Cases i pisos de luxe en venda amb vistes al mar

Les vivendes amb vistes al mar són molt demandades al mercat immobiliari, no només per l’atractiu estètic que ofereixen, sinó també pel seu valor afegit en termes de qualitat de vida, inversió i revaloració amb el temps.

Les vistes al mar proporcionen un entorn natural que millora la qualitat de vida, oferint tranquil·litat i una sensació de benestar. Aquest factor és altament valorat per aquells que busquen una residència que combini comoditat i natura.

La proposta de vivendes amb vistes al mar de luxe és limitada i solen tenir una major taxa de revaloració comparada amb propietats sense aquest atribut. Això es deu al fet que la vista és un factor que no es deteriora amb el temps, i la demanda de propietats amb vistes privilegiades tendeix a mantenir-se alta, fins i tot en mercats immobiliaris fluctuants. També una altra característica és la possibilitat d’obtenir beneficis a llarg termini mitjançant l’apreciació del valor, un atractiu important per als inversors.

Aquest tipus de propietats de luxe tenen un avantatge competitiu al mercat de lloguers, especialment en zones turístiques. Els turistes i arrendataris solen estar disposats a pagar un preu premium per l’accés a vistes espectaculars, la qual cosa incrementa el rendiment de lloguer.

D’altra banda, existeixen estudis que han demostrat que viure a prop del mar pot tenir beneficis positius en la salut mental i física, a causa de factors com l’aire net, la calma proporcionada per l’entorn natural i la possibilitat d’activitats a l’aire lliure. Això fa que aquestes propietats siguin encara més desitjables.

Les vivendes de luxe amb vistes al mar són una inversió sòlida a causa de la seva demanda constant, la seva capacitat per revalorar-se amb el temps i el seu atractiu tant per a propietaris com per a arrendataris. A més dels beneficis econòmics, aquestes propietats ofereixen una qualitat de vida inigualable, convertint-les en una opció preferida dins del mercat immobiliari.

Les propietats de luxe amb vistes al mar no només són apreciades per la seva ubicació privilegiada, sinó també per una sèrie de característiques que les fan destacar en el mercat immobiliari.

Aquestes propietats solen trobar-se a primera línia de costa o a una distància propera que permet gaudir de vistes directes al mar. També solen estar envoltades d’un entorn natural, com platges, penya-segats o àrees verdes protegides, que contribueixen a la sensació d’exclusivitat i tranquil·litat.

Una altra de les característiques més valorades és la presència de vistes clares cap al mar, sense obstruccions, la qual cosa permet gaudir d’albes, postes de sol i la bellesa de l’oceà durant tot l’any.

Generalment, aquestes propietats estan orientades de manera que maximitzin l’exposició al sol, cosa que també contribueix a l’eficiència energètica en aprofitar la llum natural. A més, per aprofitar al màxim les vistes, aquestes propietats solen comptar amb grans finestrals, balcons, terrasses o solàriums que permeten una integració fluida entre l’interior i l’exterior.

En molts casos, aquestes propietats formen part de desenvolupaments immobiliaris exclusius, amb accés restringit, serveis addicionals com piscines, jardins privats i seguretat les 24 hores.

Vendre una propietat amb vistes al mar a Espanya implica una sèrie de passos que han de seguir-se per assegurar una transacció eficient i sense complicacions.

1. Abans de posar la propietat en venda al mercat, és important tenir tota la documentació necessària, com l’escriptura de propietat, el certificat d’habitabilitat, el certificat energètic i la nota simple del registre de la propietat.
2. Posteriorment, des d’Atipika realitzem una valoració professional per determinar el preu adequat de mercat. Factors com la ubicació, l’estat de la propietat, les vistes al mar i els serveis propers han de ser considerats.
3. Atipika ofereix les millors eines disponibles al mercat per presentar la propietat de la millor manera. Fotos professionals, dron, recorreguts virtuals i l’aplicació d’AI, així com redacció experta de continguts per a SEO. És recomanable que la propietat estigui en condicions òptimes per a la venda.
4. Una vegada comencen a arribar propostes, avaluï no només el preu, sinó també les condicions proposades pels compradors, com el mètode de pagament i els terminis per a la signatura.
5. A l’hora de signar el contracte d’arres, ha d’especificar tots els detalls importants, com el preu acordat, la data límit per a la signatura de l’escriptura pública i les penalitzacions en cas d’incompliment.
6. Si la propietat té alguna hipoteca o càrrega, és necessari cancel·lar-la abans de la venda. Això sol fer-se simultàniament amb la venda, utilitzant els fons del comprador per pagar el saldo pendent.
7. Si ho desitja, el comprador pot sol·licitar una taxació de la propietat i verificar els certificats que garanteixin el bon estat legal i físic de la mateixa.
8. Una vegada s’arriba al punt final de la venda, es formalitza amb la signatura de l’escriptura pública davant notari, on el comprador paga el preu acordat i es transfereix la titularitat de la propietat procedint a l’entrega de claus.

