Que es mejor, ¿una casa o un piso? Si estás pensando en adquirir una propiedad, probablemente te hayas hecho ya esta pregunta. Afrontar la adquisición de una vivienda propone varias dudas y problemas, probablemente porque es una de las decisiones más importantes que tomamos a lo largo de nuestras vidas. Normalmente tenemos una serie de condiciones o musts que requerimos que cubra nuestro hogar: seguridad, tamaño, ubicación, gastos, vecindario, y un largo etcétera forman parte de esta lista. Todos ellos son factores determinantes a la hora de decidir.
Además, hacer frente a la adquisición de una vivienda es una decisión para toda la vida. Y aún lo es más a raíz de la crisis sanitaria a la que nos enfrentamos, puesto que necesidades a las que no prestábamos atención hace unos meses, cobran ahora especial importancia. Espacios exteriores, ¿tal vez?, ¿luz natural?, ¿más espacio para habitar o teletrabajar…? Como era de esperar, el virus COVID-19 ha disparado el interés por la compraventa de casas con grandes espacios exteriores a las afueras de las ciudades. Sin embargo, ¿estamos seguros de estar prestando atención a todas las ventajas y desventajas que presentan ambas alternativas? En este blog hemos elaborado una breve guía comparativa entre casas y pisos para ayudarte a decantarte por una opción.
Cuando nos decidimos a adquirir una vivienda, una de las primeras cosas en las que pensamos es en la hipoteca y el presupuesto del que disponemos. El dinero que estamos dispuestos a gastar determinará, en gran medida, la propiedad que podamos adquirir. Además, solemos pensar en el espacio del que dispondremos, y, por norma general, cuanto más metros cuadrados tiene una vivienda, más cuesta. Es difícil, porque un chalet unifamiliar en la montaña tendrá más metros que un piso, algo que deseamos, sin embargo, será más caro, y eso nos perjudica.
Además, no estamos hablando solo del préstamo hipotecario, debemos tener en cuenta que, a mayor tamaño para vivir, mayor superficie que mantener y más gastos extra que contemplar. Un chalet requerirá gastos de piscina, jardinería, seguramente limpieza, y, además, es probable que paguemos más de calefacción y aire acondicionado, ya que, a mayor superficie, mayor dificultad y enfriar o calentar el espacio, especialmente si la vivienda no es eficiente a nivel energético. Un piso nunca podrá darnos el tamaño y espacio que tendría la casa de nuestros sueños, pero nos será más fácil y barato mantenerlo, especialmente cuando los gastos se reparten entre una comunidad de vecinos. Y tal vez no tengamos que renunciar a esos espacios exteriores tan deseados si valoramos una urbanización o complejo residencial, donde podremos encontrar piscinas, gimnasios, jardines, instalaciones deportivas, y mucho más.
Tener una casa permite, sin embargo, crear el hogar que deseamos. Tamaño, estilo, opciones materiales, reformas… Todo ello es más fácil cuando la vivienda no pertenece a una comunidad de vecinos, puesto que solo dependes de ti para decidir, para cambiar y reformar, y eso evita las tan odiadas discusiones con los vecinos. Adquirir una propiedad unifamiliar te permite prescindir de los vecinos, algo que, en un piso, es difícil de evitar: regular el ruido, tener en cuenta las limitaciones, lidiar con una mala convivencia y acatar las normas que pueda tener la comunidad son algunas de las desventajas de tener vecinos.
¿Gastos de desplazamiento o de aparcamiento? Es algo también a tener cuenta, porque con unos u otros tendremos que lidiar… Vivir en un piso céntrico nos permite tener todo tipo de transporte público cerca, y eso nos evita los gastos que puedan derivar de nuestro vehículo particular. No obstante, el transporte público es también dinero, y tal vez más del que pueda generar el gasto de un vehículo. Una casa facilita el aparcamiento y evita los gastos de transporte público, pero, a la hora de acercarnos al centro, será muy complicado aparcar por allí, y no olvidemos los atascos… Es cuestión de ponerlo todo en una balanza y valorar qué pesa más.
Otro aspecto que debemos tener en cuenta es la seguridad. Un susto puede ocurrir en cualquier lugar, pero los inmuebles alejados del centro suelen ser más vulnerables. La mayoría de los chalets y adosados tienen una alarma activada, así como un buen seguro de hogar, pero estadísticamente, las propiedades más grandes, bajas de altura y tranquilas, donde poca gente transita por sus calles, son más propensas a sufrir robos. Por otro lado, vivir en un piso, donde conviven muchas personas en una misma comunidad, y con construcciones más altas, proporciona más protección. Es un factor nada trivial y que decanta la balanza muchas veces.
Recapitulemos. Un piso nos da las siguientes ventajas y desventajas:
VENTAJAS:
- Mayor seguridad
- Pocos gastos de mantenimiento y limpieza
- Menor inversión
- Cercanía al centro
- Distribuciones más manejables y cómodas, con espacios optimizados
- Mejores comunicaciones en transporte público
DESVENTAJAS:
- Menor espacio
- Pocos espacios exteriores
- Menor libertad
- Limitaciones por las comunidades de vecinos
- Dificultad para aparcar
Una casa tiene los siguientes pros y contras:
PROS:
- Mayor tamaño
- Espacios exteriores, jardines, terrazas y piscinas
- Facilidad para aparcar
- No hay vecinos
- Más libertad, intimidad y privacidad
- Comodidad para animales domésticos
CONTRAS:
- Mayor inversión
- Menor seguridad
- Gastos de mantenimiento elevados
- Lejanía del centro y de transporte público
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