Presentamos desde Atipika algunas predicciones para el mercado inmobiliario de 2023. Después de superar las dificultades causadas por la pandemia, terminábamos el año 2022 con una notable fortaleza dentro del sector inmobiliario. A pesar de la subida de los tipos de interés, el encarecimiento de la materia prima y la inflación, el mercado inmobiliario ha registrado una buena actividad de compraventa, cerrando el año con un total de 719.680 compraventas.
Y, ¿qué se espera del mercado inmobiliario en 2023? A continuación, le presentamos los diferentes factores que contribuirán a la bajada y/o subida de precios:
En primer lugar, como hemos mencionado previamente, tendrá lugar una subida de los tipos de interés, la cual cosa desanimará a los compradores a contratar una hipoteca. En segundo lugar, habrá una reducción en la oferta de propiedades de obra nueva debido a su elevado coste de materiales.
Sin embargo, al mismo tiempo, nos encontramos con una demanda extranjera elevada. Esto, junto al desarrollo de la tecnología y la reducción de la oferta, contribuirá a la subida de precios.
“El desequilibrio entre inflación, tipos de interés y bajada de oferta (debido a excesivas regulaciones legales, tributarias e invasión de competencias a nivel político), puede estresar más aún el mercado y hacer menos asequible la vivienda para el mercado nacional, desplazándolo al alquiler con unos precios desorbitados” nos cuenta Isabel Osorio, fundadora de Atipika.
Si nos remontamos a 2021, un largo periodo de tipos de interés bajos hizo que el 68% de todas las hipotecas firmadas en España fueran fijas en lugar de variables. Sin embargo, en 2023, esta tendencia se invertirá con la subida de los tipos de interés por primera vez en 11 años por el Banco Central Europeo.
En 2023 también se espera una morosidad más elevada en las hipotecas. Se estima que 1,5 millones de familias españolas quedarán altamente endeudadas con sus bancos, ya que sus cuotas hipotecarias superarán el 40% de sus ingresos mensuales. Eso conllevará una reducción en demanda de compra de propiedades. Sin embargo, en sitios como Barcelona, los expertos del sector no esperan una corrección repentina en el mercado de Barcelona, sino que se espera una recensión de baja intensidad.
Como destaca Isabel Osorio, “El mercado inmobiliario es un valor refugio en épocas de inestabilidad generalizada, seguimos siendo, comparando con otras ciudades europeas y mundiales, un mercado competitivo en cuanto a calidad/precio.”
Las zonas que se prevén más afectada por la caída de precios serán las zonas rurales de España, o aquellas con una demanda mucho menor que Barcelona. Así nos lo dice Isabel Osorio “Hay un claro posicionamiento de inversión en zonas consideradas “seguras” como Barcelona ciudad o extrarradio cercano, y un estancamiento de precios en zonas más alejadas de Barcelona o rurales.”
Como ya mencionamos en nuestro resumen, continuaremos con una de las tendencias de 2022: y es que mientras se estabiliza el precio de la propiedad usada, el precio de la propiedad de obra nueva seguirá aumentando. A lo largo de 2023, también se prevé que las propiedades de lujo sigan vendiéndose, cuyos precios han seguido aumentando en la zona alta de Barcelona, y además se les ha sumado el desarrollo de las nuevas tecnologías.
