Guide complet pour louer une propriété à Barcelone, sur la Costa Brava ou aux Baléares

En Atipika, nous travaillons pour vous offrir une expérience de location exceptionnelle, basée sur la transparence, des informations actualisées et une attention personnalisée. Nous mettons à votre disposition tous les outils nécessaires pour que vous puissiez prendre des décisions en toute sécurité et confiance.

Accès 24/7 à des propriétés exclusives

Notre plateforme web vous permet de consulter, à tout moment et depuis n'importe où, l'ensemble de notre offre de biens à louer. Vous pourrez filtrer par typologie, zone et caractéristiques spécifiques, ainsi que visualiser :

• Reportages photographiques professionnels.
• Plans détaillés de chaque logement.
• Vidéos de haute qualité via notre chaîne officielle YouTube.
• Informations complètes et vérifiées sur le bien, toujours disponibles et mises à jour.

Location de biens meublés ou non meublés

Nous disposons d'un large portefeuille de logements meublés et non meublés, adaptés à différents styles de vie. Dans de nombreux cas, les propriétaires sont ouverts à négocier l'incorporation ou le retrait de meubles selon leurs préférences. N'hésitez pas à nous consulter pour trouver la solution la plus adaptée.

Contrôle de la qualité et des prix clairs

Notre équipe examine méticuleusement chaque propriété avant sa publication, garantissant qu'elle répond aux normes du marché actuel.

Tous les prix incluent les charges de copropriété et la Taxe sur les Biens Immobiliers (IBI), sans surprises ni coûts cachés. De plus, vous pourrez enregistrer vos propriétés préférées et les comparer facilement depuis votre compte personnel.

Rapidité et fiabilité dans la gestion

Nous mettons à jour en temps réel la disponibilité et les conditions de tous nos biens. Ce que vous voyez sur le site web est ce qui est réellement disponible, avec des prix en vigueur et prêts à formaliser le contrat. Cela vous donne la sécurité de prendre des décisions sur une base réelle et actualisée.

Flexibilité multilingue et attention personnalisée

Notre équipe est composée de professionnels multilingues hautement qualifiés dans le marché immobilier de luxe. Nous nous adaptons à votre langue, votre culture et votre mode de vie pour vous offrir une expérience proche et efficace. La communication est essentielle pour nous, c'est pourquoi nous nous assurons de comprendre pleinement vos besoins dès le premier contact.

Connaissance de l'environnement

Chaque propriété que vous trouverez sur notre site web comprend un guide détaillé de la zone où elle se trouve, afin que vous puissiez connaître ses avantages, son style de vie et les services disponibles. De plus, nous intégrons une fonctionnalité de recherche par carte, idéale si vous avez déjà identifié l'emplacement où vous souhaitez vivre.

À Atipika, nous disposons d'un des plus vastes et des plus sélects portefeuilles de biens immobiliers en location du marché, avec plus de 14 000 propriétés exclusives. Nous couvrons tous types de besoins, styles de vie et préférences, allant des logements modernes en zones centrales aux maisons de charme sur la côte catalane ou aux Îles Baléares.

Vous ne trouvez pas ce que vous cherchez ? Nous le trouvons pour vous

Notre service de prospection travaille activement pour trouver des propriétés correspondant exactement à vos exigences, même si elles ne sont pas encore publiées dans notre portefeuille. Grâce à notre réseau de contacts et à notre présence établie depuis 1999, nous pouvons vous offrir des opportunités uniques avant qu'elles ne soient mises sur le marché.

Actuellement, plus de 70 % de nos clients sont internationaux, ce qui atteste de notre capacité à gérer des opérations multilingues, à conseiller sur les réglementations locales et à offrir un service global, adapté à différentes cultures et styles de vie.

Des milliers d'opérations menées avec succès depuis nos débuts soutiennent notre expérience, notre engagement et notre professionnalisme sur le marché de la location de haut standing.

Locations sur mesure, adaptées à votre style de vie

Nous proposons des solutions de location conçues pour différents types de séjours :

Locations temporaires et flexibles

Idéales pour les déplacements professionnels, les séjours pour projets ou les périodes de transition, ces propriétés sont entièrement meublées et équipées pour emménager. Leur durée est librement convenue entre le propriétaire et le locataire, offrant une flexibilité de renouvellement par mois une fois le délai initial obligatoire dépassé.

Cette option allie confort et efficacité, avec un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui apprécient la liberté de mouvement sans renoncer au confort.

Locations à long terme

Conçus pour ceux qui recherchent la stabilité, ces contrats ont une durée légale minimale de trois ans, renouvelables par périodes d'un an. La période initiale obligatoire est de six mois, après quoi ils peuvent être résiliés avec le préavis correspondant.

Nous proposons une grande variété de logements meublés ou non meublés, pour que vous puissiez vous installer avec vos affaires ou les meubler selon votre style personnel.

 

Si votre entreprise a besoin de relocaliser des cadres ou des employés internationaux, Atipika sera votre partenaire immobilier idéal. Nous sommes une agence spécialisée dans la location d'entreprise et les relocalisations professionnelles.