Cal considerar que si ha obtingut una guanyança patrimonial amb la venda, haurà de declarar-la en la seva declaració de la renda. Hi ha exempcions si l’import de la venda es reinverteix en la compra d’una altra vivenda habitual, per exemple.

També ha de considerar la plusvàlua municipal, un impost sobre l’increment del valor dels terrenys urbans que haurà de ser pagat a l’ajuntament corresponent.

Comprar una propietat de luxe amb vistes al mar a Espanya implica un procés detallat que s’ha de seguir per assegurar una transacció segura i legal.

1. El primer pas és identificar les necessitats i preferències del comprador, com la ubicació exacta, la mida de la propietat i les característiques addicionals desitjades (terrassa, piscina, etc.).
2. Si el comprador necessita finançament, és recomanable obtenir una preaprovació d’hipoteca per saber el pressupost disponible. Les entitats financeres a Espanya sol·liciten documentació com ingressos, contractes laborals i situació patrimonial per avaluar la capacitat d’endeutament.
3. Una vegada seleccionada la propietat, es signa un contracte d’arres entre el comprador i el venedor. Aquest contracte inclou la primera entrega, (generalment el 10% del preu de compra) que garanteix la reserva de la propietat mentre es completen els tràmits necessaris.
4. El contracte ha d’especificar les condicions de la compra, incloent-hi el preu, el termini per a la signatura de l’escriptura i les conseqüències d’un eventual incompliment per part de qualsevol de les parts.
5. Si finalment es necessita finançament, el comprador ha de formalitzar la sol·licitud de la hipoteca amb l’entitat bancària, presentant tota la documentació requerida. Per la seva part, el banc realitzarà una taxació de la propietat per assegurar que el valor de mercat és adequat amb la quantitat sol·licitada. Aquest pas és crucial, ja que la hipoteca es basarà en el valor de taxació.
6. La compra de la propietat es formalitza mitjançant la signatura de l’escriptura pública de compravenda davant d’un notari. En aquesta fase, el comprador paga la resta del preu de compra i s’oficialitza el canvi de titularitat de la propietat.
7. Immediatament després de la signatura, el comprador ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials (ITP) o l’IVA, depenent de si la propietat és de segona mà o nova, respectivament.

L’últim pas és la inscripció de l’escriptura en el registre de la propietat, cosa que garanteix que el comprador és el nou propietari i protegeix els seus drets davant de tercers.

Llogar una propietat de luxe amb vistes al mar a Espanya pot ser una excel·lent oportunitat per generar ingressos, especialment en zones turístiques. A continuació, es descriuen els passos clau del procés de lloguer, des de la preparació de la propietat fins a la signatura del contracte d’arrendament.

1. Cal assegurar-se que la propietat estigui en òptimes condicions. Això inclou realitzar qualsevol reparació necessària, com en fontaneria, electricitat o arranjaments estructurals. La neteja i la presentació de la propietat també són fonamentals.
2. Si el lloguer és d’una propietat de luxe moblada, assegureu-vos que els mobles i electrodomèstics estiguin en bon estat i siguin adequats per als inquilins. També és important considerar l’estil i la qualitat.
3. Des d’Atipika preparem les fotografies d’alta qualitat i una descripció detallada de la propietat, destacant les vistes al mar, els serveis disponibles i qualsevol altra característica que pugui ajudar amb la promoció del lloguer.

També publiquem la propietat al nostre lloc web, xarxes socials i més de 100 portals internacionals amb l’ajuda dels nostres especialistes.

Quan arriba el moment, s’ha de realitzar un contracte d’arrendament que ha d’incloure tots els termes i condicions del lloguer, com el preu, la durada del contracte, les obligacions de les dues parts i les condicions de renovació i finalització.