L'achat ou la vente d'une maison est une décision très importante dans la vie d'une personne. Avec ce guide, nous visons à clarifier et à schématiser tout ce qu'il faut prendre en compte, tant du côté de l'acheteur que du vendeur.
Atipika vous accompagnera tout au long du processus avec une tranquillité totale et une expérience de plus de 20 ans dans la vente de propriétés sur toute la côte catalane.
À Atipika, nous comprenons que chaque opération immobilière est unique. C'est pourquoi nous offrons un service personnalisé et complet aussi bien pour les acheteurs que pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement. Notre équipe analyse individuellement chaque propriété, en évaluant son prix, son emplacement, son état et son potentiel sur le marché, afin de garantir des transactions claires, sûres et rentables.
Nous disposons d'un département spécialisé dans les propriétaires internationaux, avec lequel nous agissons en tant que partenaire de confiance pour gérer leur patrimoine à Barcelone et ses environs, garantissant ainsi une rentabilité élevée en toute tranquillité.
Avant de commencer l'achat d'une propriété, il est essentiel de définir le but de l'acquisition : sera-t-il votre résidence principale ou un investissement immobilier ?
Ce point de départ conditionnera les critères à évaluer et le type de produit à sélectionner.
En plus des facteurs objectifs tels que la superficie ou l'emplacement, des éléments subjectifs influent qui dépendent de votre style de vie, de vos préférences personnelles et de vos besoins familiaux. Nous vous recommandons de prendre en compte :
Ici, l'analyse sera plus stratégique et moins émotionnelle. Vous devrez prêter une attention particulière à :
Vous avez besoin d'un conseil personnalisé ?
Nous vous aidons à analyser toutes ces variables avec des critères techniques, commerciaux et fiscaux.
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Définir clairement votre budget d'achat maximum est une étape essentielle pour cibler la recherche et garantir une opération financièrement viable.
Si vous envisagez de financer l'opération avec un prêt hypothécaire, nous vous recommandons de prendre en compte les aspects suivants :
Dans certains cas et en fonction de la valeur de l'évaluation, une partie de ces frais peut être intégrée dans l'hypothèque, bien que actuellement il n'est pas habituel qu'ils soient entièrement financés.
Chez Atipika, nous vous aidons à calculer ces montants avec précision et à identifier les meilleures opportunités en fonction de votre capacité financière.
À Atipika, nous offrons un service préférentiel de financement à nos clients, avec accès aux meilleures conditions hypothécaires du marché.
Nous vous conseillons de manière personnalisée en fonction de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle, que vous soyez résident ou non-résident. Nous collaborons avec les principales banques nationales et avec des institutions financières internationales, ce qui nous permet de vous présenter des options de crédit adaptées à chaque profil et besoin.
Notre équipe vous guidera tout au long du processus pour que vous preniez des décisions éclairées et en toute sécurité juridique et économique.
Si ha visitado nuestra web y ha identificado inmuebles que le interesan, le recomendamos anotar las referencias y contactar con nuestro equipo. Le facilitaremos información detallada, resolveremos sus dudas y le ayudaremos a seleccionar la opción más adecuada.
Si se encuentra fuera de la zona o reside en el extranjero, puede enviarnos un correo electrónico directamente o desde la web. Es la vía más ágil y eficaz para iniciar el proceso.
También podemos agendar una videollamada o reunión online. Contamos con amplia experiencia en ventas a distancia y podemos acompañarle en todo el proceso de forma segura y profesional.
Una vez identifique la propiedad adecuada, le ayudaremos a formular la oferta, negociar las condiciones y cerrar la operación de forma satisfactoria para todas las partes implicadas.
Une fois l'acheteur, le propriétaire et Atipika ont convenu du prix, des délais et des conditions générales de la vente, il est temps de formaliser le processus légal.
Nous vous expliquons ci-dessous les différentes phases qui peuvent avoir lieu. Gardez à l'esprit que chaque opération peut s'adapter aux circonstances particulières des parties impliquées.