Nous attribuons un conseiller personnel qui se chargera de coordonner tout le processus : de la sélection des propriétés à l'organisation efficace de l'agenda des visites, en optimisant au maximum le temps de votre équipe.

Nous vous offrons :

• Conseils d'experts sur le marché actuel et les zones les plus appropriées en fonction du profil du locataire.
• Informations actualisées sur les prix, les réglementations et les conditions de location.
• Service multilingue et personnalisé, adapté aux besoins spécifiques de chaque entreprise et employé.

Faites confiance à Atipika pour offrir à votre équipe une expérience de déménagement sans accroc et en toute confiance.

En Atipika, nous organisons les visites avec le maximum de diligence et de flexibilité, nous nous adaptons à votre disponibilité horaire afin que vous puissiez découvrir la propriété sans précipitation ni interruptions.

Avant la visite, si vous le souhaitez, nous vous enverrons une présentation détaillée du bien immobilier avec des photos, des plans et toutes les informations pertinentes, pour que vous puissiez l'évaluer à l'avance et le consulter en cas de besoin.

Pendant la visite, un conseiller spécialisé vous assistera de manière individualisée, répondant à vos questions et vous offrant une attention personnalisée. Pour nous, la communication est essentielle pour comprendre vos priorités et trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins.

Si vous êtes intéressé par la location d’un bien avec Atipika, vous devrez suivre une procédure simple mais rigoureuse afin de garantir la sécurité juridique des deux parties.

Le premier pas consiste à préparer et à envoyer la documentation nécessaire par email. Cette procédure est indispensable pour que nous puissions formaliser la réservation du bien immobilier et cesser sa commercialisation.

Exigences selon le profil du locataire :

▸ Particuliers

• Carte d'identité (DNI, NIE ou passeport).
• Les deux derniers bulletins de salaire.
• Contrat de travail (si ce n'est pas un contrat à durée indéterminée).
• Recommandé : références du précédent bailleur (si le locataire a déjà vécu en location).

▸ Étudiants

• Carte d'identité (DNI, NIE ou passeport).
• Inscription ou certificat d'inscription dans un établissement éducatif officiel.
• Adresse permanente dans le pays d'origine.
• Dans certains cas, un garant financier peut être demandé.

▸ Employé d'une multinationale déplacé

• Carte d'identité (DNI, NIE ou passeport).
• Lettre de l'entreprise précisant le poste, le salaire et les conditions de travail.
• Contrat de travail.
• Les deux derniers bulletins de salaire (si applicable).
• Personne de contact dans l'entreprise pouvant valider l'information.

▸ Entreprise en tant que locataire

• CIF et présentation d'entreprise ou site web.
• Acte de constitution de la société.
• Pouvoirs du mandataire qui signera le contrat.
• Carte d'identité du mandataire.
• Dernier Impôt sur les Sociétés.
• Déclarations récentes de TVA.
• Dernier bilan comptable ou comptes annuels.

Une fois les conditions économiques convenues entre les deux parties, vous pouvez procéder à la réservation formelle de la propriété. Cette démarche garantit que la propriété soit retirée du marché et que les visites avec d'autres intéressés soient annulées.

Conditions pour réserver un logement

Les conditions peuvent varier en fonction du profil du locataire, des documents fournis et de la typologie de la propriété. Ces conditions sont établies par le propriétaire, en coordination avec Atipika, et sont communiquées de manière claire et écrite avant de formaliser tout engagement.

Voici les conditions les plus courantes :

Caution légale

• Une caution de deux mensualités de loyer est requise, conformément à la Loi sur les baux urbains (LAU), pour couvrir d'éventuels dommages ou manquements contractuels.
• Cette caution ne peut pas être utilisée comme paiement des dernières mensualités de loyer.
• Le propriétaire est tenu de déposer la caution auprès de l'organisme officiel correspondant (généralement, la Chambre de la Propriété Urbaine de Catalogne).

Garanties supplémentaires

En fonction de la solvabilité attestée, le propriétaire peut demander une caution supplémentaire ou une garantie bancaire. Cette mesure vise à renforcer la garantie du respect du contrat, notamment dans les locations de grande valeur ou pour des profils avec une documentation limitée (comme les travailleurs indépendants ou les entreprises étrangères).

Démarche de réservation

Pour formaliser la réservation, une fois les conditions validées, vous devrez verser le montant correspondant à une mensualité de loyer. Cette somme peut être remise de la manière suivante :

• Dans nos bureaux (en espèces ou par carte).
• Par virement bancaire sur le compte désigné par Atipika.

Cette mensualité sera déduite du montant total à payer le jour de la signature du contrat.

Vous avez repéré une propriété qui vous intéresse ?

Contactez notre service commercial et indiquez-nous la référence de la propriété. Nous vous informerons immédiatement des démarches à suivre, des documents requis et de la disponibilité pour fixer la signature.

