Appartement à vendre de 135 m² situé dans un immeuble rationaliste des années 40 parfaitement conservé sur le Passeig de Sant Joan, l'une des avenues les plus prisées du Dreta de l’Eixample. Ce logement neuf se distingue par son exceptionnelle luminosité, sa distribution pratique et fonctionnelle, ainsi que par l'équilibre entre architecture originale et design contemporain.

En entrant, nous sommes accueillis par un salon-salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour profiter d'une ambiance confortable, chaleureuse et accueillante. Cet espace se distingue par de grandes fenêtres d'angle et son orientation sud et est, qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle toute la journée. Séparée de cette zone, se trouve une cuisine indépendante entièrement équipée, reliée visuellement au salon par une élégante cloison en briques apparentes, combinant fonctionnalité, design et personnalité.

La zone de nuit comporte un total de 3 chambres, toutes conçues pour apporter espace, confort et polyvalence. La suite principale, d'environ 20 m², dispose d'une salle de bains privative et de grands placards encastrés, tandis que les deux autres chambres offrent plusieurs possibilités d'utilisation, comme chambre à coucher, bureau ou espace pour invités. De plus, le logement dispose d'une seconde salle de bains complète, garantissant confort et intimité à tous les résidents.

Les finitions de la propriété sont de haute qualité, mêlant éléments originaux soigneusement conservés, tels que la voûte catalane et les murs en briques apparentes, avec des matériaux modernes et des finitions sélectionnées. Le système de climatisation à gaines, les volets roulants motorisés, l’ascenseur et le service de conciergerie assurent un confort optimal tout au long de l’année.

Situé sur le Passeig de Sant Joan, en plein cœur du Dreta de l’Eixample, ce logement bénéficie d’un environnement urbain privilégié, très bien desservi et entouré de commerces, restaurants, services et zones vertes. À quelques minutes du Parc de la Ciutadella, d’El Born et de l’Arc de Triomphe, cette propriété représente une opportunité unique d’emménager dans une résidence avec personnalité, design et confort dans l’un des quartiers les plus recherchés de Barcelone.

ZONE : Eixample - La Dreta de l'Eixample

TRANSPORTS EN COMMON : Métro L1 Arc de Triomphe et L2 Tetuán, gare Arc de Triomphe, plusieurs lignes de bus sur le Passeig de Sant Joan, ronda de Sant Pere et Gran Via.

Certificat d'Habitabilité: CHB0658491****
Certificat Énergétique: 13D35****
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Le prix de vente affiché ne comprend ni les taxes ni les frais juridiques. L'acheteur est redevable de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) au taux en vigueur, ainsi que des frais de notaire et d'enregistrement de la propriété.
API 2982/BCN AICAT 1424

Consommation énergétique: E 202.83 kWh/m² Année

Émissions de CO₂: E 42.83 CO2/m² Année