Nuestro resumen del año 2014
En cuanto al MERCADO INMOBILIARIO DE VENTA
- Los bancos están abriendo el grifo: recibimos llamadas de bancos ofreciendo hipotecas, es más, compitiendo en condiciones en lo que se refiere al diferencial. Hace un año, era una sequía absoluta, no podías ni acercarte a ellos.
- El euribor, está llegando a su fin en cuanto a la bajada: hoy el portal idealista.com ha anunciado una baja del euribor a 0,33%!!!, http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/hipotecas/2014/12/02/733079-el-euribor-de-noviembre-marca-un-nuevo-minimo-historico-y-abaratara-las?xtor=EPR-75-%5besta_pasando_20141202%5d-20141202-%5bnotinmo_1_titular%5d-%5b%5d-%5b%5d
- Se suaviza, desde el inicio del proyecto de ley, la penalización tributaria en las plusvalías por venta de vivienda, al atenuar el efecto del coeficiente de abatimiento ( beneficios par plusvalías patrimoniales de un bien adquirido antes de 1995), de forma que las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros EVITARÁN LA SUBIDA IMPOSITIVA. Estamos convencidos que esto va a volver a corregir el mercado para equilibrar el mercado hipotecario, acercando el precio de tasación al precio de cierre final de compra.
- Existen hipotecas que para competir, están ofreciendo la famosa ” dación en pago” a través de un seguro obligatorio.
- Significa que los inmuebles de más de 400.000 euros SI QUE VAN A SUFRIR ESTA SUBIDA. Esta medida afectará a un sector, ” en teoría más favorecido”
- En este momento, hay un target de cliente inmobiliario, de más de 65 años, que vende su propiedad para simplificar su vida y para en muchos casos repartir la futura herencia en vida. Esto genera un movimiento en el mercado de un segmento que pertenece a la segunda generación del BABY BOOM del 74. Esta tipología de cliente ESTA EXENTA DE PAGAR IMPUESTOS si destina la ganancia patrimonial a RENTA VITALICIA. ¿ Es esto una futura “reforma encubierta” del actual sistema de pensiones? Nosotros estamos convencidos.
- En cuanto a NO RESIDENTES, bajan el tipo general del 24% al 16% siempre y cuando sean ciudadanos de la Unión Europa
- Creemos que por la gran competitividad que hay en el mercado de segunda mano, los precios siguen sufriendo una corrección final que se produce en la negociación entre cliente y propietario, que está, entre el 10 y el 20% del total.
En cuanto al MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER
- Se elimina la deducción del 50% sobre los gastos que se generan sobre las rentas de los alquileres de los propietarios, pero se aumenta la deducción del 50% al 60% hacia los arrendatarios
- La corrección de precio y dinamización del mercado entorno al 10% de forma generalizada.
En cuanto a Barcelona ciudad
- Barcelona es una ciudad atractiva, una de las mejores para vivir en Europa y con un clima benigno.
- Las obras que estaban pendientes de ejecución o paradas están viendo la luz entre ellas:
- La reforma de Passeig de Gràcia
- La reurbanización de la plaça de les Glóries
- Las obras de mejora peatonales de Avda Diagonal para prolongar el eje comercial desde passeig de gràcia
- La confirmación de la construccion del metro con llegada al aeropuerto de Barcelona
- La construcción de un gran outlet comercial en Viladecans
- Proyecto de reforma de la entrada de Barcelona desde la Ronda Litoral con una reforma estructural de todo el puerto de Barcelona
- La confirmación de Barcelona como uno de los puertos más importantes a nivel mundial de tráfico de cruceros y mercancías, situándose al nivel de Alemania y Holanda
Es por todas estas razones y por que vemos siempre el vaso medio lleno que creemos que el 2015 será mejor que el 2014.