Une fois la réservation formalisée, nous vous remettrons un document détaillé avec les conditions économiques de la location. Le jour de la signature du contrat, vous devrez payer les montants suivants :

• Premier loyer d'avance.
  Si la signature a lieu après le 5 du mois, seule la partie proportionnelle sera payée.
• Caution convenue au moment de la réservation, conformément à la législation en vigueur.
• Frais d'intermédiation, correspondant à 10 % du montant total du loyer annuel, plus la TVA en vigueur (21 %), selon qu'il s'agisse d'une location temporaire ou d'une location longue durée. Si la location est de longue durée, la commission doit être payée au propriétaire.

De plus, il sera nécessaire de fournir un numéro de compte bancaire en Espagne pour domicilier à la fois le paiement mensuel du loyer et les services (eau, gaz, électricité, etc.).

Le contrat de location est signé directement entre vous et le propriétaire du logement. Par conséquent, toute question, communication ou incident pendant la location doit être gérée avec le propriétaire ou la personne désignée par celui-ci dans le contrat, si Atipika ne gère pas l'administration ou la gestion patrimoniale, dans ce cas, la communication se fera entre Atipika et la propriété.

Cependant, chez Atipika, nous restons à votre disposition pour vous conseiller à tout moment du processus si vous avez besoin d'orientation ou d'une assistance ponctuelle.

L'immeuble est-il géré par Atipika ?

Dans le cas où Atipika gère la propriété, vous pouvez contacter directement notre service d'administration pour signaler toute question, panne ou situation liée à la propriété.

Nous nous occuperons de :

• Résoudre les incidents pendant le contrat.
• Assurer le suivi administratif.
• Gérer la fin de la location.
• Coordonner la restitution de la caution, conformément aux dispositions convenues.

Avec Atipika, non seulement vous louez en toute sécurité, mais vous bénéficiez également d'un accompagnement professionnel pendant toute la durée du contrat.

Pour mettre fin à un contrat de location, il est indispensable de communiquer par écrit votre intention de ne pas renouveler, en respectant le délai de préavis stipulé dans le contrat, qui est généralement de un ou deux mois, selon ce qui a été convenu.

Étapes pour une résiliation correcte du contrat :

1. Communication formelle : Envoyez une notification écrite ou un e-mail, en respectant le délai de préavis établi à Atipika et au propriétaire.
2. Signature de la renonciation contractuelle : Le jour de la remise des clés, la renonciation sera signée, attestant de la fin des obligations contractuelles tant pour le locataire que pour le propriétaire.
3. Remise des clés et inspection de l'état du bien : Il est indispensable de remettre le bien dans des conditions similaires à celles de l'entrée, après avoir effectué le nettoyage et l'entretien.

Recommandations pour faciliter votre départ

• Caution : La loi établit un délai maximal de 30 jours à compter de la remise des clés pour le remboursement de la caution. À Barcelone, la Chambre de la Propriété gère généralement le remboursement entre 7 et 15 jours, une fois la demande reçue avec le document de renonciation contractuelle.
• Aval bancaire : Une fois le document de renonciation signé et en l'absence de dommages en suspens, l'aval devient caduc. Le propriétaire doit restituer l'original au locataire, qui le présentera à la banque pour annulation. Si des dommages ou incidents non couverts par la caution sont détectés, le propriétaire peut retenir l'aval comme mesure de garantie.
• Entretien obligatoire : Il incombe au locataire d'assurer l'entretien régulier des climatiseurs et de la chaudière. Il est également recommandé de souscrire une assurance responsabilité civile, bien que ce ne soit pas obligatoire.
• Gestion des incidents avant le départ : Tout dommage ou défaut doit être signalé dès que possible. Si vous ne pouvez pas être présent dans le logement, vous devez faciliter l'accès à la propriété ou à la personne chargée de gérer la réparation.

Avec ces recommandations, nous cherchons à garantir un processus de départ efficace, transparent et sans complications, aussi bien pour vous que pour le propriétaire.

Ces dernières années, la réglementation fiscale catalane a connu des modifications qui peuvent avoir un impact direct sur la location de biens immobiliers, en particulier dans le segment du luxe. Il est essentiel de prendre en compte ces changements, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Parmi les aspects les plus importants :

• Révision de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour les contrats de location, applicable dans certaines circonstances lorsque la TVA n'est pas applicable.
• Nouvelles conditions qui affectent les avantages fiscaux, notamment s'il s'agit de grands propriétaires ou si des logements sont loués dans des zones de marché tendu.
• Changements dans la taxation des revenus provenant de la location, avec une attention particulière aux réductions d'impôt applicables dans l'IRPF pour les bailleurs remplissant certaines conditions.
• Exigences de mise à jour sur les indices de référence de prix, dont l'application peut conditionner le montant du loyer maximum dans de nouveaux contrats.
  
  

À Atipika, nous surveillons constamment ces aspects pour vous conseiller en toute sécurité et avec rigueur juridique, évitant les imprévus aussi bien lors de la signature que pendant la durée du contrat.

Pour savoir en détail comment ces changements peuvent vous affecter, vous pouvez consulter notre article complet ici :
 Changements fiscaux en Catalogne : clés pour propriétaires et locataires