C'est un document préliminaire et facultatif, qui fixe :
La réservation bloque temporairement la commercialisation du bien immobilier, bien qu'elle n'implique pas encore un engagement légal contraignant de la part du propriétaire.
Une fois l'acheteur dispose de 10 % du prix total, on peut procéder directement aux arrhes ou après la période de réservation. Ce document représente un engagement ferme d'achat-vente dans un délai déterminé.
Il est régi par l'article 1454 du Code civil :
Les arrhes établissent clairement l'objet, le prix, les délais et les conditions, et constituent la base juridique pour avancer vers l'acte authentique.
C'est un accord plus flexible, idéal pour les opérations où l'acheteur a besoin de temps supplémentaire. On convient d'une location pendant une période déterminée, à la fin de laquelle il pourra formaliser l'achat. Une partie des mensualités versées est déduite du prix de vente.
Ce type d'opération peut ou non inclure des arrhes, et permet de personnaliser de multiples conditions : durée, prix final, montant à déduire, pénalités, etc. Atipika agit en tant que médiateur entre les parties pour structurer un accord clair et équilibré.
Lorsque les deux parties sont prêtes, on procède à la signature de l'acte devant notaire, où sont détaillés :
Le propriétaire devra présenter lors de l'acte :
Si l'une des parties ne réside pas en Espagne, elle devra fournir :
Important : Le notaire ne validera pas la signature si la documentation présentée par le propriétaire est incorrecte, incomplète ou s'il n'est pas présent lors de l'acte.
Pour formaliser l'acte authentique de vente, le propriétaire doit fournir les documents obligatoires suivants. Il est conseillé de commencer à les rassembler dès la mise en vente du bien afin d'éviter tout retard.
Une fois la vente formalisée devant le notaire, à la fois l'acheteur et le vendeur doivent faire face à une série d'obligations fiscales et de frais associés.
Chez Atipika, nous vous offrons l'accompagnement d' experts fiscaux, juridiques et financiers pour garantir une gestion correcte et efficace, adaptée à chaque cas.
En tout, l'acheteur doit prévoir entre 11,5 % et 12 % de la valeur du logement en impôts et frais supplémentaires.
À Atipika, nous vous proposons un service intégral de réformes et d'architecture entièrement adapté à vos besoins, que vous soyez en Espagne ou à l'étranger. Nous disposons d'une équipe d'experts en exécution de travaux, en design d'intérieur, ainsi qu'un réseau de collaborateurs de premier plan.
Nous gérons des projets de réforme de toute envergure, des petites adaptations aux constructions complètes ou aux promotions clés en main.
Nous nous occupons de chaque phase du projet, garantissant un résultat à la hauteur de vos attentes, avec des matériaux de qualité et le respect des délais.
En Catalogne, tant l'acheteur que le vendeur doivent prendre en compte les impôts et aspects clés suivants :
Exemptions applicables :
Exemptions :
Nouvelles tranches à partir de mars 2025 :
Taux spécial de 20 % :
Consultez ici les changements fiscaux actualisés en Catalogne
Pour plus d'informations et de démarches connexes, vous pouvez consulter l' Agence fiscale de Catalogne.
Ces dernières années, la Catalogne a mis en œuvre des modifications fiscales qui affectent directement les opérations d’achat-vente immobilière, tant pour les résidents que pour les non-résidents. Connaître ces implications vous permettra d’anticiper les coûts, d’optimiser votre investissement et d’éviter les imprévus juridiques ou fiscaux.
Parmi les aspects les plus importants à prendre en compte :
Chez Atipika, nous vous offrons un conseil fiscal spécialisé, adapté à votre profil et au type d’opération, afin de garantir que votre achat se réalise en toute sécurité et avec la meilleure optimisation fiscale possible.
Lisez l'article complet sur les changements fiscaux en Catalogne
Aux Baléares, des impôts spécifiques s’appliquent également selon le type d’opération, avec certaines différences par rapport à la Catalogne :
Exonérations :
Exonérations :
Taux réduits et exonérations :
Recommandations générales :
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