestionable el valor de venda. Introduir aquesta eina a la nostra propietat, invertint una part del nostre capital, pot marcar una gran diferència, sobretot de cara als compradors més joves. De la mateixa manera, cada vegada més està més valorada l''eficiència energètica d''un habitatge. Hi ha moltes maneres de millorar-la, com canviar portes i finestres per a millorar l''aïllament tèrmic i acústic, tancar la terrassa amb un aïllament apte, canviar el gasoil pel Gas Natural, usar llums LED o de baix consum, etc. Com hem assenyalat, reformar per a vendre és una opció convenient per a accelerar el procés de comercialització. Si té algun dubte sobre aquest tema, o vol saber més sobre aquesta alternativa, els nostres especialistes en el sector li atendran i l''informaran de totes les opcions que ofereix la seva propietat, sempre amb l''objectiu de garantir el major benefici possible i la màxima rendibilitat. El nostre equip de professionals especialitzats l’acompanyarà en tot el procés, des de la taxació fins a la formalització del contracte, oferint-li el tracte personalitzat i honest que es mereix. ATIPIKA li ofereix tot tipus de solucions decoratives a tots els nivells. A continuació, els presentem algunes dels propietats de la nostra cartera que s''han sotmès a processos de reforma i que poden servir d''inspiració. En primer lloc, i en l''opció de venda, comptem amb aquest excepcional àtic a estrenar situat a un dels millors xamfrans de l''Eixample Dret, en una zona molt cèntrica, al costat del Passeig de Sant Joan i prop d’Arc de Triomf, envoltat de tota mena de serveis i comerços. La finca en què es troba és d''estil modernista, ha estat actualitzada recentment i ofereix tot tipus de serveis de ‘lifestyle’ i comoditats, com a gimnàs, dues piscines comunitàries, un terrat de disseny, i molt més. Un concepte de disseny funcional, que combina el confort i l''estil i que ofereix, a més, una immillorable orientació, garantint llum solar durant tot l''any i tot el dia. En el seu interior, l''habitatge compta amb una superfície útil de 123m2 amb dos dormitoris dobles i dos banys complets. Cal destacar la fantàstica terrassa d''aquest àtic, amb una superfície de 41m2 i ideal per a gaudir del bon temps de la ciutat comtal. D''altra banda, aquesta fantàstica propietat de 4 dormitoris li enamorarà. Es tracta d''un habitatge de 80m2, reformat a estrenar i situat en una finca rehabilitada, amb ascensor i servei de porteria, en ple barri de Gràcia. Prop de la Plaça Joanic, el Passeig de Sant Joan, i les encantadores placetes de La Vila de Gràcia. Es tracta d''un concepte modern i despersonalitzat que atreu a tota mena de compradors. Reformat per complet aquest mateix any, el pis compta amb materials de primera qualitat, que garanteixen un acabat immillorable, com a terres de parquet, tancaments d''alumini i fusta lacada, i doble vidre d''aïllament. En l''opció de lloguer també hi ha pisos els propietaris dels quals van adquirir, van reformar, i ara es beneficien d''una valuosa renda mensual. Aquest espectacular àtic dúplex de luxe amb terrassa està situat al privilegiat barri de Sant Gervasi, a pocs minuts del Passeig de Gràcia i envoltat de les botigues i comerços més exclusius de la ciutat. Dissenyat amb acabats de gamma alta i decorat amb exquisits mobles, aquesta propietat compta amb una superfície de 347m2 distribuïda en dues plantes i 3 àmplies terrasses. Es tracta d''una veritable joia, no deixin passar l’oportunitat de veure-la. Visiti la nostra web per a conèixer tots els nostres serveis i les propietats que oferim. ATIPIKA atén clients nacionals i internacionals, buscant l’immoble que necessita amb transparència i eficàcia. La reeixida trajectòria de la nostra companyia al mercat immobiliari ens permet posar a la seva disposició una àmplia i atractiva cartera de productes immobiliaris. No dubti a consultar la nostra web www.atipika.com. Pot contactar amb nosaltres a través del nostre xat, remetre’ns un correu a info@atipika.com o bé trucar al nostre telèfon 93-4815032.