Aunque llega unos días más tarde de lo esperado, ya es oficial: el Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado aquí el índice de referencia del precio del alquiler. Esta medida – efectiva desde el 15 de marzo de 2024 – establece un control sobre los precios de los arrendamientos en 140 municipios de Cataluña, con una vigencia de tres años, con posibilidad de prórroga.
En línea con nuestro compromiso de mantener siempre bien informados a nuestros lectores sobre las últimas novedades del sector, en Atipika Lifestyle Properties despejamos cualquier interrogante acerca de esta nueva regulación. ¿Qué implica exactamente para los arrendatarios y propietarios? ¡Descúbrelo aquí!
El índice de referencia del precio del alquiler del Gobierno
El índice de referencia del precio del alquiler fija los topes a los costes de las rentas en áreas identificadas como tensionadas. Es decir, aquellas que satisfacen, al menos, uno de los siguientes parámetros:
- Los costes promedios del alquiler exceden el 30% de los ingresos medios locales.
- La valoración de la propiedad ha crecido más de tres puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante los últimos cinco años.
¿Cómo afecta el índice de referencia del precio del alquiler?
Como comentábamos, afecta a las zonas identificadas como tensionadas. Ahora bien, no todas las viviendas en alquiler dentro de estas áreas experimentan cambios en su precio. Es importante considerar los siguientes escenarios:
- Los propietarios considerados grandes tenedores – con más de cinco propiedades urbanas, sin contar garajes o trasteros en Cataluña, o con más de diez inmuebles urbanos en España, o una superficie total de más de 1.500 m2 – están obligados a seguir los topes impuestos por el índice.
- Los titulares – tanto grandes tenedores como propietarios individuales – que ofrecen en alquiler viviendas no arrendadas en los últimos cinco años o nunca, también deben establecer los precios de acuerdo con las restricciones del índice. En caso de que la aplicación del cálculo no nos ofrezca ningún índice, se entenderá que la renta pactada entre las partes es libre.
- Vivienda en una zona tensionada, pero de pequeño tenedor – en los nuevos contratos, la renta no podrá superar la última renta de contrato que hubiera estado vigente en los últimos cinco años, sin que puedan fijarse nuevas condiciones o gastos que no estaban incluidos en el último contrato, una vez aplicada la cláusula de actualización de la renta del contrato anterior.
- Los propietarios que ofrecen pisos en alquiler temporal están exentos de las medidas mencionadas, ya que el índice correspondiente no se aplica a esta modalidad. En ATIPIKA, contamos con una sólida experiencia en la gestión de alquileres temporales, respaldada por el hecho de que nuestro primer departamento inaugurado se centró precisamente en este servicio.
Bonificaciones fiscales que entran en vigor
Se introducen reducciones del rendimiento neto positivo aplicables al impuesto sobre la renta de las personas físicas en los arrendamientos de inmuebles destinado a vivienda.
- En una zona declarada tensa:
- Se aplica un 90% de la reducción del rendimiento neto positivo si el nuevo contrato minora la renta más de un 5% respecto a la renta del contrato anterior, sin hacer distinción entre gran tenedor o pequeño tenedor, sino que es una reducción de carácter general para todos los titulares.
- Se aplica un 70% de la reducción del rendimiento neto positivo si la vivienda es el primer arrendamiento en zona tensa y si el arrendatario tiene una edad comprendida entre 18 y 35 años, o cuando sea una administración pública o una entidad sin ánimo de lucro.
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Con más de 25 años de experiencia en el sector, ATIPIKA se ha consolidado como líder en el alquiler a largo plazo y temporal. Desde pisos y casas hasta edificios completos, nuestra amplia experiencia abarca todo tipo de propiedades, atendiendo tanto a propietarios individuales como a fondos de inversión.
Nuestra presencia no se limita al mercado nacional; también destacamos en el ámbito internacional. Contamos con un equipo multilingüe altamente capacitado para satisfacer las necesidades de una clientela global.
Además de facilitar la conexión entre propietarios y arrendatarios, ofrecemos un completo servicio de administración. Esto simplifica y agiliza todo el proceso para el propietario, permitiéndole despreocuparse de las tareas administrativas y garantizando una gestión eficiente de la propiedad.
En ATIPIKA, nuestra misión es ofrecer un servicio integral y de calidad que cubra las necesidades tanto de propietarios como de inquilinos, asegurando una experiencia positiva al alquilar una propiedad con nosotros.
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