Conozca sus garantías como comprador de obra nueva
Si está pensando en comprar una vivienda nueva, es importante que conozca cuáles son sus derechos como comprador. Comprar una obra nueva es una gran inversión y, por lo tanto, es fundamental que, como comprador, tenga una comprensión clara de las garantías y protecciones a las que tiene derecho.
En este blog, proporcionaremos una guía sobre las garantías que amparan a los compradores de viviendas nuevas. Desde las garantías legales hasta las garantías ofrecidas por los promotores inmobiliarios, ayudaremos a comprender algunos aspectos de la compraventa de una vivienda de obra nueva.
Comprar una vivienda de obra nueva en España
En España, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un conjunto de garantías para los compradores de viviendas de obra nueva.
En general, la responsabilidad por los desperfectos en una construcción recae en todas las partes intervinientes en el proceso de la construcción, incluyendo al promotor, al arquitecto, y al constructor. Cada una de estas partes tiene sus propias responsabilidades específicas en cuanto a la calidad de la construcción, la seguridad y la durabilidad de la edificación.
¿Cuáles son los plazos de garantía de una vivienda nueva?
La LOE establece unos plazos mínimos de garantía para los diferentes aspectos de la construcción de una vivienda nueva. Estos plazos son los siguientes:
- Garantía de 1 año por vicios o defectos de ejecución que afecten a los acabados de la vivienda.
- Garantía de tres años por defectos en los elementos constructivos o de las instalaciones.
- Garantía de 10 años por defectos en los elementos estructurales como vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.
- Garantía de recuperación de las cantidades anticipadas: El promotor está obligado a suscribir un seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que la vivienda no se entregue en las condiciones pactadas.
¿Cuáles son las garantías de pago para las cantidades a cuenta del precio durante la construcción?
La compra de la vivienda cuando está todavía en fase de construcción o incluso cuando no ha empezado a construirse, se conoce como una “compra sobre plano”. En el caso de la compra de una vivienda sobre plano, es común que el comprador tenga que entregar ciertas cantidades de dinero durante el proceso de construcción, lo que se conoce como pagos a cuenta.
En estos casos, se ofrecen garantías a los compradores de que las cantidades entregadas durante el proceso de construcción están aseguradas y serán devueltas en caso de que la construcción no se lleve a cabo o se produzca algún incumplimiento por parte del vendedor.
El vendedor deberá informarle acerca de los medios de pago admitidos para ingresar estas cantidades, la periodicidad, así como el descuento que estas cantidades supondrán cuando se formalice la compra. Es conveniente que solicite factura, justificante o recibo de estas cantidades entregadas.
También es necesario que el contrato especifique que las cantidades entregadas a cuenta se descontarán del precio total del inmueble una vez se produzca la entrega de llaves. De esta forma, el comprador tendrá la seguridad de que el dinero entregado a cuenta será descontado del precio final de la vivienda.
El contrato también debe incluir el nombre de la compañía aseguradora o entidad bancaria con la que el promotor ha suscrito el seguro o aval que garantizará la devolución de esas cantidades, así como la cuenta constituida para que el consumidor pueda depositarlas. Es importante destacar que esta cuenta será independiente y el vendedor solo la podrá utilizar para las atenciones derivadas de la construcción de la vivienda.
Obra nueva en Barcelona
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